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Achat appartement

Bien expiré
VilleChampagnole (39)
Surface75m²
Coût Total157 060€
Loyer Annuel8 310€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 093,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'agence Plaza Immobilier Champagnole vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement de 75 m2 au centre ville de Champagnole.

Situé au deuxième étage d'un petit immeuble de 3 niveaux, cet appartement offre un beau potentiel de rénovation. Traversant, il bénéficie d'une double orientation offrant une magnifique lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur les bords de l'Ain.

Les fenêtres ont déjà été remplacées, ce poste de dépense important n'est alors pas à prévoir. Les reste de l'appartement est à rénover entièrement, une page blanche idéale pour créer un espace qui vous ressemble.

Copropriété en cours de création, très faibles de charge en prévision.

Pour plus d'informations, contactez-nous. Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. ().

Ville : Champagnole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39300
Coordonnées : 46.754040, 5.912470
Total : 157 060€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 68 500€
Valeur du bien : 150 500€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.22€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8310€/an
Fourchette totale : 541€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6496€ - 10630€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :47,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 824,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 053,26€
Coût de l'assurance :14 135,40€
Taxe foncière : 830,98€/an
Soit par mois : 69,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs abîmés, sol en mauvais état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500 €(913 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 250€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 750€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:10 500€
    Rénovation salon: 45 m² × 200€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:2 250€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 750€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Champagnole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 310 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 060 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 153 €
Revenus locatifs : +8 310 €
Charges déductibles : -75 153 €
Résultat foncier Année 1 : -66 843 €(Déficit de 66 843 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 443 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 653 €/an
Revenus locatifs : +8 310 €
Charges déductibles : -6 653 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 657 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45443.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 310 €75 158 €5 262 €-66 848 €21 400 €45 448 €45 448 €
28 476 €6 518 €5 122 €1 958 €--43 490 €
38 646 €6 373 €4 977 €2 272 €--41 218 €
48 818 €6 224 €4 827 €2 595 €--38 623 €
58 995 €6 069 €4 672 €2 926 €--35 697 €
69 175 €5 909 €4 512 €3 266 €--32 431 €
79 358 €5 743 €4 347 €3 615 €--28 816 €
89 545 €5 572 €4 175 €3 974 €--24 842 €
99 736 €5 394 €3 998 €4 342 €--20 500 €
109 931 €5 211 €3 814 €4 720 €--15 780 €
1110 130 €5 021 €3 625 €5 109 €--10 671 €
1210 332 €4 825 €3 428 €5 507 €---
1310 539 €4 622 €3 225 €5 917 €---
1410 750 €4 412 €3 015 €6 338 €---
1510 965 €4 195 €2 798 €6 770 €---
1611 184 €3 970 €2 574 €7 214 €---
1711 408 €3 737 €2 341 €7 670 €---
1811 636 €3 497 €2 101 €8 139 €---
1911 869 €3 248 €1 852 €8 620 €---
2012 106 €2 991 €1 595 €9 115 €---
2112 348 €2 725 €1 328 €9 623 €---
2212 595 €2 450 €1 053 €10 145 €---
2312 847 €2 165 €768 €10 682 €---
2413 104 €1 870 €474 €11 234 €---
2513 366 €1 565 €169 €11 800 €---
TOTAL266 167 €179 463 €76 053 €86 704 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 745 €-6 420 €+8 165 €
2+1 745 €0 €+1 745 €
3+1 745 €0 €+1 745 €
4+1 745 €0 €+1 745 €
5+1 745 €0 €+1 745 €
6+1 745 €0 €+1 745 €
7+1 745 €0 €+1 745 €
8+1 745 €0 €+1 745 €
9+1 745 €0 €+1 745 €
10+1 745 €0 €+1 745 €
11+1 745 €0 €+1 745 €
12+1 745 €+1 652 €+93 €
13+1 745 €+1 775 €-30 €
14+1 745 €+1 901 €-156 €
15+1 745 €+2 031 €-286 €
16+1 745 €+2 164 €-419 €
17+1 745 €+2 301 €-556 €
18+1 745 €+2 442 €-697 €
19+1 745 €+2 586 €-841 €
20+1 745 €+2 734 €-989 €
21+1 745 €+2 887 €-1 142 €
22+1 745 €+3 044 €-1 299 €
23+1 745 €+3 205 €-1 460 €
24+1 745 €+3 370 €-1 625 €
25+1 745 €+3 540 €-1 795 €
Total+43 625 €+29 213 €+14 412 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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