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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Hilarion (78)
Surface180m²
Coût Total422 292€
Loyer Annuel28 254€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 110,56 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Devenez propriétaire d'une maison de 180,46m² disposant de 5 chambres à SAINT HILARION sur un terrain de 1351m².

Saint Hilarion est une commune dynamique d'environ 3 000 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par des lignes de bus régulières facilitant les déplacements quotidiens. Elle dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. À proximité, le centre commercial régional Cap Nord permet un accès facile à une large gamme de boutiques, et la ville est située à environ 45 minutes en transport en commun de Saint-Denis, la grande agglomération voisine.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT HILARION 78125.

Ville : Saint-Hilarion
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78125
Coordonnées : 48.614826, 1.698544
Total : 422 292€
Prix d'acquisition : 379 900€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 391 900€
Frais de notaire : 30 392€
Coût estimé : 30 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 13.08€/m²/mois
Fourchette : 10.73€ - 15.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2354€/mois
Loyer annuel estimé : 28254€/an
Fourchette totale : 1932€ - 2869€/mois
Fourchette annuelle : 23186€ - 34430€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 854,63 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :513 833 €
Prix d'achat :379 900 €
Décote à l'achat :-133 933€ (-26.1%)
Marge achat-revente :91 541€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 062,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :119,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 182,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :196 416,53€
Coût de l'assurance :35 894,82€
Taxe foncière : 2 825,38€/an
Soit par mois : 235,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 354,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 417,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche/baignoire, lavabo, WC, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 354 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 254 €/an
Calcul : 2 354 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 292 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 436 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 891 €
Revenus locatifs : +28 254 €
Charges déductibles : -29 891 €
Résultat foncier Année 1 : -1 637 €(Déficit de 1 637 €)
Imputable sur revenu global : 1 637 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 891 €/an
Revenus locatifs : +28 254 €
Charges déductibles : -17 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 363 €/an
Prix d'achat du bien : 379 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 935 €(65% de 379 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 979 €/an
Calcul : 246 935 € × 3,636% = 8 979 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 254 €29 905 €13 643 €-1 651 €1 651 €--
228 819 €17 536 €13 275 €11 283 €---
329 395 €17 155 €12 894 €12 240 €---
429 983 €16 762 €12 501 €13 221 €---
530 583 €16 355 €12 094 €14 228 €---
631 194 €15 935 €11 674 €15 259 €---
731 818 €15 501 €11 240 €16 317 €---
832 455 €15 053 €10 791 €17 402 €---
933 104 €14 589 €10 328 €18 514 €---
1033 766 €14 111 €9 850 €19 655 €---
1134 441 €13 616 €9 355 €20 825 €---
1235 130 €13 105 €8 844 €22 025 €---
1335 833 €12 577 €8 316 €23 255 €---
1436 549 €12 032 €7 771 €24 517 €---
1537 280 €11 468 €7 207 €25 812 €---
1638 026 €10 886 €6 625 €27 140 €---
1738 786 €10 284 €6 023 €28 502 €---
1839 562 €9 663 €5 402 €29 899 €---
1940 353 €9 021 €4 759 €31 333 €---
2041 160 €8 357 €4 096 €32 803 €---
2141 984 €7 671 €3 410 €34 312 €---
2242 823 €6 963 €2 702 €35 860 €---
2343 680 €6 231 €1 970 €37 448 €---
2444 553 €5 475 €1 214 €39 078 €---
2545 444 €4 694 €433 €40 750 €---
TOTAL904 977 €314 946 €196 417 €590 031 €1 651 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 495 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 590 031 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 933 €-495 €+6 428 €
2+5 933 €+3 385 €+2 548 €
3+5 933 €+3 672 €+2 261 €
4+5 933 €+3 966 €+1 967 €
5+5 933 €+4 268 €+1 665 €
6+5 933 €+4 578 €+1 355 €
7+5 933 €+4 895 €+1 038 €
8+5 933 €+5 221 €+712 €
9+5 933 €+5 554 €+379 €
10+5 933 €+5 897 €+36 €
11+5 933 €+6 248 €-315 €
12+5 933 €+6 607 €-674 €
13+5 933 €+6 977 €-1 044 €
14+5 933 €+7 355 €-1 422 €
15+5 933 €+7 744 €-1 811 €
16+5 933 €+8 142 €-2 209 €
17+5 933 €+8 551 €-2 618 €
18+5 933 €+8 970 €-3 037 €
19+5 933 €+9 400 €-3 467 €
20+5 933 €+9 841 €-3 908 €
21+5 933 €+10 294 €-4 361 €
22+5 933 €+10 758 €-4 825 €
23+5 933 €+11 235 €-5 302 €
24+5 933 €+11 723 €-5 790 €
25+5 933 €+12 225 €-6 292 €
Total+148 325 €+177 009 €+-28 684 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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