IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble en très bon état,idéal pour investissement ou résidence principale avec revenu locatif. Il se compose de 2 appartements: 1 appartement de 155 m² comprenant 1 belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 17 m², 3 chambres, 1 suite parentale, 1 SdB avec douche et wc, ainsi qu' 1 SE + wc. 1 appartement T2 de 72 m² au sol,comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, SE + wc, et 1 chambre.L'ensemble dispose d' 1 garage double de 36 m². Des panneaux photovoltaiques assurent un bon rapport, apportant un revenu complémentaire.Bien en copropriété avec très faible charges, offrant confort,luminosité et rentabilité. Prix 349000€
Numéro de mandat : 38140
Précision localisation : centre ville, école, bus
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Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 40 399 € | 56 584 € | 13 834 € | -16 184 € | 16 184 € | - | - |
| 2 | 41 207 € | 18 955 € | 13 466 € | 22 252 € | - | - | - |
| 3 | 42 032 € | 18 574 € | 13 085 € | 23 457 € | - | - | - |
| 4 | 42 872 € | 18 180 € | 12 691 € | 24 692 € | - | - | - |
| 5 | 43 730 € | 17 773 € | 12 283 € | 25 957 € | - | - | - |
| 6 | 44 604 € | 17 351 € | 11 862 € | 27 253 € | - | - | - |
| 7 | 45 496 € | 16 915 € | 11 426 € | 28 581 € | - | - | - |
| 8 | 46 406 € | 16 464 € | 10 975 € | 29 942 € | - | - | - |
| 9 | 47 334 € | 15 998 € | 10 508 € | 31 337 € | - | - | - |
| 10 | 48 281 € | 15 515 € | 10 026 € | 32 766 € | - | - | - |
| 11 | 49 247 € | 15 016 € | 9 527 € | 34 230 € | - | - | - |
| 12 | 50 232 € | 14 500 € | 9 010 € | 35 732 € | - | - | - |
| 13 | 51 236 € | 13 966 € | 8 477 € | 37 270 € | - | - | - |
| 14 | 52 261 € | 13 414 € | 7 924 € | 38 847 € | - | - | - |
| 15 | 53 306 € | 12 843 € | 7 353 € | 40 463 € | - | - | - |
| 16 | 54 372 € | 12 252 € | 6 762 € | 42 120 € | - | - | - |
| 17 | 55 460 € | 11 641 € | 6 151 € | 43 819 € | - | - | - |
| 18 | 56 569 € | 11 009 € | 5 519 € | 45 560 € | - | - | - |
| 19 | 57 700 € | 10 355 € | 4 866 € | 47 345 € | - | - | - |
| 20 | 58 854 € | 9 679 € | 4 189 € | 49 175 € | - | - | - |
| 21 | 60 031 € | 8 980 € | 3 490 € | 51 052 € | - | - | - |
| 22 | 61 232 € | 8 256 € | 2 767 € | 52 976 € | - | - | - |
| 23 | 62 457 € | 7 508 € | 2 018 € | 54 949 € | - | - | - |
| 24 | 63 706 € | 6 734 € | 1 244 € | 56 972 € | - | - | - |
| 25 | 64 980 € | 5 933 € | 444 € | 59 047 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 294 007 € | 374 396 € | 199 897 € | 919 610 € | 16 184 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +8 484 € | -4 855 € | +13 339 € |
| 2 | +8 484 € | +6 676 € | +1 808 € |
| 3 | +8 484 € | +7 037 € | +1 447 € |
| 4 | +8 484 € | +7 408 € | +1 076 € |
| 5 | +8 484 € | +7 787 € | +697 € |
| 6 | +8 484 € | +8 176 € | +308 € |
| 7 | +8 484 € | +8 574 € | -90 € |
| 8 | +8 484 € | +8 983 € | -499 € |
| 9 | +8 484 € | +9 401 € | -917 € |
| 10 | +8 484 € | +9 830 € | -1 346 € |
| 11 | +8 484 € | +10 269 € | -1 785 € |
| 12 | +8 484 € | +10 719 € | -2 235 € |
| 13 | +8 484 € | +11 181 € | -2 697 € |
| 14 | +8 484 € | +11 654 € | -3 170 € |
| 15 | +8 484 € | +12 139 € | -3 655 € |
| 16 | +8 484 € | +12 636 € | -4 152 € |
| 17 | +8 484 € | +13 146 € | -4 662 € |
| 18 | +8 484 € | +13 668 € | -5 184 € |
| 19 | +8 484 € | +14 204 € | -5 720 € |
| 20 | +8 484 € | +14 753 € | -6 269 € |
| 21 | +8 484 € | +15 316 € | -6 832 € |
| 22 | +8 484 € | +15 893 € | -7 409 € |
| 23 | +8 484 € | +16 485 € | -8 001 € |
| 24 | +8 484 € | +17 092 € | -8 608 € |
| 25 | +8 484 € | +17 714 € | -9 230 € |
| Total | +212 100 € | +275 883 € | +-63 783 € |