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Appartement à vendre

VilleNoyon (60)
Surface53.49m²
Coût Total100 145€
Loyer Annuel8 218€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois-71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 62 000 €
Surface : 53.49 m²
Prix au m² : 1 159,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 1 chambre, Exposition sud

Appartement à vendre de 2 pièces principales proche centre ville de NOYON, comprenant grand séjour avec kitchenette, chambre (possible création d'une seconde chambre), salle de bains, wc. Provision mensuelle pour charges de 140 euros (1 680 euros par an) comprenant administration et entretien des communs. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 8. Honoraires à la charge du vendeur. Agence ERA Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é(art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). Barème d'honoraires : Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680.08 euros.

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.543326, 3.051644
Total : 100 145€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 33 185€
Valeur du bien : 95 185€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.49m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8218€/an
Fourchette totale : 565€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 6776€ - 9966€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 377,36 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :73 675 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :-11 675€ (-15.8%)
Marge achat-revente :-26 470€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 145€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :40,06€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 547,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 038,06€
Coût de l'assurance :12 017,40€
Taxe foncière : 821,77€/an
Soit par mois : 68,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,00€/mois
Soit par an : 1 680,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 684,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments en bois et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessitant un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et entretien du parquet.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - entrée nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 185 €(620 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D. = 0€
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D. = 0€
  • Eau chaude:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D. = 0€
  • Cuisine:16 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Salle de bain:12 500€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 6000€
  • Chambres:2 160€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet entretien: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 840€ = 1500€
  • Salon:1 750€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€ = 1000€
  • Entrée:775€
    Peinture murs: 5 m² × 30€/m² = 150€, Entretien parquet: 5 m² × 25€/m² = 125€, Main d'œuvre: 225€ = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 145 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 680 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 185 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 738 €
Revenus locatifs : +8 218 €
Charges déductibles : -39 738 €
Résultat foncier Année 1 : -31 520 €(Déficit de 31 520 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 120 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 553 €/an
Revenus locatifs : +8 218 €
Charges déductibles : -6 553 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 665 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10120.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 218 €39 741 €3 574 €-31 524 €21 400 €10 124 €10 124 €
28 382 €6 464 €3 482 €1 918 €--8 206 €
38 550 €6 368 €3 386 €2 181 €--6 025 €
48 721 €6 269 €3 287 €2 451 €--3 573 €
58 895 €6 167 €3 184 €2 729 €--845 €
69 073 €6 060 €3 078 €3 013 €---
79 254 €5 950 €2 967 €3 305 €---
89 440 €5 835 €2 853 €3 605 €---
99 628 €5 716 €2 734 €3 912 €---
109 821 €5 593 €2 611 €4 228 €---
1110 017 €5 466 €2 483 €4 552 €---
1210 218 €5 333 €2 351 €4 884 €---
1310 422 €5 196 €2 214 €5 226 €---
1410 630 €5 054 €2 072 €5 576 €---
1510 843 €4 907 €1 924 €5 936 €---
1611 060 €4 754 €1 771 €6 306 €---
1711 281 €4 595 €1 613 €6 686 €---
1811 507 €4 431 €1 449 €7 076 €---
1911 737 €4 261 €1 278 €7 476 €---
2011 972 €4 084 €1 102 €7 887 €---
2112 211 €3 901 €919 €8 310 €---
2212 455 €3 712 €729 €8 744 €---
2312 704 €3 515 €533 €9 189 €---
2412 958 €3 311 €329 €9 647 €---
2513 218 €3 100 €117 €10 118 €---
TOTAL263 215 €159 785 €52 038 €103 431 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 431 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 218 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726 €-6 420 €+8 146 €
2+1 726 €0 €+1 726 €
3+1 726 €0 €+1 726 €
4+1 726 €0 €+1 726 €
5+1 726 €0 €+1 726 €
6+1 726 €+650 €+1 076 €
7+1 726 €+991 €+735 €
8+1 726 €+1 081 €+645 €
9+1 726 €+1 174 €+552 €
10+1 726 €+1 268 €+458 €
11+1 726 €+1 366 €+360 €
12+1 726 €+1 465 €+261 €
13+1 726 €+1 568 €+158 €
14+1 726 €+1 673 €+53 €
15+1 726 €+1 781 €-55 €
16+1 726 €+1 892 €-166 €
17+1 726 €+2 006 €-280 €
18+1 726 €+2 123 €-397 €
19+1 726 €+2 243 €-517 €
20+1 726 €+2 366 €-640 €
21+1 726 €+2 493 €-767 €
22+1 726 €+2 623 €-897 €
23+1 726 €+2 757 €-1 031 €
24+1 726 €+2 894 €-1 168 €
25+1 726 €+3 035 €-1 309 €
Total+43 150 €+31 029 €+12 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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