IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison de 186.50m² habitables, située dans le centre de Tournon Saint Martin, proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement dans le salon salle à manger avec sa cheminée insert, un grand bureau qui peut se transformer en chambre. Un espace buanderie, une cuisine équipée et aménagée, une salle d eau entièrement refaite en 2025 avec WC et une chambre, parquet refait en 2025. De la cuisine et de du bureau vous accèderez à la terrasse avec sa pergola, avec vue sur le jardin. Au premier étage, vous disposez d'un appartement comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger, trois chambres, une salle de bain avec WC. Une petite véranda où se trouve la chaudière fioul qui donne sur une terrasse. Au deuxième étage un grenier qui peut être aménageable, La terrasse du premier étage donne accès à une dépendance composée de trois pièces qui peuvent rester en stockage ou qui peuvent être réhabilitées en surface habitable. De la terrasse du rez-de-chaussée, vous trouverez la chaufferie, ainsi qu'un cellier, avec un grenier au-dessus de ces dépendances. Au fond du jardin, vous disposez d'un préau ouvert ainsi qu'un atelier à deux niveaux de 74m² qui peut aussi être réhabilité si besoin. Un portail donne accès à une autre rue. De la rue vous disposez d'un garage qui est ouvert juste à côté de la terrasse. Le terrain de 899m² est entièrement clos. La maison du rez-de-chaussée et l'appartement à l'étage disposent tous deux de leur chauffage: chaudière fioul. Les huisseries sont en majorité en bois double vitrage des années 80-90 et pvc double vitrage. Chauffage au fioul, une partie de l'électricité à revoir. Classe énergie: F, GES: F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100 et 5700 euros. Vous laurez compris cette maison a beaucoup de potentiel, une grande maison pour une grande famille ou pour un artisan qui a besoin de dépendances, ou pour un investisseur locatif. Ne passez pas à côté, contactez votre agent Maud Chicot mandaté par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail m.chicot@drhouse.immo. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 98 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisque.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Maud Chicot, votre conseillère indépendante Dr House Immo, joignable au 0663042930 ou par email m.chicot@drhouse.immo - https://www.ledoc.immo/medias/baremes/305.pdf