Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 6 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleMatha (17)
Surface146m²
Coût Total196 520€
Loyer Annuel16 403€
Rentabilité8.35%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 815,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 146 m²

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier dans le centre de Matha. Vous trouverez au rez de chaussée : un local commercial loué depuis 11/2015 pour un loyer de 410 euros / mois.

Au dessus et avec entrée indépendante un appartement à rafraichir composé de 4 pièces dont 2 chambres avec salle d'eau, WC et véranda / balcon. Grenier non aménagée ( potentiellement transformable en logement indépendant ). Loyer potentiel de l'appartement entre 400 et 500 euros.

REVENUS MENSUEL POTENTIEL : 800 à 900 euros. Panneaux solaires depuis 2016 rapportant 1500 euros / an. Immeuble raccordé au tout à l'égout.

Pour plus de renseignements et visites, contactez Eric au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2024

Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Matha
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17160
Coordonnées : 45.868618, -0.331207
Total : 196 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 68 000€
Valeur du bien : 187 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1367€/mois
Loyer annuel estimé : 16403€/an
Fourchette totale : 1127€ - 1658€/mois
Fourchette annuelle : 13519€ - 19901€/an
Rentabilité brute :8.35%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :958,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :55,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 014,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 093,69€
Coût de l'assurance :16 704,20€
Taxe foncière : 1 640,26€/an
Soit par mois : 136,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 366,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 151,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessaire pour améliorer la classe énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 1 salon (estimation 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite des travaux importants
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble de l'immeuble
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer un bon fonctionnement
Quantité: entière plomberie de l'immeuble
Raison: Assurer le bon état des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 000 €(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 600€ = 9000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation des 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salon - Rénovation lourde:7 500€
    Rénovation du salon: 25 m² × 300€/m² = 7500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Second œuvre général - Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Second œuvre général - Plomberie:10 000€
    Vérification plomberie: 1 installation complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Matha (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 403 €/an
Calcul : 1 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 668 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 632 €
Revenus locatifs : +16 403 €
Charges déductibles : -76 632 €
Résultat foncier Année 1 : -60 229 €(Déficit de 60 229 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 829 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 632 €/an
Revenus locatifs : +16 403 €
Charges déductibles : -8 632 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 771 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38829.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 403 €76 638 €6 330 €-60 236 €21 400 €38 836 €38 836 €
216 731 €8 467 €6 158 €8 264 €--30 572 €
317 065 €8 290 €5 982 €8 775 €--21 796 €
417 407 €8 107 €5 799 €9 299 €--12 497 €
517 755 €7 918 €5 610 €9 836 €--2 661 €
618 110 €7 723 €5 415 €10 386 €---
718 472 €7 522 €5 213 €10 950 €---
818 841 €7 314 €5 005 €11 528 €---
919 218 €7 099 €4 790 €12 120 €---
1019 603 €6 876 €4 568 €12 726 €---
1119 995 €6 647 €4 338 €13 348 €---
1220 395 €6 410 €4 101 €13 985 €---
1320 802 €6 165 €3 856 €14 638 €---
1421 219 €5 912 €3 603 €15 307 €---
1521 643 €5 650 €3 342 €15 993 €---
1622 076 €5 380 €3 072 €16 696 €---
1722 517 €5 101 €2 793 €17 416 €---
1822 968 €4 813 €2 504 €18 155 €---
1923 427 €4 515 €2 206 €18 912 €---
2023 895 €4 207 €1 899 €19 688 €---
2124 373 €3 889 €1 581 €20 484 €---
2224 861 €3 561 €1 252 €21 300 €---
2325 358 €3 222 €913 €22 136 €---
2425 865 €2 871 €563 €22 994 €---
2526 383 €2 509 €201 €23 874 €---
TOTAL525 380 €216 804 €91 094 €308 576 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 445 €-6 420 €+9 865 €
2+3 445 €0 €+3 445 €
3+3 445 €0 €+3 445 €
4+3 445 €0 €+3 445 €
5+3 445 €0 €+3 445 €
6+3 445 €+2 318 €+1 127 €
7+3 445 €+3 285 €+160 €
8+3 445 €+3 458 €-13 €
9+3 445 €+3 636 €-191 €
10+3 445 €+3 818 €-373 €
11+3 445 €+4 004 €-559 €
12+3 445 €+4 195 €-750 €
13+3 445 €+4 391 €-946 €
14+3 445 €+4 592 €-1 147 €
15+3 445 €+4 798 €-1 353 €
16+3 445 €+5 009 €-1 564 €
17+3 445 €+5 225 €-1 780 €
18+3 445 €+5 446 €-2 001 €
19+3 445 €+5 674 €-2 229 €
20+3 445 €+5 907 €-2 462 €
21+3 445 €+6 145 €-2 700 €
22+3 445 €+6 390 €-2 945 €
23+3 445 €+6 641 €-3 196 €
24+3 445 €+6 898 €-3 453 €
25+3 445 €+7 162 €-3 717 €
Total+86 125 €+92 573 €+-6 448 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →