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Vente maison 6 pièces 92 m² La Faurie (05140) - Superimmo

VilleFaurie (05)
Surface92
Coût Total125 020
Loyer Annuel9 755
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère des années 30, pleine de charme et de potentiel. Elle se compose d'un salon , cuisine, quatre chambres, salle de bains et d'un WC indépendant. Elle dispose également de deux garages, de deux terrasses, de combles ainsi que d'un agréable jardinet. Cette maison séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de chauffage et de mise aux normes électriques. La toiture est d'origine mais a récemment été révisée, A noter, la maison est située à proximité d'un axe routier, ce qui engendre des nuisances sonores. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien en quête d'un bien à fort potentiel. (10.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Faurie
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05140
Coordonnées : 44.568695, 5.741345
Total : 125 020
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 50 500
Valeur du bien : 119 500
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9755€/an
Fourchette totale : 599€ - 1103€/mois
Fourchette annuelle : 7191€ - 13234€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 217,13 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 976
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-42 976 (-38.4%)
Marge achat-revente :-13 044€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :612,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 643,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 744,99
Coût de l'assurance :9 376,50
Taxe foncière : 975,54€/an
Soit par mois : 81,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 812,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électriques nécessaire pour sécurité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine et carrelage
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec équipements anciens et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (estimation de 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état nécessitant rénovation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du couloir et de la salle à manger avec peinture et revêtement
Quantité: 1 salle à manger (15 m²) + 1 couloir (5 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - usure sur les murs et le sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 500(549 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 520
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 880
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 600
    Rénovation salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:1 200
    Rénovation couloir et salle à manger: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 820✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 755 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 072 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 020 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 923
Revenus locatifs : +9 755
Charges déductibles : -55 923
Résultat foncier Année 1 : -46 168(Déficit de 46 168 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 768
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 423 €/an
Revenus locatifs : +9 755
Charges déductibles : -5 423
Résultat foncier Années 2+ : 4 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24767.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 75555 9274 076-46 17221 400 €24 772 €24 772 €
29 9505 3173 9674 633--20 138 €
310 1505 2043 8534 946--15 193 €
410 3525 0873 7365 266--9 927 €
510 5604 9663 6155 594--4 333 €
610 7714 8413 4905 930---
710 9864 7113 3616 275---
811 2064 5783 2276 628---
911 4304 4393 0896 991---
1011 6594 2972 9467 362---
1111 8924 1492 7987 743---
1212 1303 9962 6468 133---
1312 3723 8392 4888 533---
1412 6203 6762 3258 944---
1512 8723 5082 1579 364---
1613 1293 3341 9839 796---
1713 3923 1541 80310 238---
1813 6602 9681 61710 692---
1913 9332 7761 42511 157---
2014 2122 5771 22711 634---
2114 4962 3721 02212 124---
2214 7862 16080912 626---
2315 0821 94159013 141---
2415 3831 71436413 669---
2515 6911 48013014 211---
TOTAL312 468143 01058 745169 45821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 458
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 755 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 049-6 420+8 469
2+2 0490+2 049
3+2 0490+2 049
4+2 0490+2 049
5+2 0490+2 049
6+2 049+479+1 570
7+2 049+1 882+167
8+2 049+1 989+60
9+2 049+2 097-48
10+2 049+2 209-160
11+2 049+2 323-274
12+2 049+2 440-391
13+2 049+2 560-511
14+2 049+2 683-634
15+2 049+2 809-760
16+2 049+2 939-890
17+2 049+3 071-1 022
18+2 049+3 208-1 159
19+2 049+3 347-1 298
20+2 049+3 490-1 441
21+2 049+3 637-1 588
22+2 049+3 788-1 739
23+2 049+3 942-1 893
24+2 049+4 101-2 052
25+2 049+4 263-2 214
Total+51 225+50 837+388
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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