Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio à allassac en corrèze

VilleAllassac (19)
Surface38m²
Coût Total82 392€
Loyer Annuel4 650€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 313,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 38 m², 1 pièce

Exclusivité / Studio comprenant salon-séjour, cuisine ouverte, salle d'eau, wc. Contact [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Ville : Allassac
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19240
Coordonnées : 45.257970, 1.475660
Total : 82 392€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 28 500€
Valeur du bien : 78 400€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 10.20€/m²/mois
Fourchette : 8.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 388€/mois
Loyer annuel estimé : 4650€/an
Fourchette totale : 327€ - 460€/mois
Fourchette annuelle : 3918€ - 5519€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 388,89 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :52 778 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-2 878€ (-5.5%)
Marge achat-revente :-29 614€ (-56.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 322,18€
Coût de l'assurance :7 209,30€
Taxe foncière : 465,03€/an
Soit par mois : 38,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 387,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 465,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne et performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et mise à jour des fixtures, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (38 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500 €(750 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage électrique: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€
  • Salle de bain:3 200€
    Rénovation salle de bain: 4 m² carrelage × 800€/m² = 3200€
  • Chambres:3 800€
    Rafraîchissement chambre: 38 m² peinture murs × 100€/m² = 3800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allassac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 388 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 650 €/an
Calcul : 388 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 465 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 913 €
Revenus locatifs : +4 650 €
Charges déductibles : -31 913 €
Résultat foncier Année 1 : -27 262 €(Déficit de 27 262 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 862 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 413 €/an
Revenus locatifs : +4 650 €
Charges déductibles : -3 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 238 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5862.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 650 €31 915 €2 662 €-27 265 €21 400 €5 865 €5 865 €
24 743 €3 343 €2 590 €1 400 €--4 465 €
34 838 €3 269 €2 516 €1 569 €--2 896 €
44 935 €3 192 €2 439 €1 743 €--1 154 €
55 034 €3 113 €2 360 €1 921 €---
65 134 €3 031 €2 278 €2 103 €---
75 237 €2 946 €2 193 €2 291 €---
85 342 €2 859 €2 105 €2 483 €---
95 449 €2 768 €2 015 €2 680 €---
105 557 €2 675 €1 922 €2 882 €---
115 669 €2 579 €1 825 €3 090 €---
125 782 €2 479 €1 726 €3 303 €---
135 898 €2 376 €1 623 €3 522 €---
146 016 €2 269 €1 516 €3 746 €---
156 136 €2 160 €1 406 €3 976 €---
166 259 €2 046 €1 293 €4 213 €---
176 384 €1 929 €1 175 €4 455 €---
186 511 €1 807 €1 054 €4 704 €---
196 642 €1 682 €929 €4 960 €---
206 775 €1 553 €799 €5 222 €---
216 910 €1 419 €665 €5 491 €---
227 048 €1 281 €527 €5 768 €---
237 189 €1 138 €384 €6 051 €---
247 333 €990 €237 €6 343 €---
257 480 €838 €84 €6 642 €---
TOTAL148 949 €85 657 €38 322 €63 292 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 650 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+977 €-6 420 €+7 397 €
2+977 €0 €+977 €
3+977 €0 €+977 €
4+977 €0 €+977 €
5+977 €+230 €+747 €
6+977 €+631 €+346 €
7+977 €+687 €+290 €
8+977 €+745 €+232 €
9+977 €+804 €+173 €
10+977 €+865 €+112 €
11+977 €+927 €+50 €
12+977 €+991 €-14 €
13+977 €+1 057 €-80 €
14+977 €+1 124 €-147 €
15+977 €+1 193 €-216 €
16+977 €+1 264 €-287 €
17+977 €+1 337 €-360 €
18+977 €+1 411 €-434 €
19+977 €+1 488 €-511 €
20+977 €+1 567 €-590 €
21+977 €+1 647 €-670 €
22+977 €+1 730 €-753 €
23+977 €+1 815 €-838 €
24+977 €+1 903 €-926 €
25+977 €+1 993 €-1 016 €
Total+24 425 €+18 988 €+5 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →