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Studio 1 pièce 34 m²

VilleSchiltigheim (67)
Surface34m²
Coût Total93 516€
Loyer Annuel6 666€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 200 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 2 064,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 34 m²

Immoval vous présente ce studio loué de 33,58 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, au cœur de Schiltigheim. Le bien se compose d'une entrée avec rangement, d'un beau séjour lumineux, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bains. Nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier investissement locatif, avec un locataire déjà en place.

Surface : 34 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 989 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Schiltigheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67300
Coordonnées : 48.610672, 7.753820
Total : 93 516€
Prix d'acquisition : 70 200€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 87 900€
Frais de notaire : 5 616€
Coût estimé : 5 616€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34m²
Loyer prédit : 16.34€/m²/mois
Fourchette : 13.38€ - 19.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6666€/an
Fourchette totale : 455€ - 678€/mois
Fourchette annuelle : 5459€ - 8140€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 516€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 932,94€
Coût de l'assurance :8 182,65€
Taxe foncière : 666,60€/an
Soit par mois : 55,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de rangement et de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon (environ 11 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(521 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 000€
    Salle de bain complète (5 m²): 1300€/m² × 5 = 6500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:2 200€
    Peinture murs (11 m²): 30€/m² × 11 = 330€, Électricité (11 m²): 100€/m² × 11 = 1100€, Main d'œuvre: 770€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Schiltigheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 666 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 232 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 516 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 926 €
Revenus locatifs : +6 666 €
Charges déductibles : -21 926 €
Résultat foncier Année 1 : -15 260 €(Déficit de 15 260 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 560 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 226 €/an
Revenus locatifs : +6 666 €
Charges déductibles : -4 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 440 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4559.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 630 €(65% de 70 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 659 €/an
Calcul : 45 630 € × 3,636% = 1 659 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 666 €21 929 €3 235 €-15 263 €10 700 €4 563 €4 563 €
26 799 €4 144 €3 150 €2 655 €--1 908 €
36 935 €4 056 €3 063 €2 879 €---
47 074 €3 966 €2 972 €3 108 €---
57 215 €3 871 €2 878 €3 344 €---
67 360 €3 774 €2 780 €3 586 €---
77 507 €3 673 €2 679 €3 834 €---
87 657 €3 569 €2 575 €4 089 €---
97 810 €3 460 €2 466 €4 350 €---
107 966 €3 348 €2 354 €4 618 €---
118 126 €3 232 €2 238 €4 894 €---
128 288 €3 112 €2 118 €5 176 €---
138 454 €2 987 €1 994 €5 467 €---
148 623 €2 859 €1 865 €5 765 €---
158 796 €2 725 €1 731 €6 071 €---
168 972 €2 587 €1 593 €6 385 €---
179 151 €2 444 €1 450 €6 707 €---
189 334 €2 295 €1 301 €7 039 €---
199 521 €2 142 €1 148 €7 379 €---
209 711 €1 983 €989 €7 728 €---
219 905 €1 818 €824 €8 087 €---
2210 103 €1 648 €654 €8 456 €---
2310 305 €1 471 €477 €8 834 €---
2410 512 €1 288 €294 €9 223 €---
2510 722 €1 099 €105 €9 623 €---
TOTAL213 513 €89 481 €46 933 €124 033 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 666 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 400 €-3 210 €+4 610 €
2+1 400 €0 €+1 400 €
3+1 400 €+291 €+1 109 €
4+1 400 €+933 €+467 €
5+1 400 €+1 003 €+397 €
6+1 400 €+1 076 €+324 €
7+1 400 €+1 150 €+250 €
8+1 400 €+1 227 €+173 €
9+1 400 €+1 305 €+95 €
10+1 400 €+1 385 €+15 €
11+1 400 €+1 468 €-68 €
12+1 400 €+1 553 €-153 €
13+1 400 €+1 640 €-240 €
14+1 400 €+1 729 €-329 €
15+1 400 €+1 821 €-421 €
16+1 400 €+1 915 €-515 €
17+1 400 €+2 012 €-612 €
18+1 400 €+2 112 €-712 €
19+1 400 €+2 214 €-814 €
20+1 400 €+2 318 €-918 €
21+1 400 €+2 426 €-1 026 €
22+1 400 €+2 537 €-1 137 €
23+1 400 €+2 650 €-1 250 €
24+1 400 €+2 767 €-1 367 €
25+1 400 €+2 887 €-1 487 €
Total+35 000 €+37 210 €+-2 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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