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Maison - 2 pièce(s) - 25 m²

VilleBeaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir (72)
Surface25m²
Coût Total22 860€
Loyer Annuel2 078€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 19 500 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 780 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité, l'agence Nestenn propose un terrain de loisirs situé au bord du Loir à Montval-sur-Loir (72500), agréable ville offrant toutes les commodités : commerces, écoles et gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne. Venez découvrir ce beau terrain de loisirs d'environ 584 m² situé au bord du Loir comprenant une construction d'environ 24.52 m² (caravane rhabillée en bois) offrant une pièce de vie d'environ 10.87 m² avec accès à une terrasse, coin cuisine, une salle d'eau, une petite chambre et W.C. Abri de jardin. Bénéfice de l'eau du réseau. Non raccordé à l'électricité. Avis aux canoéiste, kayakistes, pêcheurs, cet agréable terrain de loisirs offre un accès direct au Loir. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : (21.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 10.87 Surface terrain : 584 Chauffage : Sans Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Amenagée Fibre optique : Non Numéro de mandat : 3273

Précision localisation : MONTVAL SUR LOIR

Ville : Beaumont-pied-de-boeuf, Bruère-sur-loir, Chenu, Château-du-loir, Dissay-sous-courcillon, Flée, Jupilles, Lavernat, Luceau, Montabon, Nogent-sur-loir, Saint-pierre-de-chevillé, Thoiré-sur-dinan, Vaas, Vouvray-sur-loir
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72500
Total : 22 860€
Prix d'acquisition : 19 500€
Travaux : 1 800€
Valeur du bien : 21 300€
Frais de notaire : 1 560€
Coût estimé : 1 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 173€/mois
Loyer annuel estimé : 2078€/an
Fourchette totale : 135€ - 222€/mois
Fourchette annuelle : 1620€ - 2667€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 11.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :642,67 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :16 067 €
Prix d'achat :19 500 €
Décote à l'achat :+3 433€ (+21.4%)
Marge achat-revente :-6 793€ (-42.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :22 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :111,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :8,57€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 119,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :10 560,15€
Coût de l'assurance :2 571,75€
Taxe foncière : 207,82€/an
Soit par mois : 17,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 173,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 137,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation électrique
Raccordement à l'électricité pour installation d'un système de chauffage électrique ou autre
Quantité: 1 raccordement
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour assurer un chauffage adéquat
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Maison - Mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Maison - Amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Maison - Amélioration de l'esthétique et du confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Maison - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Maison - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 800 €(72 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Installation électrique:1 800€
    Raccordement électrique: 1 raccordement × 1800€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 173 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 078 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 22 860 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 103 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 208 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 2 844 €
Revenus locatifs : +2 078 €
Charges déductibles : -2 844 €
Résultat foncier Année 1 : -766 €(Déficit de 766 €)
Imputable sur revenu global : 766 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 044 €/an
Revenus locatifs : +2 078 €
Charges déductibles : -1 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 034 €/an
Prix d'achat du bien : 19 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 12 675 €(65% de 19 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 461 €/an
Calcul : 12 675 € × 3,636% = 461 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 078 €2 845 €734 €-766 €766 €--
22 120 €1 025 €714 €1 095 €---
32 162 €1 004 €694 €1 158 €---
42 205 €983 €672 €1 222 €---
52 250 €961 €650 €1 288 €---
62 295 €939 €628 €1 356 €---
72 340 €915 €604 €1 425 €---
82 387 €891 €580 €1 496 €---
92 435 €866 €555 €1 569 €---
102 484 €840 €530 €1 643 €---
112 533 €814 €503 €1 720 €---
122 584 €786 €475 €1 798 €---
132 636 €758 €447 €1 878 €---
142 688 €728 €418 €1 960 €---
152 742 €698 €387 €2 044 €---
162 797 €667 €356 €2 130 €---
172 853 €634 €324 €2 219 €---
182 910 €601 €290 €2 309 €---
192 968 €566 €256 €2 402 €---
203 028 €531 €220 €2 497 €---
213 088 €494 €183 €2 594 €---
223 150 €456 €145 €2 694 €---
233 213 €416 €106 €2 796 €---
243 277 €376 €65 €2 901 €---
253 343 €334 €23 €3 009 €---
TOTAL66 566 €20 127 €10 560 €46 439 €766 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 230 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +436 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+436 €-230 €+666 €
2+436 €+328 €+108 €
3+436 €+347 €+89 €
4+436 €+367 €+69 €
5+436 €+387 €+49 €
6+436 €+407 €+29 €
7+436 €+428 €+8 €
8+436 €+449 €-13 €
9+436 €+471 €-35 €
10+436 €+493 €-57 €
11+436 €+516 €-80 €
12+436 €+539 €-103 €
13+436 €+563 €-127 €
14+436 €+588 €-152 €
15+436 €+613 €-177 €
16+436 €+639 €-203 €
17+436 €+666 €-230 €
18+436 €+693 €-257 €
19+436 €+721 €-285 €
20+436 €+749 €-313 €
21+436 €+778 €-342 €
22+436 €+808 €-372 €
23+436 €+839 €-403 €
24+436 €+870 €-434 €
25+436 €+903 €-467 €
Total+10 900 €+13 932 €+-3 032 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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