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Villa 6 pièces 191 m²

Bien expiré
VilleTartas (40)
Surface191m²
Coût Total276 720€
Loyer Annuel19 355€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 191 m²
Prix au m² : 1 094,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

En exclusivité ! Nous vous présentons cette superbe maison en pierres alliant charme et authenticité en plein cœur de la ville.

Idéalement située, cette élégante maison de maître élevée sur sous-sol séduira les amateurs de caractère et de volumes généreux. Elle offre 4 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille, ainsi que de vastes espaces de vie mettant en valeur le cachet de l'ancien.

Édifiée sur un jardinet clos de 480 m², la propriété permet de profiter d'un extérieur agréable, facile d'entretien, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Ecoles et tous commerces et services à pieds, garantissant un quotidien pratique et confortable !

Contactez-nous pour une visite !

Référence agence : 4155

Ville : Tartas
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40400
Coordonnées : 43.830940, -0.806660
Total : 276 720€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 51 000€
Valeur du bien : 260 000€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 191m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.54€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1613€/mois
Loyer annuel estimé : 19355€/an
Fourchette totale : 1250€ - 2082€/mois
Fourchette annuelle : 14996€ - 24981€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 349,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :78,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 428,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 269,11€
Coût de l'assurance :23 521,20€
Taxe foncière : 1 935,52€/an
Soit par mois : 161,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 612,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 589,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 191 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 191 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 000 €(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen 10 000-15 000€), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Isolation:11 460€
    Isolation toiture/combles: 191 m² × 60€/m² = 11460€ (prix moyen 50-150€/m²), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 800€ = 19200€ (prix moyen 600-1200€), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen 2500-4500€), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Cuisine:0€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen 6000-12000€), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Salle de bain:0€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen 8000-12000€), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (prix moyen 25-60€/m²), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chambres - Peinture:0€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres × 70€/m² × 20m² = 2800€ (prix moyen 20-80€/m²), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Salon - Peinture:0€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 70€/m² × 20m² = 1400€ (prix moyen 20-80€/m²), Main d'œuvre: 0€ inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Tartas (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 160€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 355 €/an
Calcul : 1 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 904 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 941 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 780 €
Revenus locatifs : +19 355 €
Charges déductibles : -62 780 €
Résultat foncier Année 1 : -43 425 €(Déficit de 43 425 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 025 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 780 €/an
Revenus locatifs : +19 355 €
Charges déductibles : -11 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 575 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22025.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 355 €62 789 €8 913 €-43 434 €21 400 €22 034 €22 034 €
219 742 €11 548 €8 672 €8 194 €--13 840 €
320 137 €11 299 €8 423 €8 838 €--5 002 €
420 540 €11 042 €8 165 €9 498 €---
520 951 €10 776 €7 899 €10 175 €---
621 370 €10 501 €7 625 €10 869 €---
721 797 €10 217 €7 341 €11 580 €---
822 233 €9 924 €7 048 €12 309 €---
922 678 €9 621 €6 745 €13 056 €---
1023 131 €9 308 €6 432 €13 823 €---
1123 594 €8 985 €6 109 €14 609 €---
1224 066 €8 651 €5 775 €15 414 €---
1324 547 €8 306 €5 430 €16 241 €---
1425 038 €7 950 €5 074 €17 088 €---
1525 539 €7 582 €4 705 €17 957 €---
1626 050 €7 201 €4 325 €18 848 €---
1726 571 €6 809 €3 932 €19 762 €---
1827 102 €6 403 €3 526 €20 699 €---
1927 644 €5 983 €3 107 €21 661 €---
2028 197 €5 550 €2 674 €22 647 €---
2128 761 €5 102 €2 226 €23 659 €---
2229 336 €4 640 €1 764 €24 696 €---
2329 923 €4 162 €1 286 €25 761 €---
2430 521 €3 669 €792 €26 853 €---
2531 132 €3 159 €282 €27 973 €---
TOTAL619 954 €251 178 €128 269 €368 775 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 775 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 065 €-6 420 €+10 485 €
2+4 065 €0 €+4 065 €
3+4 065 €0 €+4 065 €
4+4 065 €+1 349 €+2 716 €
5+4 065 €+3 052 €+1 013 €
6+4 065 €+3 261 €+804 €
7+4 065 €+3 474 €+591 €
8+4 065 €+3 693 €+372 €
9+4 065 €+3 917 €+148 €
10+4 065 €+4 147 €-82 €
11+4 065 €+4 383 €-318 €
12+4 065 €+4 624 €-559 €
13+4 065 €+4 872 €-807 €
14+4 065 €+5 126 €-1 061 €
15+4 065 €+5 387 €-1 322 €
16+4 065 €+5 654 €-1 589 €
17+4 065 €+5 929 €-1 864 €
18+4 065 €+6 210 €-2 145 €
19+4 065 €+6 498 €-2 433 €
20+4 065 €+6 794 €-2 729 €
21+4 065 €+7 098 €-3 033 €
22+4 065 €+7 409 €-3 344 €
23+4 065 €+7 728 €-3 663 €
24+4 065 €+8 056 €-3 991 €
25+4 065 €+8 392 €-4 327 €
Total+101 625 €+110 633 €+-9 008 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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