IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 2 pièces principales 45 m² Cuisine, séjour, une chambre, sdb et wc séparés ainsi qu’une cave. À découvrir, un charmant appartement, situé au rez de chaussée, dans une copropriété « résidence St Germain » sécurisée, bien entretenue et rénovée récemment, dans le centre-ville de Flers proche de toutes commodités et à 5 minutes à pied du parc de Flers. Le bien est actuellement loué (loyer 475 € hors charges), ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau chaude.
Photos disponibles sur demande. Agences s’abstenir
⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 455 € | 9 578 € | 2 208 € | -4 124 € | 4 124 € | - | - |
| 2 | 5 564 € | 4 720 € | 2 150 € | 844 € | - | - | - |
| 3 | 5 675 € | 4 660 € | 2 090 € | 1 015 € | - | - | - |
| 4 | 5 789 € | 4 598 € | 2 028 € | 1 191 € | - | - | - |
| 5 | 5 904 € | 4 534 € | 1 964 € | 1 371 € | - | - | - |
| 6 | 6 023 € | 4 467 € | 1 897 € | 1 555 € | - | - | - |
| 7 | 6 143 € | 4 398 € | 1 828 € | 1 745 € | - | - | - |
| 8 | 6 266 € | 4 327 € | 1 756 € | 1 939 € | - | - | - |
| 9 | 6 391 € | 4 253 € | 1 682 € | 2 139 € | - | - | - |
| 10 | 6 519 € | 4 176 € | 1 606 € | 2 343 € | - | - | - |
| 11 | 6 649 € | 4 097 € | 1 527 € | 2 553 € | - | - | - |
| 12 | 6 782 € | 4 015 € | 1 444 € | 2 768 € | - | - | - |
| 13 | 6 918 € | 3 930 € | 1 359 € | 2 988 € | - | - | - |
| 14 | 7 056 € | 3 842 € | 1 271 € | 3 215 € | - | - | - |
| 15 | 7 197 € | 3 750 € | 1 180 € | 3 447 € | - | - | - |
| 16 | 7 341 € | 3 656 € | 1 086 € | 3 685 € | - | - | - |
| 17 | 7 488 € | 3 558 € | 988 € | 3 930 € | - | - | - |
| 18 | 7 638 € | 3 457 € | 887 € | 4 181 € | - | - | - |
| 19 | 7 791 € | 3 353 € | 782 € | 4 438 € | - | - | - |
| 20 | 7 947 € | 3 244 € | 674 € | 4 702 € | - | - | - |
| 21 | 8 106 € | 3 132 € | 562 € | 4 974 € | - | - | - |
| 22 | 8 268 € | 3 016 € | 445 € | 5 252 € | - | - | - |
| 23 | 8 433 € | 2 895 € | 325 € | 5 538 € | - | - | - |
| 24 | 8 602 € | 2 771 € | 201 € | 5 831 € | - | - | - |
| 25 | 8 774 € | 2 642 € | 72 € | 6 132 € | - | - | - |
| TOTAL | 174 718 € | 101 068 € | 32 014 € | 73 650 € | 4 124 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 146 € | -1 237 € | +2 383 € |
| 2 | +1 146 € | +253 € | +893 € |
| 3 | +1 146 € | +304 € | +842 € |
| 4 | +1 146 € | +357 € | +789 € |
| 5 | +1 146 € | +411 € | +735 € |
| 6 | +1 146 € | +467 € | +679 € |
| 7 | +1 146 € | +523 € | +623 € |
| 8 | +1 146 € | +582 € | +564 € |
| 9 | +1 146 € | +642 € | +504 € |
| 10 | +1 146 € | +703 € | +443 € |
| 11 | +1 146 € | +766 € | +380 € |
| 12 | +1 146 € | +830 € | +316 € |
| 13 | +1 146 € | +897 € | +249 € |
| 14 | +1 146 € | +964 € | +182 € |
| 15 | +1 146 € | +1 034 € | +112 € |
| 16 | +1 146 € | +1 106 € | +40 € |
| 17 | +1 146 € | +1 179 € | -33 € |
| 18 | +1 146 € | +1 254 € | -108 € |
| 19 | +1 146 € | +1 331 € | -185 € |
| 20 | +1 146 € | +1 411 € | -265 € |
| 21 | +1 146 € | +1 492 € | -346 € |
| 22 | +1 146 € | +1 576 € | -430 € |
| 23 | +1 146 € | +1 661 € | -515 € |
| 24 | +1 146 € | +1 749 € | -603 € |
| 25 | +1 146 € | +1 840 € | -694 € |
| Total | +28 650 € | +22 095 € | +6 555 € |