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Appartement

VilleAllonnes (72)
Surface78.85
Coût Total110 000
Loyer Annuel8 715
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 78.85 m²
Prix au m² : 1 014,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Mandat exclusif

Découvrez ce charmant appartement situé au 3ème étage dans la ville d'Allonnes, 72700. Avec ses 78 m², il offre un espace de vie confortable comprenant quatre pièces, dont trois chambres. Profitez direct des transports urbains (TEMPO). Les commodités ne manquent pas avec de nombreux commerces à proximité, notamment le centre commercial E. Leclerc à 900 mètres. Pour vos moments de détente, le Parc Gustave Avice est accessible en quelques minutes à pied. Ce bien se présente de la manière suivante: Une entrée spacieuse avec placard desservant une pièce de vie lumineuse et bien agencée de 18.70 m², un balcon accessible de cette pièce principale, une cuisine séparée, trois chambres de 9 m², 9.8 m² et 11.70 m², le dégagement mène également à une salle de bains de 3.20 m² et d'un WC séparé. Cet appartement dispose de 5 placards pour un rangement efficace, sans oublier une cave privative de 6.70 m². En très bon état, il est vendu avec locataires en place, dont le loyer mensuel est de 649 euros par mois. Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau chaude. Contactez-nous pour une visite! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Le-Mans-72000/142

Ville : Allonnes
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72700
Coordonnées : 47.966540, 0.163247
Total : 110 000
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 23 600
Valeur du bien : 103 600
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.85
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8715€/an
Fourchette totale : 591€ - 892€/mois
Fourchette annuelle : 7097€ - 10702€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 307,69 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 111
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-23 111 (-22.4%)
Marge achat-revente :-6 889€ (-6.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 205,78
Coût de l'assurance :9 625,00
Taxe foncière : 871,52€/an
Soit par mois : 72,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 726,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 805,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain (3.20 m²)
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes et amélioration de l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire. Peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Sécurité et conformité aux normes en vigueur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 400
    Rénovation complète salle de bain: 3.20 m² × 2000€/m² = 6400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 715 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 802 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 872 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 458
Revenus locatifs : +8 715
Charges déductibles : -30 458
Résultat foncier Année 1 : -21 743(Déficit de 21 743 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 11 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 858 €/an
Revenus locatifs : +8 715
Charges déductibles : -6 858
Résultat foncier Années 2+ : 1 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11043.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 71530 4623 805-21 74710 700 €11 047 €11 047 €
28 8906 7623 7062 127--8 919 €
39 0676 6593 6022 408--6 511 €
49 2496 5523 4952 697--3 814 €
59 4346 4413 3852 992--822 €
69 6226 3273 2703 296---
79 8156 2083 1513 607---
810 0116 0853 0283 926---
910 2115 9582 9014 254---
1010 4165 8262 7694 590---
1110 6245 6892 6334 935---
1210 8365 5482 4915 288---
1311 0535 4012 3455 652---
1411 2745 2502 1936 024---
1511 5005 0932 0366 407---
1611 7304 9301 8746 799---
1711 9644 7621 7057 202---
1812 2034 5871 5317 616---
1912 4474 4071 3508 041---
2012 6964 2201 1638 477---
2112 9504 0269708 924---
2213 2093 8267699 384---
2313 4743 6185619 856---
2413 7433 40334610 340---
2514 0183 18012410 838---
TOTAL279 151155 21955 206123 93310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 933
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 715 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830-3 210+5 040
2+1 8300+1 830
3+1 8300+1 830
4+1 8300+1 830
5+1 8300+1 830
6+1 830+742+1 088
7+1 830+1 082+748
8+1 830+1 178+652
9+1 830+1 276+554
10+1 830+1 377+453
11+1 830+1 480+350
12+1 830+1 587+243
13+1 830+1 695+135
14+1 830+1 807+23
15+1 830+1 922-92
16+1 830+2 040-210
17+1 830+2 161-331
18+1 830+2 285-455
19+1 830+2 412-582
20+1 830+2 543-713
21+1 830+2 677-847
22+1 830+2 815-985
23+1 830+2 957-1 127
24+1 830+3 102-1 272
25+1 830+3 251-1 421
Total+45 750+37 180+8 570
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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