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Maison 4 pièces 140 m²

VilleMeyras (07)
Surface140
Coût Total197 700
Loyer Annuel12 490
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 140 m² - Maison À Vendre

Venez découvrir cette maison de village à vendre sur la commune de Meyras, au cœur des Monts d'Ardèche.

D'une surface d'environ 140 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'un WC ainsi que d'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit fonctionnel et agréable.

Le deuxième étage accueille un dortoir, parfait pour recevoir famille et amis ou aménager un espace selon vos besoins.

La maison est vendue en l'état et entièrement meublée, permettant une prise de possession immédiate.

Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 832 Référence annonce : GQKV-FIM-7XE Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Meyras
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07380
Coordonnées : 44.681046, 4.265945
Total : 197 700
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 46 500
Valeur du bien : 186 500
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1041€/mois
Loyer annuel estimé : 12490€/an
Fourchette totale : 790€ - 1372€/mois
Fourchette annuelle : 9474€ - 16467€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 533,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :214 666
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-74 666 (-34.8%)
Marge achat-revente :16 966€ (7.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :989,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 047,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 219,84
Coût de l'assurance :17 298,75
Taxe foncière : 1 249,05€/an
Soit par mois : 104,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 040,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 151,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200
    Isolation combles: 140 m² × 30€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:7 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meyras (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 041 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 490 €/an
Calcul : 1 041 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 274
Revenus locatifs : +12 490
Charges déductibles : -55 274
Résultat foncier Année 1 : -42 783(Déficit de 42 783 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 383
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 774 €/an
Revenus locatifs : +12 490
Charges déductibles : -8 774
Résultat foncier Années 2+ : 3 717 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21383.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 49055 2806 839-42 79021 400 €21 390 €21 390 €
212 7408 6016 6604 139--17 250 €
312 9958 4156 4744 580--12 671 €
413 2558 2236 2825 032--7 639 €
513 5208 0246 0835 496--2 143 €
613 7907 8185 8775 972---
714 0667 6055 6646 461---
814 3487 3845 4436 964---
914 6357 1555 2147 479---
1014 9276 9184 9778 009---
1115 2266 6734 7328 553---
1215 5306 4194 4789 112---
1315 8416 1554 2149 685---
1416 1585 8833 94210 275---
1516 4815 6013 66010 880---
1616 8115 3083 36711 502---
1717 1475 0063 06512 141---
1817 4904 6922 75112 797---
1917 8394 3682 42713 472---
2018 1964 0322 09114 165---
2118 5603 6841 74314 877---
2218 9313 3231 38215 608---
2319 3102 9501 00916 360---
2419 6962 56362217 133---
2520 0902 16322217 927---
TOTAL400 074194 24599 220205 82921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 829
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 623-6 420+9 043
2+2 6230+2 623
3+2 6230+2 623
4+2 6230+2 623
5+2 6230+2 623
6+2 623+1 149+1 474
7+2 623+1 938+685
8+2 623+2 089+534
9+2 623+2 244+379
10+2 623+2 403+220
11+2 623+2 566+57
12+2 623+2 734-111
13+2 623+2 906-283
14+2 623+3 082-459
15+2 623+3 264-641
16+2 623+3 451-828
17+2 623+3 642-1 019
18+2 623+3 839-1 216
19+2 623+4 041-1 418
20+2 623+4 249-1 626
21+2 623+4 463-1 840
22+2 623+4 682-2 059
23+2 623+4 908-2 285
24+2 623+5 140-2 517
25+2 623+5 378-2 755
Total+65 575+61 749+3 826
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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