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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-Hilarion (78)
Surface180
Coût Total422 292
Loyer Annuel28 254
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-63
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 2 110,56 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, 1 parking: Garage

Devenez propriétaire d'une maison de 180,46m² disposant de 5 chambres à SAINT HILARION sur un terrain de 1351m².

Saint Hilarion est une commune dynamique d'environ 3 000 habitants, offrant un cadre de vie agréable avec plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces de proximité. La ville est bien desservie par des lignes de bus régulières facilitant les déplacements quotidiens. Elle dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. À proximité, le centre commercial régional Cap Nord permet un accès facile à une large gamme de boutiques, et la ville est située à environ 45 minutes en transport en commun de Saint-Denis, la grande agglomération voisine.

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT HILARION 78125.

Ville : Saint-Hilarion
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78125
Coordonnées : 48.614826, 1.698544
Total : 422 292
Prix d'acquisition : 379 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 391 900
Frais de notaire : 30 392
Coût estimé : 30 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 13.08€/m²/mois
Fourchette : 10.73€ - 15.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2354€/mois
Loyer annuel estimé : 28254€/an
Fourchette totale : 1932€ - 2869€/mois
Fourchette annuelle : 23186€ - 34430€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 854,63 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :513 833
Prix d'achat :379 900
Décote à l'achat :-133 933 (-26.1%)
Marge achat-revente :91 541€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :422 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 062,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :119,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 182,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :196 416,53
Coût de l'assurance :35 894,82
Taxe foncière : 2 825,38€/an
Soit par mois : 235,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 354,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 417,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche/baignoire, lavabo, WC, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 354 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 254 €/an
Calcul : 2 354 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 422 292 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 436 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 891
Revenus locatifs : +28 254
Charges déductibles : -29 891
Résultat foncier Année 1 : -1 637(Déficit de 1 637 €)
Imputable sur revenu global : 1 637
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 891 €/an
Revenus locatifs : +28 254
Charges déductibles : -17 891
Résultat foncier Années 2+ : 10 363 €/an
Prix d'achat du bien : 379 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 935(65% de 379 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 979 €/an
Calcul : 246 935 € × 3,636% = 8 979
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 25429 90513 643-1 6511 651 €--
228 81917 53613 27511 283---
329 39517 15512 89412 240---
429 98316 76212 50113 221---
530 58316 35512 09414 228---
631 19415 93511 67415 259---
731 81815 50111 24016 317---
832 45515 05310 79117 402---
933 10414 58910 32818 514---
1033 76614 1119 85019 655---
1134 44113 6169 35520 825---
1235 13013 1058 84422 025---
1335 83312 5778 31623 255---
1436 54912 0327 77124 517---
1537 28011 4687 20725 812---
1638 02610 8866 62527 140---
1738 78610 2846 02328 502---
1839 5629 6635 40229 899---
1940 3539 0214 75931 333---
2041 1608 3574 09632 803---
2141 9847 6713 41034 312---
2242 8236 9632 70235 860---
2343 6806 2311 97037 448---
2444 5535 4751 21439 078---
2545 4444 69443340 750---
TOTAL904 977314 946196 417590 0311 651Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 495
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 590 031
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 933-495+6 428
2+5 933+3 385+2 548
3+5 933+3 672+2 261
4+5 933+3 966+1 967
5+5 933+4 268+1 665
6+5 933+4 578+1 355
7+5 933+4 895+1 038
8+5 933+5 221+712
9+5 933+5 554+379
10+5 933+5 897+36
11+5 933+6 248-315
12+5 933+6 607-674
13+5 933+6 977-1 044
14+5 933+7 355-1 422
15+5 933+7 744-1 811
16+5 933+8 142-2 209
17+5 933+8 551-2 618
18+5 933+8 970-3 037
19+5 933+9 400-3 467
20+5 933+9 841-3 908
21+5 933+10 294-4 361
22+5 933+10 758-4 825
23+5 933+11 235-5 302
24+5 933+11 723-5 790
25+5 933+12 225-6 292
Total+148 325+177 009+-28 684
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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