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Appartement le havre

VilleHavre (76)
Surface110m²
Coût Total197 640€
Loyer Annuel15 272€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 183 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 663,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement duplex de 4 pièces de 110m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, à Le Havre, rue de verdun. Secteur très calme.

Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain avec baignoire et douche, et 2 toilettes. Il dispose également d'une terrasse exposée plein sud accessible par la cuisine et de 2 caves. Immeuble accessible par interphone. Chauffage au gaz. DPE D.

Stationnement gratuit. Transport en commun à 20m (bus). A 5min de la ligne de la future ligne se tramway en construction qui reliera Montivilliers au Havre. Il faudra 8/10min de trajet pour faire l'appartement à l'hôtel de ville. Aucun travaux à prévoir. PV d'AG vierge Petite copropriété très saine avec un suivi rigoureux des propriétaires.

Vente suite projet d'achat d'une maison. Prix ajusté à l'estimation immobilière, ni plus ni moins.

D'autres photos sur demande. Me contacter via SMS en priorité pour informations et visites.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.502500, 0.169000
Total : 197 640€
Prix d'acquisition : 183 000€
Valeur du bien : 183 000€
Frais de notaire : 14 640€
Coût estimé : 14 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1273€/mois
Loyer annuel estimé : 15272€/an
Fourchette totale : 959€ - 1688€/mois
Fourchette annuelle : 11514€ - 20258€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 512,68 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 395 €
Prix d'achat :183 000 €
Décote à l'achat :+16 605€ (+10.0%)
Marge achat-revente :-31 245€ (-18.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 021,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 926,35€
Coût de l'assurance :16 799,40€
Taxe foncière : 1 527,24€/an
Soit par mois : 127,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 272,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 148,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage au gaz est en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz existant, pas de travaux obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne, bien agencée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux, bien entretenu.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (2 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état à vérifier.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 272 €/an
Calcul : 1 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 672 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 527 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 578 €/an
Revenus locatifs : +15 272 €
Charges déductibles : -8 578 €
Résultat foncier : 6 694 €/an
Prix d'achat du bien : 183 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 118 950 €(65% de 183 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 325 €/an
Calcul : 118 950 € × 3,636% = 4 325 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 272 €8 585 €6 385 €6 688 €---
215 578 €8 412 €6 213 €7 166 €---
315 889 €8 234 €6 035 €7 656 €---
416 207 €8 050 €5 850 €8 158 €---
516 531 €7 859 €5 660 €8 672 €---
616 862 €7 663 €5 464 €9 199 €---
717 199 €7 460 €5 260 €9 740 €---
817 543 €7 250 €5 051 €10 293 €---
917 894 €7 033 €4 834 €10 861 €---
1018 252 €6 809 €4 610 €11 443 €---
1118 617 €6 578 €4 378 €12 039 €---
1218 989 €6 338 €4 139 €12 651 €---
1319 369 €6 091 €3 892 €13 278 €---
1419 756 €5 836 €3 637 €13 920 €---
1520 152 €5 572 €3 373 €14 579 €---
1620 555 €5 300 €3 100 €15 255 €---
1720 966 €5 018 €2 819 €15 948 €---
1821 385 €4 727 €2 528 €16 658 €---
1921 813 €4 427 €2 227 €17 386 €---
2022 249 €4 116 €1 917 €18 133 €---
2122 694 €3 795 €1 596 €18 899 €---
2223 148 €3 464 €1 265 €19 684 €---
2323 611 €3 121 €922 €20 490 €---
2424 083 €2 767 €568 €21 316 €---
2524 565 €2 402 €203 €22 163 €---
TOTAL489 180 €146 907 €91 926 €342 273 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 342 273 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 272 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 207 €+2 006 €+1 201 €
2+3 207 €+2 150 €+1 057 €
3+3 207 €+2 297 €+910 €
4+3 207 €+2 447 €+760 €
5+3 207 €+2 602 €+605 €
6+3 207 €+2 760 €+447 €
7+3 207 €+2 922 €+285 €
8+3 207 €+3 088 €+119 €
9+3 207 €+3 258 €-51 €
10+3 207 €+3 433 €-226 €
11+3 207 €+3 612 €-405 €
12+3 207 €+3 795 €-588 €
13+3 207 €+3 983 €-776 €
14+3 207 €+4 176 €-969 €
15+3 207 €+4 374 €-1 167 €
16+3 207 €+4 576 €-1 369 €
17+3 207 €+4 784 €-1 577 €
18+3 207 €+4 997 €-1 790 €
19+3 207 €+5 216 €-2 009 €
20+3 207 €+5 440 €-2 233 €
21+3 207 €+5 670 €-2 463 €
22+3 207 €+5 905 €-2 698 €
23+3 207 €+6 147 €-2 940 €
24+3 207 €+6 395 €-3 188 €
25+3 207 €+6 649 €-3 442 €
Total+80 175 €+102 682 €+-22 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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