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Appartement - 4 pièce(s) - 77 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface77m²
Coût Total110 600€
Loyer Annuel8 433€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois-223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 038,96 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE MONTBÉLIARD SECTEUR COTEAU JOUVENT Votre agence CENTURY 21 Agence de la Gare à Montbéliard vous propose ce très bel appartement 4 pièces, situé dans le secteur calme et recherché du Coteau Jouvent. Un appartement aux prestations soignées, où chaque détail a été pensé avec goût. Vous serez immédiatement séduits par la qualité des matériaux, les finitions et l'excellent état général de ce bien. Il se compose notamment de : 2 belles chambres Un agréable espace de vie Une cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée par Schmidt Une salle de bains également conçue et réalisée par Schmidt, avec des matériaux et équipements de qualité Un balcon, idéal pour profiter des beaux jours Une grande cave de 11 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable Une résidence équipée d'un ascenseur DPE : classe D Aucun travaux à prévoir dans l'appartement : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La copropriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'un syndic professionnel CENTURY 21. Montbéliard Coteau Jouvent Un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités. Cuisine et salle de bains Schmidt, matériaux de qualité, balcon, grande cave de 11 m², DPE D et aucun travaux à prévoir : un véritable coup de c½ur ! Contactez votre agence CENTURY 21 Montbéliard pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Envie de découvrir en image ? Une vidéo de présentation complète de l'appartement est disponible sur les pages Facebook et Instagram de CENTURY 21 - Agence de la Gare. Rendez-vous sur nos réseaux sociaux pour découvrir l'appartement en vidéo. Prix : 80000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 223 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3224.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130.0 € et 1590.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Joseph BRUNO EI, agent commercial (RSAC 847171416)

Surface Loi Carrez : 77

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.498488, 6.791268
Total : 110 600€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 24 200€
Valeur du bien : 104 200€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 703€/mois
Loyer annuel estimé : 8433€/an
Fourchette totale : 542€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6500€ - 10942€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :483,87 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 258 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :+42 742€ (+114.7%)
Marge achat-revente :-73 342€ (-196.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 863,01€
Coût de l'assurance :9 677,50€
Taxe foncière : 843,33€/an
Soit par mois : 70,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 268,67€/mois
Soit par an : 3 224,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 702,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-223,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'état général est bon.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Aucun travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des revêtements de sol.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon, peinture si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 200 €(314 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et l'état général est bon. = 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€ (estimation pour une cuisine complète) = 6000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:8 000€
    Salle de bain complète: 4000€ (estimation pour une salle de bain complète) = 4000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Peinture murs 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 900€ = 1500€
  • Salon - Rafraîchissement:2 100€
    Peinture murs 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 433 €/an
Calcul : 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 843 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 224 €/an
Calcul : 269 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 499 €
Revenus locatifs : +8 433 €
Charges déductibles : -32 499 €
Résultat foncier Année 1 : -24 066 €(Déficit de 24 066 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 666 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 299 €/an
Revenus locatifs : +8 433 €
Charges déductibles : -8 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 134 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2665.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 433 €32 502 €3 848 €-24 069 €21 400 €2 669 €2 669 €
28 602 €8 202 €3 748 €400 €--2 269 €
38 774 €8 098 €3 643 €676 €--1 593 €
48 949 €7 990 €3 536 €960 €--633 €
59 128 €7 878 €3 424 €1 250 €---
69 311 €7 763 €3 308 €1 549 €---
79 497 €7 643 €3 188 €1 855 €---
89 687 €7 519 €3 064 €2 169 €---
99 881 €7 390 €2 936 €2 491 €---
1010 079 €7 257 €2 802 €2 822 €---
1110 280 €7 119 €2 664 €3 161 €---
1210 486 €6 976 €2 521 €3 510 €---
1310 695 €6 828 €2 373 €3 868 €---
1410 909 €6 675 €2 220 €4 235 €---
1511 128 €6 516 €2 061 €4 612 €---
1611 350 €6 351 €1 897 €4 999 €---
1711 577 €6 181 €1 727 €5 396 €---
1811 809 €6 005 €1 550 €5 804 €---
1912 045 €5 822 €1 367 €6 223 €---
2012 286 €5 633 €1 178 €6 653 €---
2112 531 €5 437 €982 €7 095 €---
2212 782 €5 233 €779 €7 549 €---
2313 038 €5 023 €569 €8 015 €---
2413 298 €4 805 €351 €8 493 €---
2513 564 €4 580 €125 €8 985 €---
TOTAL270 121 €191 424 €55 863 €78 697 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 697 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 433 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 771 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 771 €-6 420 €+8 191 €
2+1 771 €0 €+1 771 €
3+1 771 €0 €+1 771 €
4+1 771 €0 €+1 771 €
5+1 771 €+185 €+1 586 €
6+1 771 €+465 €+1 306 €
7+1 771 €+556 €+1 215 €
8+1 771 €+651 €+1 120 €
9+1 771 €+747 €+1 024 €
10+1 771 €+847 €+924 €
11+1 771 €+948 €+823 €
12+1 771 €+1 053 €+718 €
13+1 771 €+1 160 €+611 €
14+1 771 €+1 270 €+501 €
15+1 771 €+1 384 €+387 €
16+1 771 €+1 500 €+271 €
17+1 771 €+1 619 €+152 €
18+1 771 €+1 741 €+30 €
19+1 771 €+1 867 €-96 €
20+1 771 €+1 996 €-225 €
21+1 771 €+2 128 €-357 €
22+1 771 €+2 265 €-494 €
23+1 771 €+2 404 €-633 €
24+1 771 €+2 548 €-777 €
25+1 771 €+2 695 €-924 €
Total+44 275 €+23 609 €+20 666 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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