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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface126m²
Coût Total261 252€
Loyer Annuel20 973€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 900 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 1 919,84 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 392m² à COMPIEGNE, où il est possible de construire une maison de 125,83m² avec 4 chambres.

Compiègne, ville dynamique de plus de 40 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Bien desservie par les transports en commun, Compiègne bénéficie notamment de lignes de bus et d'une gare SNCF qui permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes.

Prix de terrain : 45 000 euros (Hors frais annexe et frais de notaire)

Cette maison moderne de 126 m² sur 2 niveaux avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 47 m², d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage se compose de 4 chambres, d'une grande salle de bains équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à COMPIEGNE 60200.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407422, 2.842204
Total : 261 252€
Prix d'acquisition : 241 900€
Valeur du bien : 241 900€
Frais de notaire : 19 352€
Coût estimé : 19 352€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1748€/mois
Loyer annuel estimé : 20973€/an
Fourchette totale : 1376€ - 2220€/mois
Fourchette annuelle : 16508€ - 26645€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 763,93 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :348 255 €
Prix d'achat :241 900 €
Décote à l'achat :-106 355€ (-30.5%)
Marge achat-revente :87 003€ (25.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 252€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 293,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :76,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 370,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 923,91€
Coût de l'assurance :22 859,55€
Taxe foncière : 2 097,29€/an
Soit par mois : 174,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 544,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 973 €/an
Calcul : 1 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 252 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 781 €/an
Revenus locatifs : +20 973 €
Charges déductibles : -11 781 €
Résultat foncier : 9 192 €/an
Prix d'achat du bien : 241 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 157 235 €(65% de 241 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 718 €/an
Calcul : 157 235 € × 3,636% = 5 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 973 €11 790 €8 778 €9 183 €---
221 392 €11 557 €8 545 €9 836 €---
321 820 €11 316 €8 304 €10 505 €---
422 257 €11 066 €8 054 €11 191 €---
522 702 €10 808 €7 796 €11 894 €---
623 156 €10 541 €7 529 €12 615 €---
723 619 €10 265 €7 253 €13 354 €---
824 091 €9 979 €6 967 €14 112 €---
924 573 €9 683 €6 672 €14 890 €---
1025 065 €9 378 €6 366 €15 687 €---
1125 566 €9 061 €6 050 €16 505 €---
1226 077 €8 734 €5 722 €17 343 €---
1326 599 €8 395 €5 384 €18 203 €---
1427 131 €8 045 €5 033 €19 086 €---
1527 673 €7 683 €4 671 €19 991 €---
1628 227 €7 308 €4 296 €20 919 €---
1728 791 €6 920 €3 908 €21 871 €---
1829 367 €6 519 €3 507 €22 848 €---
1929 954 €6 104 €3 092 €23 851 €---
2030 554 €5 674 €2 662 €24 879 €---
2131 165 €5 230 €2 218 €25 935 €---
2231 788 €4 770 €1 759 €27 018 €---
2332 424 €4 295 €1 283 €28 129 €---
2433 072 €3 803 €791 €29 269 €---
2533 734 €3 294 €282 €30 440 €---
TOTAL671 768 €202 216 €126 924 €469 552 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 404 €+2 755 €+1 649 €
2+4 404 €+2 951 €+1 453 €
3+4 404 €+3 151 €+1 253 €
4+4 404 €+3 357 €+1 047 €
5+4 404 €+3 568 €+836 €
6+4 404 €+3 784 €+620 €
7+4 404 €+4 006 €+398 €
8+4 404 €+4 234 €+170 €
9+4 404 €+4 467 €-63 €
10+4 404 €+4 706 €-302 €
11+4 404 €+4 951 €-547 €
12+4 404 €+5 203 €-799 €
13+4 404 €+5 461 €-1 057 €
14+4 404 €+5 726 €-1 322 €
15+4 404 €+5 997 €-1 593 €
16+4 404 €+6 276 €-1 872 €
17+4 404 €+6 561 €-2 157 €
18+4 404 €+6 855 €-2 451 €
19+4 404 €+7 155 €-2 751 €
20+4 404 €+7 464 €-3 060 €
21+4 404 €+7 780 €-3 376 €
22+4 404 €+8 105 €-3 701 €
23+4 404 €+8 439 €-4 035 €
24+4 404 €+8 781 €-4 377 €
25+4 404 €+9 132 €-4 728 €
Total+110 100 €+140 866 €+-30 766 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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