IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement T4 de 64 m² représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.
Installé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de 4 étages sans ascenseur, le bien bénéficie d'un environnement calme à proximité de la Cité Tirlet. Sa localisation stratégique permet de rejoindre en moins de dix minutes l'ensemble des commodités essentielles, incluant les établissements scolaires, les services de santé, la zone commerciale de Saint-Memmie, le centre-ville de Châlons-en-Champagne ainsi que les axes autoroutiers et la RN 44.
L'intérieur propose une distribution fonctionnelle et de nombreux espaces de rangement. L’entrée mène à une cuisine aménagée disposant de son propre cellier. Le salon-séjour de 24.8 m² offre une vue apaisante sur un joli parc arboré. L'espace nuit se compose de deux chambres de 11.2 et 9.4 m² équipées de placards intégrés. Un couloir central, lui aussi doté de rangements, assure la circulation entre les différentes pièces, notamment une salle d’eau et des sanitaires indépendants. L’appartement dispose également d’un raccordement à la fibre optique ainsi qu’un interphone.
Le confort de ce bien est renforcé par la présence d'une cave privative raccordée à l'électricité ainsi que d'un garage fermé situé idéalement face à l’appartement.
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels bénéficiant prochainement d'une valorisation importante, puisque le raccordement au réseau de chaleur urbain Cloé est déjà voté pour 2027.
Copropriété de 141 lots (96 appartement + 45 garages) avec la présence d'un agent d'entretien, de locaux à vélos, de places de stationnement et de beaux espaces verts. Aucune procédure collective n’est en cours au sein de la copropriété.
Charges mensuelles de 212 euros en moyenne incluant l'eau froide, le chauffage (soumis à régule annuelle), l’entretien des communs, des espaces verts…). Production d'eau chaude assurée par un chauffe-eau individuel.
Ce bien, classé F au diagnostic de performance énergétique réalisé en avril 2026, allie le calme d'une résidence sécurisée à la praticité d'un quartier recherché.
Plus de photos sur demande en message privé.
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