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Maison 3 chambres

Bien expiré
VilleJussac (15)
Surface100m²
Coût Total155 240€
Loyer Annuel8 153€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 030 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Secteur Jussac Edifiée sur 300 M2 de terrain clos cette belle maison se compose d' un salon, 1 cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain, 2 wc, chauffage individuel gaz, double vitrage PVC. 2 garages.  Georisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: 423 431 188, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aurillac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Jussac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15250
Coordonnées : 44.991324, 2.417141
Total : 155 240€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 44 000€
Valeur du bien : 147 000€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8153€/an
Fourchette totale : 495€ - 933€/mois
Fourchette annuelle : 5938€ - 11193€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :3.83% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :767,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 812,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 923,91€
Coût de l'assurance :13 583,50€
Taxe foncière : 815,25€/an
Soit par mois : 67,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 880,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-201,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et des finitions dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 000 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation complète salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Pose de parquet flottant:2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement entrée:300€
    Rafraîchissement entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jussac (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air-eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 543 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 539 €
Revenus locatifs : +8 153 €
Charges déductibles : -50 539 €
Résultat foncier Année 1 : -42 386 €(Déficit de 42 386 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 986 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 539 €/an
Revenus locatifs : +8 153 €
Charges déductibles : -6 539 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 614 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20986.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 153 €50 544 €5 185 €-42 391 €21 400 €20 991 €20 991 €
28 316 €6 406 €5 047 €1 910 €--19 081 €
38 482 €6 263 €4 904 €2 219 €--16 863 €
48 652 €6 115 €4 757 €2 536 €--14 326 €
58 825 €5 963 €4 604 €2 862 €--11 464 €
69 001 €5 805 €4 446 €3 197 €--8 268 €
79 181 €5 641 €4 282 €3 540 €--4 728 €
89 365 €5 472 €4 113 €3 893 €--835 €
99 552 €5 297 €3 939 €4 255 €---
109 743 €5 116 €3 758 €4 627 €---
119 938 €4 929 €3 571 €5 009 €---
1210 137 €4 736 €3 377 €5 401 €---
1310 339 €4 536 €3 177 €5 804 €---
1410 546 €4 329 €2 970 €6 217 €---
1510 757 €4 115 €2 756 €6 642 €---
1610 972 €3 893 €2 535 €7 079 €---
1711 192 €3 664 €2 306 €7 527 €---
1811 415 €3 427 €2 069 €7 988 €---
1911 644 €3 182 €1 824 €8 462 €---
2011 877 €2 929 €1 570 €8 948 €---
2112 114 €2 667 €1 308 €9 448 €---
2212 356 €2 396 €1 037 €9 961 €---
2312 604 €2 115 €756 €10 489 €---
2412 856 €1 825 €466 €11 031 €---
2513 113 €1 525 €166 €11 588 €---
TOTAL261 127 €152 889 €74 924 €108 239 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 239 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 712 €-6 420 €+8 132 €
2+1 712 €0 €+1 712 €
3+1 712 €0 €+1 712 €
4+1 712 €0 €+1 712 €
5+1 712 €0 €+1 712 €
6+1 712 €0 €+1 712 €
7+1 712 €0 €+1 712 €
8+1 712 €0 €+1 712 €
9+1 712 €+1 026 €+686 €
10+1 712 €+1 388 €+324 €
11+1 712 €+1 503 €+209 €
12+1 712 €+1 620 €+92 €
13+1 712 €+1 741 €-29 €
14+1 712 €+1 865 €-153 €
15+1 712 €+1 993 €-281 €
16+1 712 €+2 124 €-412 €
17+1 712 €+2 258 €-546 €
18+1 712 €+2 396 €-684 €
19+1 712 €+2 538 €-826 €
20+1 712 €+2 684 €-972 €
21+1 712 €+2 834 €-1 122 €
22+1 712 €+2 988 €-1 276 €
23+1 712 €+3 147 €-1 435 €
24+1 712 €+3 309 €-1 597 €
25+1 712 €+3 476 €-1 764 €
Total+42 800 €+32 472 €+10 328 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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