




Maison de caractère des années 30, pleine de charme et de potentiel. Elle se compose d'un salon , cuisine, quatre chambres, salle de bains et d'un WC indépendant. Elle dispose également de deux garages, de deux terrasses, de combles ainsi que d'un agréable jardinet. Cette maison séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de chauffage et de mise aux normes électriques. La toiture est d'origine mais a récemment été révisée, A noter, la maison est située à proximité d'un axe routier, ce qui engendre des nuisances sonores. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien en quête d'un bien à fort potentiel. (10.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 755 € | 55 927 € | 4 076 € | -46 172 € | 21 400 € | 24 772 € | 24 772 € |
| 2 | 9 950 € | 5 317 € | 3 967 € | 4 633 € | - | - | 20 138 € |
| 3 | 10 150 € | 5 204 € | 3 853 € | 4 946 € | - | - | 15 193 € |
| 4 | 10 352 € | 5 087 € | 3 736 € | 5 266 € | - | - | 9 927 € |
| 5 | 10 560 € | 4 966 € | 3 615 € | 5 594 € | - | - | 4 333 € |
| 6 | 10 771 € | 4 841 € | 3 490 € | 5 930 € | - | - | - |
| 7 | 10 986 € | 4 711 € | 3 361 € | 6 275 € | - | - | - |
| 8 | 11 206 € | 4 578 € | 3 227 € | 6 628 € | - | - | - |
| 9 | 11 430 € | 4 439 € | 3 089 € | 6 991 € | - | - | - |
| 10 | 11 659 € | 4 297 € | 2 946 € | 7 362 € | - | - | - |
| 11 | 11 892 € | 4 149 € | 2 798 € | 7 743 € | - | - | - |
| 12 | 12 130 € | 3 996 € | 2 646 € | 8 133 € | - | - | - |
| 13 | 12 372 € | 3 839 € | 2 488 € | 8 533 € | - | - | - |
| 14 | 12 620 € | 3 676 € | 2 325 € | 8 944 € | - | - | - |
| 15 | 12 872 € | 3 508 € | 2 157 € | 9 364 € | - | - | - |
| 16 | 13 129 € | 3 334 € | 1 983 € | 9 796 € | - | - | - |
| 17 | 13 392 € | 3 154 € | 1 803 € | 10 238 € | - | - | - |
| 18 | 13 660 € | 2 968 € | 1 617 € | 10 692 € | - | - | - |
| 19 | 13 933 € | 2 776 € | 1 425 € | 11 157 € | - | - | - |
| 20 | 14 212 € | 2 577 € | 1 227 € | 11 634 € | - | - | - |
| 21 | 14 496 € | 2 372 € | 1 022 € | 12 124 € | - | - | - |
| 22 | 14 786 € | 2 160 € | 809 € | 12 626 € | - | - | - |
| 23 | 15 082 € | 1 941 € | 590 € | 13 141 € | - | - | - |
| 24 | 15 383 € | 1 714 € | 364 € | 13 669 € | - | - | - |
| 25 | 15 691 € | 1 480 € | 130 € | 14 211 € | - | - | - |
| TOTAL | 312 468 € | 143 010 € | 58 745 € | 169 458 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 049 € | -6 420 € | +8 469 € |
| 2 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 3 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 4 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 5 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 6 | +2 049 € | +479 € | +1 570 € |
| 7 | +2 049 € | +1 882 € | +167 € |
| 8 | +2 049 € | +1 989 € | +60 € |
| 9 | +2 049 € | +2 097 € | -48 € |
| 10 | +2 049 € | +2 209 € | -160 € |
| 11 | +2 049 € | +2 323 € | -274 € |
| 12 | +2 049 € | +2 440 € | -391 € |
| 13 | +2 049 € | +2 560 € | -511 € |
| 14 | +2 049 € | +2 683 € | -634 € |
| 15 | +2 049 € | +2 809 € | -760 € |
| 16 | +2 049 € | +2 939 € | -890 € |
| 17 | +2 049 € | +3 071 € | -1 022 € |
| 18 | +2 049 € | +3 208 € | -1 159 € |
| 19 | +2 049 € | +3 347 € | -1 298 € |
| 20 | +2 049 € | +3 490 € | -1 441 € |
| 21 | +2 049 € | +3 637 € | -1 588 € |
| 22 | +2 049 € | +3 788 € | -1 739 € |
| 23 | +2 049 € | +3 942 € | -1 893 € |
| 24 | +2 049 € | +4 101 € | -2 052 € |
| 25 | +2 049 € | +4 263 € | -2 214 € |
| Total | +51 225 € | +50 837 € | +388 € |