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Maison Coligny 9 pièce(s) 190 m2

Bien expiré
VilleColigny (01)
Surface190m²
Coût Total215 220€
Loyer Annuel18 341€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 626,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE Maison de village à fort potentiel - Coligny

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À seulement 2 minutes à pied du centre de Coligny, découvrez cette maison de 180 m² habitables offrant un superbe potentiel de rénovation dans un secteur très calme avec vue dégagée. Les points forts du bien :

  • Beaux volumes : 9 pièces au total, dont 5 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bain et un atelier. Idéal pour une grande famille ou de l'investissement.
  • Extérieur : Un grand terrain de 1 400 m² constructible (non attenant).
  • Les 'plus' déjà en place : Chaudière gaz récente pour le chauffage central, double vitrage en majorité installé, et un garage attenant. Travaux à prévoir : Toiture, isolation et électricité. Magnifique projet de rénovation à façonner selon vos envies !
  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/351263.pdf
Ville : Coligny
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01270
Coordonnées : 46.379065, 5.342747
Total : 215 220€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 86 700€
Valeur du bien : 205 700€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1528€/mois
Loyer annuel estimé : 18341€/an
Fourchette totale : 1112€ - 2101€/mois
Fourchette annuelle : 13340€ - 25217€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 694,23 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :321 903 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-202 903€ (-63.0%)
Marge achat-revente :106 683€ (33.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 060,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 114,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 841,79€
Coût de l'assurance :16 141,50€
Taxe foncière : 1 834,10€/an
Soit par mois : 152,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 528,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 266,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :261,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière gaz pour le chauffage central
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Chaudière récente, mais à vérifier pour conformité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 24 fenêtres (estimé 190 m² / 8 m² par fenêtre)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Sécurité et conformité aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 700 €(456 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:19 000€
    Isolation toiture: 190 m² × 100€/m² = 19000€ (moyenne 80-120€/m²), Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 6000€ (moyenne 3500-9000€), Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1000€/fenêtre = 24000€ (moyenne 750-1300€), Main d'œuvre: incluse
  • Électricité - Mise aux normes:19 000€
    Mise aux normes électricité: 190 m² × 100€/m² = 19000€ (moyenne 75-205€/m²), Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (moyenne 1000-3000€/m²), Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:7 500€
    Rénovation chambres: 50 m² × 150€/m² = 7500€ (moyenne 100-200€/m²), Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (moyenne 20-65€/m²), Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coligny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 341 €/an
Calcul : 1 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 118 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 646 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 297 €
Revenus locatifs : +18 341 €
Charges déductibles : -96 297 €
Résultat foncier Année 1 : -77 956 €(Déficit de 77 956 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 556 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 597 €/an
Revenus locatifs : +18 341 €
Charges déductibles : -9 597 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 744 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56556.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 341 €96 304 €7 124 €-77 963 €21 400 €56 563 €56 563 €
218 708 €9 414 €6 934 €9 294 €--47 269 €
319 082 €9 217 €6 737 €9 865 €--37 404 €
419 464 €9 013 €6 533 €10 450 €--26 953 €
519 853 €8 803 €6 323 €11 050 €--15 903 €
620 250 €8 585 €6 105 €11 665 €--4 238 €
720 655 €8 360 €5 880 €12 295 €---
821 068 €8 127 €5 647 €12 941 €---
921 489 €7 886 €5 407 €13 603 €---
1021 919 €7 638 €5 158 €14 282 €---
1122 358 €7 380 €4 900 €14 977 €---
1222 805 €7 114 €4 634 €15 691 €---
1323 261 €6 839 €4 359 €16 422 €---
1423 726 €6 554 €4 075 €17 172 €---
1524 201 €6 260 €3 780 €17 940 €---
1624 685 €5 956 €3 476 €18 729 €---
1725 178 €5 641 €3 162 €19 537 €---
1825 682 €5 316 €2 836 €20 366 €---
1926 196 €4 980 €2 500 €21 216 €---
2026 719 €4 632 €2 152 €22 087 €---
2127 254 €4 273 €1 793 €22 981 €---
2227 799 €3 901 €1 421 €23 898 €---
2328 355 €3 516 €1 037 €24 839 €---
2428 922 €3 119 €639 €25 803 €---
2529 500 €2 708 €228 €26 793 €---
TOTAL587 469 €251 536 €102 842 €335 933 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 933 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 341 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 852 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 852 €-6 420 €+10 272 €
2+3 852 €0 €+3 852 €
3+3 852 €0 €+3 852 €
4+3 852 €0 €+3 852 €
5+3 852 €0 €+3 852 €
6+3 852 €0 €+3 852 €
7+3 852 €+2 417 €+1 435 €
8+3 852 €+3 882 €-30 €
9+3 852 €+4 081 €-229 €
10+3 852 €+4 285 €-433 €
11+3 852 €+4 493 €-641 €
12+3 852 €+4 707 €-855 €
13+3 852 €+4 927 €-1 075 €
14+3 852 €+5 152 €-1 300 €
15+3 852 €+5 382 €-1 530 €
16+3 852 €+5 619 €-1 767 €
17+3 852 €+5 861 €-2 009 €
18+3 852 €+6 110 €-2 258 €
19+3 852 €+6 365 €-2 513 €
20+3 852 €+6 626 €-2 774 €
21+3 852 €+6 894 €-3 042 €
22+3 852 €+7 169 €-3 317 €
23+3 852 €+7 452 €-3 600 €
24+3 852 €+7 741 €-3 889 €
25+3 852 €+8 038 €-4 186 €
Total+96 300 €+100 780 €+-4 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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