Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLingolsheim (67)
Surface89.8m²
Coût Total206 490€
Loyer Annuel13 589€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 172 500 €
Surface : 89.8 m²
Prix au m² : 1 920,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 9/13 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 18 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Belle vue, Non meublé

À VENDRE – SPACIEUX APPARTEMENT AVEC VUE & GRAND BALCON À LINGOLSHEIM

Lingolsheim – 17 rue Tiergaertel

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 89,79 m², situé au 9 € étage, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dégagée. Un bien à rafraîchir, idéal pour créer un intérieur à votre image.

Composition du bien :

  • Vaste entrée de 15 m²
  • Salon / séjour lumineux
  • Cuisine indépendante
  • Cellier de 2 m²
  • 3 chambres : 10,95 m² – 13,68 m² – 10,52 m²
  • Salle de bains
  • WC séparé
  • Superbe balcon de 26 m², parfait pour profiter des beaux jours

Annexes :

  • Cave
  • Parking privatif extérieur

Prix de vente :

Prix honoraires inclus : 172 500 euros Prix hors honoraires : 160 000 euros Honoraires de 7,81 % TTC à la charge de l'acquéreur

Copropriété :

70 lots

Aucune procédure en cours.

Performance énergétique :

Classe énergie : D Classe climat : D

Dépenses annuelles estimées : entre 1 380 euros et 1 920 euros (années 2021 à 2023, abonnements compris)

Informations sur les risques disponibles sur :

Un appartement aux beaux volumes, avec un fort potentiel et un extérieur exceptionnel.

Contact :

Matthieu ERTZ

Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 euros. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.551647, 7.690490
Total : 206 490€
Prix d'acquisition : 172 500€
Travaux : 20 190€
Valeur du bien : 192 690€
Frais de notaire : 13 800€
Coût estimé : 13 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89.8m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1132€/mois
Loyer annuel estimé : 13589€/an
Fourchette totale : 944€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 11331€ - 16296€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 318,92€
Coût de l'assurance :18 067,87€
Taxe foncière : 1 358,88€/an
Soit par mois : 113,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 132,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 190 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification des installations.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et vérification des installations.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des chambres, peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 190 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 500€
    Salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 390€
    Peinture 33 m²: 30€/m² × 33 = 990€, Main d'œuvre: 600€, Vérification installations électriques: 800€
  • Salon:1 500€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 400€, Vérification installations électriques: 350€
  • Électricité générale:2 800€
    Mise aux normes installation électrique: 2000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 132 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 589 €/an
Calcul : 1 132 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 490 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 203 €
Revenus locatifs : +13 589 €
Charges déductibles : -29 203 €
Résultat foncier Année 1 : -15 614 €(Déficit de 15 614 €)
Imputable sur revenu global : 15 614 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 013 €/an
Revenus locatifs : +13 589 €
Charges déductibles : -9 013 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 576 €/an
Prix d'achat du bien : 172 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 125 €(65% de 172 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 077 €/an
Calcul : 112 125 € × 3,636% = 4 077 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 589 €29 210 €6 938 €-15 621 €15 621 €--
213 861 €8 835 €6 754 €5 025 €---
314 138 €8 645 €6 563 €5 493 €---
414 420 €8 448 €6 366 €5 973 €---
514 709 €8 244 €6 162 €6 465 €---
615 003 €8 033 €5 951 €6 970 €---
715 303 €7 814 €5 733 €7 489 €---
815 609 €7 589 €5 507 €8 021 €---
915 921 €7 355 €5 273 €8 567 €---
1016 240 €7 113 €5 032 €9 127 €---
1116 565 €6 863 €4 782 €9 702 €---
1216 896 €6 604 €4 523 €10 291 €---
1317 234 €6 337 €4 255 €10 897 €---
1417 579 €6 060 €3 978 €11 519 €---
1517 930 €5 773 €3 692 €12 157 €---
1618 289 €5 477 €3 396 €12 812 €---
1718 654 €5 171 €3 089 €13 484 €---
1819 028 €4 853 €2 772 €14 174 €---
1919 408 €4 525 €2 444 €14 883 €---
2019 796 €4 186 €2 104 €15 610 €---
2120 192 €3 835 €1 753 €16 357 €---
2220 596 €3 472 €1 390 €17 125 €---
2321 008 €3 096 €1 014 €17 912 €---
2421 428 €2 707 €625 €18 721 €---
2521 857 €2 305 €223 €19 552 €---
TOTAL435 252 €172 549 €100 319 €262 703 €15 621 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 686 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 854 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 854 €-4 686 €+7 540 €
2+2 854 €+1 508 €+1 346 €
3+2 854 €+1 648 €+1 206 €
4+2 854 €+1 792 €+1 062 €
5+2 854 €+1 940 €+914 €
6+2 854 €+2 091 €+763 €
7+2 854 €+2 247 €+607 €
8+2 854 €+2 406 €+448 €
9+2 854 €+2 570 €+284 €
10+2 854 €+2 738 €+116 €
11+2 854 €+2 910 €-56 €
12+2 854 €+3 087 €-233 €
13+2 854 €+3 269 €-415 €
14+2 854 €+3 456 €-602 €
15+2 854 €+3 647 €-793 €
16+2 854 €+3 843 €-989 €
17+2 854 €+4 045 €-1 191 €
18+2 854 €+4 252 €-1 398 €
19+2 854 €+4 465 €-1 611 €
20+2 854 €+4 683 €-1 829 €
21+2 854 €+4 907 €-2 053 €
22+2 854 €+5 137 €-2 283 €
23+2 854 €+5 374 €-2 520 €
24+2 854 €+5 616 €-2 762 €
25+2 854 €+5 866 €-3 012 €
Total+71 350 €+78 811 €+-7 461 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →