IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble de rapport en centre ville de Tulle.
Il est composé au rez de chaussée d'un local commercial d'environ 80 m², vendu soit une copropriété (deux propriétaires) et syndic bénévole. Au 1er étage un T3 d'environ 80 m² loué, au 2ème étage un T3 d'environ 80 m² loué, au 3ème étage un grand T2 d'environ 80 m² loué, et au 4ème étage un grenier entièrement isolé et aménageable en appartement ou duplex. Ce bien est en parfait état, double vitrage, chauffage gaz, beaux parquets, et appartements très lumineux. Bon rapport environ 10% Contactez Carine Tereygeol
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Tulle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 133 € | 90 548 € | 9 105 € | -68 415 € | 21 400 € | 47 015 € | 47 015 € |
| 2 | 22 576 € | 13 809 € | 8 866 € | 8 767 € | - | - | 38 248 € |
| 3 | 23 027 € | 13 561 € | 8 618 € | 9 467 € | - | - | 28 781 € |
| 4 | 23 488 € | 13 304 € | 8 361 € | 10 184 € | - | - | 18 597 € |
| 5 | 23 958 € | 13 038 € | 8 096 € | 10 919 € | - | - | 7 677 € |
| 6 | 24 437 € | 12 763 € | 7 820 € | 11 674 € | - | - | - |
| 7 | 24 926 € | 12 478 € | 7 536 € | 12 447 € | - | - | - |
| 8 | 25 424 € | 12 183 € | 7 241 € | 13 241 € | - | - | - |
| 9 | 25 933 € | 11 878 € | 6 936 € | 14 054 € | - | - | - |
| 10 | 26 451 € | 11 562 € | 6 620 € | 14 889 € | - | - | - |
| 11 | 26 980 € | 11 235 € | 6 292 € | 15 745 € | - | - | - |
| 12 | 27 520 € | 10 896 € | 5 954 € | 16 624 € | - | - | - |
| 13 | 28 070 € | 10 546 € | 5 603 € | 17 525 € | - | - | - |
| 14 | 28 632 € | 10 183 € | 5 240 € | 18 449 € | - | - | - |
| 15 | 29 204 € | 9 807 € | 4 864 € | 19 397 € | - | - | - |
| 16 | 29 788 € | 9 418 € | 4 475 € | 20 371 € | - | - | - |
| 17 | 30 384 € | 9 015 € | 4 072 € | 21 369 € | - | - | - |
| 18 | 30 992 € | 8 598 € | 3 656 € | 22 394 € | - | - | - |
| 19 | 31 612 € | 8 166 € | 3 224 € | 23 445 € | - | - | - |
| 20 | 32 244 € | 7 720 € | 2 777 € | 24 524 € | - | - | - |
| 21 | 32 889 € | 7 257 € | 2 314 € | 25 632 € | - | - | - |
| 22 | 33 546 € | 6 778 € | 1 835 € | 26 768 € | - | - | - |
| 23 | 34 217 € | 6 282 € | 1 340 € | 27 935 € | - | - | - |
| 24 | 34 902 € | 5 769 € | 826 € | 29 133 € | - | - | - |
| 25 | 35 600 € | 5 237 € | 295 € | 30 362 € | - | - | - |
| TOTAL | 708 931 € | 332 030 € | 131 966 € | 376 901 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 648 € | -6 420 € | +11 068 € |
| 2 | +4 648 € | 0 € | +4 648 € |
| 3 | +4 648 € | 0 € | +4 648 € |
| 4 | +4 648 € | 0 € | +4 648 € |
| 5 | +4 648 € | 0 € | +4 648 € |
| 6 | +4 648 € | +1 199 € | +3 449 € |
| 7 | +4 648 € | +3 734 € | +914 € |
| 8 | +4 648 € | +3 972 € | +676 € |
| 9 | +4 648 € | +4 216 € | +432 € |
| 10 | +4 648 € | +4 467 € | +181 € |
| 11 | +4 648 € | +4 724 € | -76 € |
| 12 | +4 648 € | +4 987 € | -339 € |
| 13 | +4 648 € | +5 257 € | -609 € |
| 14 | +4 648 € | +5 535 € | -887 € |
| 15 | +4 648 € | +5 819 € | -1 171 € |
| 16 | +4 648 € | +6 111 € | -1 463 € |
| 17 | +4 648 € | +6 411 € | -1 763 € |
| 18 | +4 648 € | +6 718 € | -2 070 € |
| 19 | +4 648 € | +7 034 € | -2 386 € |
| 20 | +4 648 € | +7 357 € | -2 709 € |
| 21 | +4 648 € | +7 690 € | -3 042 € |
| 22 | +4 648 € | +8 031 € | -3 383 € |
| 23 | +4 648 € | +8 381 € | -3 733 € |
| 24 | +4 648 € | +8 740 € | -4 092 € |
| 25 | +4 648 € | +9 109 € | -4 461 € |
| Total | +116 200 € | +113 070 € | +3 130 € |