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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleColombes (92)
Surface64m²
Coût Total204 200€
Loyer Annuel16 181€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 656,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m² - Appartement 3 pièces 64 m²

Idéal investisseur ou primo accédant. Un APPARTEMENT 3 pièces au 9ème étage avec double ascenseur, composé d'une entrée, un séjour avec balcon fermé, une cuisine séparée, deux chambres , une salle de bains un WC indépendant. Une CAVE et un EMPLACEMENT DE PARKING en sous-sol complètent le bien. Chauffage et eau chaude collectifs. Etat général : à rafraichir.

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 188 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932278, 2.272406
Total : 204 200€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 20 600€
Valeur du bien : 190 600€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1348€/mois
Loyer annuel estimé : 16181€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 13122€ - 19953€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 978,72 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :254 638 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-84 638€ (-33.2%)
Marge achat-revente :50 438€ (19.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 005,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :59,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 065,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 575,94€
Coût de l'assurance :17 867,50€
Taxe foncière : 1 618,08€/an
Soit par mois : 134,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 348,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 200,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et carrelage
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 600 €(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€
  • Eau chaude:1 500€
    Vérification système eau chaude collectif: 1 système × 1500€ = 1500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 181 €/an
Calcul : 1 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 686 €
Revenus locatifs : +16 181 €
Charges déductibles : -29 686 €
Résultat foncier Année 1 : -13 505 €(Déficit de 13 505 €)
Imputable sur revenu global : 13 505 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 086 €/an
Revenus locatifs : +16 181 €
Charges déductibles : -9 086 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 095 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 181 €29 692 €6 760 €-13 512 €13 512 €--
216 504 €8 912 €6 579 €7 593 €---
316 834 €8 725 €6 392 €8 110 €---
417 171 €8 532 €6 199 €8 639 €---
517 515 €8 332 €5 999 €9 183 €---
617 865 €8 125 €5 793 €9 739 €---
718 222 €7 912 €5 579 €10 310 €---
818 587 €7 691 €5 358 €10 896 €---
918 958 €7 463 €5 130 €11 496 €---
1019 338 €7 226 €4 894 €12 111 €---
1119 724 €6 982 €4 649 €12 742 €---
1220 119 €6 730 €4 397 €13 389 €---
1320 521 €6 469 €4 136 €14 052 €---
1420 932 €6 199 €3 866 €14 733 €---
1521 350 €5 920 €3 587 €15 431 €---
1621 777 €5 631 €3 298 €16 146 €---
1722 213 €5 333 €3 000 €16 880 €---
1822 657 €5 024 €2 691 €17 633 €---
1923 110 €4 705 €2 372 €18 405 €---
2023 572 €4 375 €2 042 €19 197 €---
2124 044 €4 034 €1 701 €20 010 €---
2224 525 €3 681 €1 348 €20 844 €---
2325 015 €3 316 €983 €21 699 €---
2425 515 €2 939 €606 €22 576 €---
2526 026 €2 549 €216 €23 477 €---
TOTAL518 275 €176 495 €97 576 €341 779 €13 512 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 053 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 779 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 398 €-4 053 €+7 451 €
2+3 398 €+2 278 €+1 120 €
3+3 398 €+2 433 €+965 €
4+3 398 €+2 592 €+806 €
5+3 398 €+2 755 €+643 €
6+3 398 €+2 922 €+476 €
7+3 398 €+3 093 €+305 €
8+3 398 €+3 269 €+129 €
9+3 398 €+3 449 €-51 €
10+3 398 €+3 633 €-235 €
11+3 398 €+3 823 €-425 €
12+3 398 €+4 017 €-619 €
13+3 398 €+4 216 €-818 €
14+3 398 €+4 420 €-1 022 €
15+3 398 €+4 629 €-1 231 €
16+3 398 €+4 844 €-1 446 €
17+3 398 €+5 064 €-1 666 €
18+3 398 €+5 290 €-1 892 €
19+3 398 €+5 522 €-2 124 €
20+3 398 €+5 759 €-2 361 €
21+3 398 €+6 003 €-2 605 €
22+3 398 €+6 253 €-2 855 €
23+3 398 €+6 510 €-3 112 €
24+3 398 €+6 773 €-3 375 €
25+3 398 €+7 043 €-3 645 €
Total+84 950 €+102 534 €+-17 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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