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vente - appartement

VilleLouveciennes (78)
Surface220
Coût Total693 250
Loyer Annuel62 161
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+989
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 600 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 2 727,27 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Petit prix

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements, vous propose dans un très bel environnement de verdure, ce bateau aux belles prestations sur deux niveaux avec une grande terrasse pontée.

Au niveau supérieur : bénéficiant d’une très jolie vue sur la Seine, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine/bar ouverte sur une salle à manger.

Un bel escalier en acier donne accès à un grand salon avec poêle, parquet, jolis hublots en laiton et bureau en mezzanine.

Dans la partie nuit : une chambre avec salle de douche en face, une grande chambre (possibilité de diviser en 2 chambres), une suite parentale avec grands placards, penderie et salle de bain.

Studio aménagé avec douche et toilettes.

Ce bateau parfaitement entretenu avec des travaux récents bénéficie d’un emplacement privilégié dont la jouissance d’un jardin sur berge.

Transports : arrêt de bus 259 de Nanterre à St Germain en Laye (RER A ) et Gare de Louveciennes - La Défense (Ligne L). À 10min de Port Marly à pied, 20 mn de la Porte de St Cloud en voiture. Écoles : Crèche et Primaire à Louveciennes, Large choix de collèges et lycées à proximité (St Germain en Laye, Bougival…).

Aucun frais de notaire à prévoir sur la vente de péniches.

Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Valérie au +33 7 50 44 72 50.

Ville : Louveciennes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78430
Coordonnées : 48.871890, 2.118720
Total : 693 250
Prix d'acquisition : 600 000
Travaux : 45 250
Valeur du bien : 645 250
Frais de notaire : 48 000
Coût estimé : 48 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 23.55€/m²/mois
Fourchette : 20.42€ - 27.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 5180€/mois
Loyer annuel estimé : 62161€/an
Fourchette totale : 4493€ - 5972€/mois
Fourchette annuelle : 53917€ - 71666€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 486,64 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :987 060
Prix d'achat :600 000
Décote à l'achat :-387 060 (-39.2%)
Marge achat-revente :293 810€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :693 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 470,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :202,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 672,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :347 921,87
Coût de l'assurance :60 659,37
Taxe foncière : 6 216,13€/an
Soit par mois : 518,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 180,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 190,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :989,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 250(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 5 chambres × 30€/m² × 20m² = 1500€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 30€/m² × 20m² = 600€ (installation incluse)
  • Cuisine - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds: 1 cuisine × 30€/m² × 15m² = 450€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louveciennes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 62 161 €/an
Calcul : 5 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 693 250 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 426 €/an
Calcul : 202 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 216 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 852
Revenus locatifs : +62 161
Charges déductibles : -77 852
Résultat foncier Année 1 : -15 691(Déficit de 15 691 €)
Imputable sur revenu global : 15 691
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 602 €/an
Revenus locatifs : +62 161
Charges déductibles : -32 602
Résultat foncier Années 2+ : 29 559 €/an
Prix d'achat du bien : 600 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 390 000(65% de 600 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 182 €/an
Calcul : 390 000 € × 3,636% = 14 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
162 16177 87523 982-15 71315 713 €--
263 40531 99623 35431 408---
364 67331 34622 70333 327---
465 96630 67222 02935 294---
567 28529 97421 33237 311---
668 63129 25220 60939 379---
770 00428 50319 86141 500---
871 40427 72919 08643 675---
972 83226 92618 28445 906---
1074 28826 09517 45348 193---
1175 77425 23516 59250 540---
1277 29024 34415 70152 946---
1378 83623 42114 77855 415---
1480 41222 46513 82357 947---
1582 02021 47612 83360 545---
1683 66120 45111 80863 210---
1785 33419 38910 74765 945---
1887 04118 2909 64868 750---
1988 78217 1528 51071 629---
2090 55715 9747 33174 584---
2192 36814 7536 11177 615---
2294 21613 4894 84780 726---
2396 10012 1803 53883 920---
2498 02210 8252 18387 197---
2599 9839 42177990 561---
TOTAL1 991 045609 234347 9221 381 81015 713Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 714
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 381 810
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 62 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +13 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+13 054-4 714+17 768
2+13 054+9 422+3 632
3+13 054+9 998+3 056
4+13 054+10 588+2 466
5+13 054+11 193+1 861
6+13 054+11 814+1 240
7+13 054+12 450+604
8+13 054+13 103-49
9+13 054+13 772-718
10+13 054+14 458-1 404
11+13 054+15 162-2 108
12+13 054+15 884-2 830
13+13 054+16 624-3 570
14+13 054+17 384-4 330
15+13 054+18 163-5 109
16+13 054+18 963-5 909
17+13 054+19 783-6 729
18+13 054+20 625-7 571
19+13 054+21 489-8 435
20+13 054+22 375-9 321
21+13 054+23 285-10 231
22+13 054+24 218-11 164
23+13 054+25 176-12 122
24+13 054+26 159-13 105
25+13 054+27 168-14 114
Total+326 350+414 543+-88 193
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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