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Idéal primo accédant

Bien expiré
VilleSaint-Léopardin-d'Augy (03)
Surface64m²
Coût Total59 980€
Loyer Annuel5 242€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 679,69 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal primo accédant - TRANSAXIA LURCY LEVIS, SCACCHETTI Julie (EI) [Coordonnées masquées], vous présente cette maison de plain-pied de 64m2 située entre Bourbon l'Archambault et le Veurdre. La maison dispose d'une cuisine, d'une chambre ouverte sur un bureau, d'une salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce aveugle servant de rangement, d'un garage et d'un abri de jardin. Il est possible de faire des modifications pour créer d'autres chambres. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est chauffée par une chaudière à fioul. Les plus : quartier calme, jardin et grenier, possibilité de bénéficier de ma primeRénov pour effectuer des travaux d'isolation (sous conditions). Contacter Julie Scacchetti E.I : Transaxia Lurcy-Lévis au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées]  (agent commercial inscrit au RSAC de Cusset sous le n° 888 958 790 sous carte professionnelle n°  18012018000030239) Honoraires agence charge vendeur, frais de notaire non inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Léopardin-d'Augy
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03160
Coordonnées : 46.683850, 3.109087
Total : 59 980€
Prix d'acquisition : 43 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 56 500€
Frais de notaire : 3 480€
Coût estimé : 3 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5242€/an
Fourchette totale : 334€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4004€ - 6863€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 11.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 122,96 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :71 869 €
Prix d'achat :43 500 €
Décote à l'achat :-28 369€ (-39.5%)
Marge achat-revente :11 889€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :292,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 309,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 897,91€
Coût de l'assurance :5 098,30€
Taxe foncière : 524,23€/an
Soit par mois : 43,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 436,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 353,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à fioul actuelle
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon : peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, besoin de rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 980 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 664 €
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -15 664 €
Résultat foncier Année 1 : -10 422 €(Déficit de 10 422 €)
Imputable sur revenu global : 10 422 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 664 €/an
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -2 664 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 578 €/an
Prix d'achat du bien : 43 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 275 €(65% de 43 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 028 €/an
Calcul : 28 275 € × 3,636% = 1 028 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 242 €15 666 €1 938 €-10 424 €10 424 €--
25 347 €2 614 €1 885 €2 733 €---
35 454 €2 560 €1 831 €2 894 €---
45 563 €2 504 €1 776 €3 059 €---
55 674 €2 446 €1 718 €3 228 €---
65 788 €2 386 €1 658 €3 402 €---
75 904 €2 325 €1 596 €3 579 €---
86 022 €2 261 €1 533 €3 761 €---
96 142 €2 195 €1 467 €3 947 €---
106 265 €2 127 €1 399 €4 138 €---
116 390 €2 057 €1 329 €4 333 €---
126 518 €1 984 €1 256 €4 534 €---
136 648 €1 909 €1 181 €4 739 €---
146 781 €1 832 €1 104 €4 950 €---
156 917 €1 752 €1 024 €5 165 €---
167 055 €1 669 €941 €5 386 €---
177 196 €1 584 €855 €5 613 €---
187 340 €1 495 €767 €5 845 €---
197 487 €1 404 €676 €6 083 €---
207 637 €1 310 €582 €6 327 €---
217 790 €1 213 €484 €6 577 €---
227 946 €1 112 €384 €6 834 €---
238 104 €1 008 €280 €7 096 €---
248 267 €901 €172 €7 366 €---
258 432 €790 €61 €7 642 €---
TOTAL167 911 €59 102 €27 898 €108 809 €10 424 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 127 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 809 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 101 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 101 €-3 127 €+4 228 €
2+1 101 €+820 €+281 €
3+1 101 €+868 €+233 €
4+1 101 €+918 €+183 €
5+1 101 €+969 €+132 €
6+1 101 €+1 020 €+81 €
7+1 101 €+1 074 €+27 €
8+1 101 €+1 128 €-27 €
9+1 101 €+1 184 €-83 €
10+1 101 €+1 241 €-140 €
11+1 101 €+1 300 €-199 €
12+1 101 €+1 360 €-259 €
13+1 101 €+1 422 €-321 €
14+1 101 €+1 485 €-384 €
15+1 101 €+1 550 €-449 €
16+1 101 €+1 616 €-515 €
17+1 101 €+1 684 €-583 €
18+1 101 €+1 754 €-653 €
19+1 101 €+1 825 €-724 €
20+1 101 €+1 898 €-797 €
21+1 101 €+1 973 €-872 €
22+1 101 €+2 050 €-949 €
23+1 101 €+2 129 €-1 028 €
24+1 101 €+2 210 €-1 109 €
25+1 101 €+2 293 €-1 192 €
Total+27 525 €+32 643 €+-5 118 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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