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Achat appartement

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface103m²
Coût Total257 640€
Loyer Annuel17 676€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 218 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 116,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Ascenseur, Surface de 103 m², 5 Pièces, 4 Chambres, Rez-de-chaussée, Adapté PMR, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Une entrée, Alarme, Interphone, Digicode, Orientation Est, Calme

Brauman&K vous présente: Beau 5 pièces de 103m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 30m². Exposition Est.

En complement: Un parking.

Disponible rapidement -> 2eme trimestre 2025.

Dispositifs fiscaux avantageux applicables suivant le profil acquéreur. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.

Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Cédric tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp).

Cédric GUEZ - BRAUMAN&K [27]

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Total : 257 640€
Prix d'acquisition : 218 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 240 200€
Frais de notaire : 17 440€
Coût estimé : 17 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1473€/mois
Loyer annuel estimé : 17676€/an
Fourchette totale : 1082€ - 2005€/mois
Fourchette annuelle : 12986€ - 24060€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 9.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 267,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :75,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 342,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 701,30€
Coût de l'assurance :22 543,50€
Taxe foncière : 1 767,58€/an
Soit par mois : 147,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 472,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 490,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Normes RT2012 / RE2020 indiquent une bonne performance énergétique, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, rafraîchissement de la peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne et en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4.3/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(216 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:15 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs 50 m² × 30€/m² = 1500€, Revêtement de sol 50 m² × 40€/m² = 2000€, Électricité: 100 m² × 100€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 200€
    Rénovation légère salle de bain: Plomberie: 1 salle de bain = 1000€, Électricité: 1 salle de bain = 800€, Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:3 000€
    Pose de parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Calcul : 1 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 640 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 902 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 364 €
Revenus locatifs : +17 676 €
Charges déductibles : -33 364 €
Résultat foncier Année 1 : -15 688 €(Déficit de 15 688 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 988 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 164 €/an
Revenus locatifs : +17 676 €
Charges déductibles : -11 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 512 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4988.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 218 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 700 €(65% de 218 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 153 €/an
Calcul : 141 700 € × 3,636% = 5 153 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 676 €33 372 €8 503 €-15 697 €10 700 €4 997 €4 997 €
218 029 €10 945 €8 275 €7 085 €---
318 390 €10 709 €8 040 €7 680 €---
418 758 €10 466 €7 797 €8 292 €---
519 133 €10 215 €7 545 €8 918 €---
619 515 €9 955 €7 285 €9 561 €---
719 906 €9 686 €7 016 €10 220 €---
820 304 €9 408 €6 738 €10 896 €---
920 710 €9 120 €6 451 €11 590 €---
1021 124 €8 823 €6 154 €12 301 €---
1121 547 €8 516 €5 846 €13 031 €---
1221 978 €8 198 €5 529 €13 780 €---
1322 417 €7 870 €5 200 €14 548 €---
1422 866 €7 530 €4 861 €15 336 €---
1523 323 €7 179 €4 509 €16 144 €---
1623 789 €6 816 €4 146 €16 974 €---
1724 265 €6 440 €3 771 €17 825 €---
1824 750 €6 052 €3 383 €18 698 €---
1925 245 €5 651 €2 982 €19 594 €---
2025 750 €5 236 €2 567 €20 514 €---
2126 265 €4 807 €2 138 €21 458 €---
2226 791 €4 364 €1 694 €22 427 €---
2327 326 €3 905 €1 236 €23 421 €---
2427 873 €3 431 €762 €24 442 €---
2528 430 €2 941 €272 €25 489 €---
TOTAL566 161 €211 634 €122 701 €354 526 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 712 €-3 210 €+6 922 €
2+3 712 €+626 €+3 086 €
3+3 712 €+2 304 €+1 408 €
4+3 712 €+2 487 €+1 225 €
5+3 712 €+2 675 €+1 037 €
6+3 712 €+2 868 €+844 €
7+3 712 €+3 066 €+646 €
8+3 712 €+3 269 €+443 €
9+3 712 €+3 477 €+235 €
10+3 712 €+3 690 €+22 €
11+3 712 €+3 909 €-197 €
12+3 712 €+4 134 €-422 €
13+3 712 €+4 364 €-652 €
14+3 712 €+4 601 €-889 €
15+3 712 €+4 843 €-1 131 €
16+3 712 €+5 092 €-1 380 €
17+3 712 €+5 347 €-1 635 €
18+3 712 €+5 609 €-1 897 €
19+3 712 €+5 878 €-2 166 €
20+3 712 €+6 154 €-2 442 €
21+3 712 €+6 437 €-2 725 €
22+3 712 €+6 728 €-3 016 €
23+3 712 €+7 026 €-3 314 €
24+3 712 €+7 333 €-3 621 €
25+3 712 €+7 647 €-3 935 €
Total+92 800 €+106 358 €+-13 558 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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