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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSarcelles (95)
Surface100
Coût Total212 320
Loyer Annuel19 512
Rentabilité9.19%
Cashflow/mois+352
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 590 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m² - Appartement 5 pièces 100 m²

NOVA IMMOBILIER vous propose ce magnifique appartement de type F5 d'environ 100 m2, idéal pour une famille recherchant espace et confort. Il se compose de :

Une entrée avec dégagement

Cuisine aménagée

Séjour lumineux et salle à manger

3 chambres avec rangements

Salle d'eau et salle de bains

WC séparés

Buanderie et divers rangements

Plus :

Cave au sous-sol pour un stockage pratique

Appartement spacieux et fonctionnel.Rare sur le marché - À ne pas rater ! Contactez NOVA IMMOBILIER dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 135 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 318 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.980890, 2.372966
Total : 212 320
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 40 600
Valeur du bien : 199 600
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 11.88€ - 22.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1626€/mois
Loyer annuel estimé : 19512€/an
Fourchette totale : 1188€ - 2226€/mois
Fourchette annuelle : 14254€ - 26707€/an
Rentabilité brute :9.19%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 12.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 111,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 472,58
Coût de l'assurance :18 578,00
Taxe foncière : 1 951,15€/an
Soit par mois : 162,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 625,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :352,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 325 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec remplacement de la moquette, peinture des murs et plafond
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 100 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500
    Rénovation complète salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 040
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 360
    Peinture murs et plafonds: 34 m² × 40€/m² = 1360€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Électricité:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre général - Plomberie:1 200
    Mise aux normes plomberie: 100 m × 12€/m = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 512 €/an
Calcul : 1 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 320 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 743 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 951 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 379
Revenus locatifs : +19 512
Charges déductibles : -50 379
Résultat foncier Année 1 : -30 868(Déficit de 30 868 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 468
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 779 €/an
Revenus locatifs : +19 512
Charges déductibles : -9 779
Résultat foncier Années 2+ : 9 732 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9467.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 51250 3867 092-30 87421 400 €9 474 €9 474 €
219 9029 5976 90310 305---
320 3009 4026 70810 898---
420 7069 2006 50611 506---
521 1208 9916 29712 129---
621 5428 7756 08112 767---
721 9738 5515 85713 422---
822 4138 3205 62614 092---
922 8618 0815 38714 780---
1023 3187 8345 13915 484---
1123 7847 5784 88416 207---
1224 2607 3134 61916 947---
1324 7457 0404 34517 706---
1425 2406 7574 06218 484---
1525 7456 4643 76919 281---
1626 2606 1613 46720 099---
1726 7855 8483 15320 938---
1827 3215 5242 82921 797---
1927 8675 1882 49422 679---
2028 4254 8422 14823 583---
2128 9934 4831 78924 510---
2229 5734 1121 41825 460---
2330 1643 7291 03526 436---
2430 7683 33263827 436---
2531 3832 92222828 461---
TOTAL624 960210 429102 473414 53021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 530
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 512 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 097-6 420+10 517
2+4 097+249+3 848
3+4 097+3 269+828
4+4 097+3 452+645
5+4 097+3 639+458
6+4 097+3 830+267
7+4 097+4 027+70
8+4 097+4 228-131
9+4 097+4 434-337
10+4 097+4 645-548
11+4 097+4 862-765
12+4 097+5 084-987
13+4 097+5 312-1 215
14+4 097+5 545-1 448
15+4 097+5 784-1 687
16+4 097+6 030-1 933
17+4 097+6 281-2 184
18+4 097+6 539-2 442
19+4 097+6 804-2 707
20+4 097+7 075-2 978
21+4 097+7 353-3 256
22+4 097+7 638-3 541
23+4 097+7 931-3 834
24+4 097+8 231-4 134
25+4 097+8 538-4 441
Total+102 425+124 359+-21 934
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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