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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLingolsheim (67)
Surface89.8
Coût Total206 490
Loyer Annuel13 589
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-64
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 500 €
Surface : 89.8 m²
Prix au m² : 1 920,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9/13 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 18 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Belle vue, Non meublé

À VENDRE – SPACIEUX APPARTEMENT AVEC VUE & GRAND BALCON À LINGOLSHEIM

Lingolsheim – 17 rue Tiergaertel

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 89,79 m², situé au 9 € étage, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dégagée. Un bien à rafraîchir, idéal pour créer un intérieur à votre image.

Composition du bien :

  • Vaste entrée de 15 m²
  • Salon / séjour lumineux
  • Cuisine indépendante
  • Cellier de 2 m²
  • 3 chambres : 10,95 m² – 13,68 m² – 10,52 m²
  • Salle de bains
  • WC séparé
  • Superbe balcon de 26 m², parfait pour profiter des beaux jours

Annexes :

  • Cave
  • Parking privatif extérieur

Prix de vente :

Prix honoraires inclus : 172 500 euros Prix hors honoraires : 160 000 euros Honoraires de 7,81 % TTC à la charge de l'acquéreur

Copropriété :

70 lots

Aucune procédure en cours.

Performance énergétique :

Classe énergie : D Classe climat : D

Dépenses annuelles estimées : entre 1 380 euros et 1 920 euros (années 2021 à 2023, abonnements compris)

Informations sur les risques disponibles sur :

Un appartement aux beaux volumes, avec un fort potentiel et un extérieur exceptionnel.

Contact :

Matthieu ERTZ

Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 euros. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.551647, 7.690490
Total : 206 490
Prix d'acquisition : 172 500
Travaux : 20 190
Valeur du bien : 192 690
Frais de notaire : 13 800
Coût estimé : 13 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.8
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1132€/mois
Loyer annuel estimé : 13589€/an
Fourchette totale : 944€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 11331€ - 16296€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 490
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 318,92
Coût de l'assurance :18 067,87
Taxe foncière : 1 358,88€/an
Soit par mois : 113,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 132,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification des installations.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des chambres, peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 190(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 500
    Salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 390
    Peinture 33 m²: 30€/m² × 33 = 990€, Main d'œuvre: 600€, Vérification installations électriques: 800€
  • Salon:1 500
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 400€, Vérification installations électriques: 350€
  • Électricité générale:2 800
    Mise aux normes installation électrique: 2000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 132 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 589 €/an
Calcul : 1 132 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 490 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 190
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 203
Revenus locatifs : +13 589
Charges déductibles : -29 203
Résultat foncier Année 1 : -15 614(Déficit de 15 614 €)
Imputable sur revenu global : 15 614
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 013 €/an
Revenus locatifs : +13 589
Charges déductibles : -9 013
Résultat foncier Années 2+ : 4 576 €/an
Prix d'achat du bien : 172 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 125(65% de 172 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 077 €/an
Calcul : 112 125 € × 3,636% = 4 077
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 58929 2106 938-15 62115 621 €--
213 8618 8356 7545 025---
314 1388 6456 5635 493---
414 4208 4486 3665 973---
514 7098 2446 1626 465---
615 0038 0335 9516 970---
715 3037 8145 7337 489---
815 6097 5895 5078 021---
915 9217 3555 2738 567---
1016 2407 1135 0329 127---
1116 5656 8634 7829 702---
1216 8966 6044 52310 291---
1317 2346 3374 25510 897---
1417 5796 0603 97811 519---
1517 9305 7733 69212 157---
1618 2895 4773 39612 812---
1718 6545 1713 08913 484---
1819 0284 8532 77214 174---
1919 4084 5252 44414 883---
2019 7964 1862 10415 610---
2120 1923 8351 75316 357---
2220 5963 4721 39017 125---
2321 0083 0961 01417 912---
2421 4282 70762518 721---
2521 8572 30522319 552---
TOTAL435 252172 549100 319262 70315 621Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 686
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 703
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 854 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 854-4 686+7 540
2+2 854+1 508+1 346
3+2 854+1 648+1 206
4+2 854+1 792+1 062
5+2 854+1 940+914
6+2 854+2 091+763
7+2 854+2 247+607
8+2 854+2 406+448
9+2 854+2 570+284
10+2 854+2 738+116
11+2 854+2 910-56
12+2 854+3 087-233
13+2 854+3 269-415
14+2 854+3 456-602
15+2 854+3 647-793
16+2 854+3 843-989
17+2 854+4 045-1 191
18+2 854+4 252-1 398
19+2 854+4 465-1 611
20+2 854+4 683-1 829
21+2 854+4 907-2 053
22+2 854+5 137-2 283
23+2 854+5 374-2 520
24+2 854+5 616-2 762
25+2 854+5 866-3 012
Total+71 350+78 811+-7 461
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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