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Maison de ville 4 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleMaintenon (28)
Surface108m²
Coût Total205 712€
Loyer Annuel14 321€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 900 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 656,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 108 m²

Située au coeur de Maintenon, cette maison de ville lumineuse (duplex) de 108 m² se compose des espaces suivants : - Un séjour spacieux avec cuisine aménagée, ouvert sur une terrasse, idéal pour profiter d'un petit extérieur. Un salon agréable , Un dégagement, un toilette indépendant, une buanderie À l'étage, une pièce palière servant deux belles chambres, une salle d'eau et un dressing. À proximité des commerces et de la gare, accessible à pied. Situé dans un environnement calme, avec la fibre optique. Points forts : fenêtres en double vitrage PVC PAS DE TRAVAUX A PREVOIR.

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2022

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 734 € et 2 346 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Maintenon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.579318, 1.584187
Total : 205 712€
Prix d'acquisition : 178 900€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 191 400€
Frais de notaire : 14 312€
Coût estimé : 14 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14321€/an
Fourchette totale : 986€ - 1444€/mois
Fourchette annuelle : 11833€ - 17333€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 712€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 032,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :58,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 090,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 903,18€
Coût de l'assurance :17 485,52€
Taxe foncière : 1 432,12€/an
Soit par mois : 119,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 209,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 263 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie E - Classe climat E mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 108 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative du score énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 321 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 712 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 782 €
Revenus locatifs : +14 321 €
Charges déductibles : -21 782 €
Résultat foncier Année 1 : -7 461 €(Déficit de 7 461 €)
Imputable sur revenu global : 7 461 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 282 €/an
Revenus locatifs : +14 321 €
Charges déductibles : -9 282 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 039 €/an
Prix d'achat du bien : 178 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 285 €(65% de 178 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 229 €/an
Calcul : 116 285 € × 3,636% = 4 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 321 €21 789 €7 157 €-7 468 €7 468 €--
214 608 €9 102 €6 970 €5 506 €---
314 900 €8 908 €6 777 €5 992 €---
415 198 €8 707 €6 576 €6 490 €---
515 502 €8 500 €6 368 €7 002 €---
615 812 €8 284 €6 153 €7 527 €---
716 128 €8 062 €5 930 €8 066 €---
816 451 €7 831 €5 699 €8 620 €---
916 780 €7 591 €5 460 €9 188 €---
1017 115 €7 344 €5 212 €9 771 €---
1117 457 €7 087 €4 956 €10 370 €---
1217 807 €6 821 €4 690 €10 985 €---
1318 163 €6 546 €4 415 €11 617 €---
1418 526 €6 261 €4 129 €12 265 €---
1518 897 €5 966 €3 834 €12 931 €---
1619 274 €5 660 €3 528 €13 615 €---
1719 660 €5 343 €3 211 €14 317 €---
1820 053 €5 015 €2 883 €15 038 €---
1920 454 €4 675 €2 543 €15 779 €---
2020 863 €4 323 €2 191 €16 540 €---
2121 281 €3 958 €1 827 €17 322 €---
2221 706 €3 581 €1 449 €18 126 €---
2322 140 €3 189 €1 058 €18 951 €---
2422 583 €2 784 €653 €19 799 €---
2523 035 €2 364 €233 €20 670 €---
TOTAL458 713 €169 692 €103 903 €289 021 €7 468 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 240 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 021 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 007 €-2 240 €+5 247 €
2+3 007 €+1 652 €+1 355 €
3+3 007 €+1 798 €+1 209 €
4+3 007 €+1 947 €+1 060 €
5+3 007 €+2 101 €+906 €
6+3 007 €+2 258 €+749 €
7+3 007 €+2 420 €+587 €
8+3 007 €+2 586 €+421 €
9+3 007 €+2 756 €+251 €
10+3 007 €+2 931 €+76 €
11+3 007 €+3 111 €-104 €
12+3 007 €+3 296 €-289 €
13+3 007 €+3 485 €-478 €
14+3 007 €+3 679 €-672 €
15+3 007 €+3 879 €-872 €
16+3 007 €+4 084 €-1 077 €
17+3 007 €+4 295 €-1 288 €
18+3 007 €+4 511 €-1 504 €
19+3 007 €+4 734 €-1 727 €
20+3 007 €+4 962 €-1 955 €
21+3 007 €+5 197 €-2 190 €
22+3 007 €+5 438 €-2 431 €
23+3 007 €+5 685 €-2 678 €
24+3 007 €+5 940 €-2 933 €
25+3 007 €+6 201 €-3 194 €
Total+75 175 €+86 706 €+-11 531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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