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Appartement duplex 104 m² – 5 pièces

VilleBarr (67)
Surface104m²
Coût Total200 400€
Loyer Annuel14 292€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 730,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement duplex lumineux – 104 m² – 5 pièces – 3 chambres

À découvrir, bel appartement en duplex de 104 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 appartements.

L’appartement se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux.

Au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux, une cuisine, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau.

À l’étage, le duplex se poursuit avec une troisième chambre, un second salon et une deuxième salle d’eau.

Cet agencement offre de nombreuses possibilités : espace parental à l’étage, coin télévision indépendant, bureau, espace adolescent ou chambre d’amis.

L’appartement bénéficie de beaux volumes, d’une belle luminosité et d’un intérieur agréable et soigné.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.

DPE : C – excellente performance énergétique, un vrai atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations.

Les principaux atouts :

  • 104 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salons
  • 2 salles d’eau
  • appartement en duplex
  • 2ᵉ et dernier étage
  • petite copropriété de 5 appartements
  • chauffage individuel au gaz
  • DPE C
  • appartement lumineux
  • beaux volumes
  • agencement fonctionnel et modulable

Un appartement spacieux et atypique, idéal pour une famille, un couple recherchant de l’espace ou pour ceux qui souhaitent disposer d’un espace indépendant à l’étage.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

Ville : Barr
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67140
Coordonnées : 48.408200, 7.451050
Total : 200 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 186 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 14.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1191€/mois
Loyer annuel estimé : 14292€/an
Fourchette totale : 922€ - 1538€/mois
Fourchette annuelle : 11068€ - 18456€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 006,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :80,16€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 086,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 543,05€
Coût de l'assurance :24 048,00€
Taxe foncière : 1 429,21€/an
Soit par mois : 119,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 191,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barr (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 191 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 292 €/an
Calcul : 1 191 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 986 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 962 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 429 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 377 €
Revenus locatifs : +14 292 €
Charges déductibles : -15 377 €
Résultat foncier Année 1 : -1 085 €(Déficit de 1 085 €)
Imputable sur revenu global : 1 085 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 377 €/an
Revenus locatifs : +14 292 €
Charges déductibles : -9 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 915 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 292 €15 383 €6 992 €-1 091 €1 091 €--
214 578 €9 201 €6 810 €5 377 €---
314 870 €9 012 €6 621 €5 857 €---
415 167 €8 816 €6 425 €6 351 €---
515 470 €8 613 €6 222 €6 857 €---
615 780 €8 403 €6 012 €7 376 €---
716 095 €8 186 €5 795 €7 909 €---
816 417 €7 960 €5 569 €8 457 €---
916 746 €7 727 €5 336 €9 019 €---
1017 080 €7 485 €5 094 €9 595 €---
1117 422 €7 234 €4 843 €10 188 €---
1217 770 €6 975 €4 584 €10 796 €---
1318 126 €6 706 €4 315 €11 420 €---
1418 488 €6 428 €4 036 €12 061 €---
1518 858 €6 139 €3 748 €12 719 €---
1619 235 €5 840 €3 449 €13 395 €---
1719 620 €5 531 €3 140 €14 089 €---
1820 012 €5 210 €2 819 €14 802 €---
1920 413 €4 878 €2 487 €15 535 €---
2020 821 €4 534 €2 143 €16 287 €---
2121 237 €4 177 €1 786 €17 060 €---
2221 662 €3 808 €1 417 €17 854 €---
2322 095 €3 426 €1 034 €18 670 €---
2422 537 €3 029 €638 €19 508 €---
2522 988 €2 619 €228 €20 369 €---
TOTAL457 781 €167 321 €101 543 €290 460 €1 091 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 327 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 001 €-327 €+3 328 €
2+3 001 €+1 613 €+1 388 €
3+3 001 €+1 757 €+1 244 €
4+3 001 €+1 905 €+1 096 €
5+3 001 €+2 057 €+944 €
6+3 001 €+2 213 €+788 €
7+3 001 €+2 373 €+628 €
8+3 001 €+2 537 €+464 €
9+3 001 €+2 706 €+295 €
10+3 001 €+2 879 €+122 €
11+3 001 €+3 056 €-55 €
12+3 001 €+3 239 €-238 €
13+3 001 €+3 426 €-425 €
14+3 001 €+3 618 €-617 €
15+3 001 €+3 816 €-815 €
16+3 001 €+4 019 €-1 018 €
17+3 001 €+4 227 €-1 226 €
18+3 001 €+4 441 €-1 440 €
19+3 001 €+4 660 €-1 659 €
20+3 001 €+4 886 €-1 885 €
21+3 001 €+5 118 €-2 117 €
22+3 001 €+5 356 €-2 355 €
23+3 001 €+5 601 €-2 600 €
24+3 001 €+5 852 €-2 851 €
25+3 001 €+6 111 €-3 110 €
Total+75 025 €+87 138 €+-12 113 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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