IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T2 de 57 m²
Grand 2 pièces de 57 m2 Toulouse : Proche métro Mermoz, de l’université Toulouse - Jean Jaurès et de la rocade (sortie La Faourette)
Dans une résidence sécurisée et avec ascenseur au 3ième étage. Il se compose d'une entrée avec placard (9,77+0,80 m²), d’un sanitaire séparé (1,53 m²), d’une cuisine fermée (11,68 m²), d’une grande pièce de vie (19,19 m²) avec accès au balcon, d’une chambre (9,76 m²) et d’une salle de bains (3,91 m²). Une cave ainsi qu’une place de parking complète cet ensemble immobilier. Bien actuellement libre de locataire.
Parfait pour un achat ou un investissement locatif.
Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2025 Classe D
Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient supplémentaire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 889 € | 24 014 € | 3 567 € | -13 126 € | 10 700 € | 2 426 € | 2 426 € |
| 2 | 11 106 € | 5 921 € | 3 474 € | 5 185 € | - | - | - |
| 3 | 11 328 € | 5 825 € | 3 378 € | 5 504 € | - | - | - |
| 4 | 11 555 € | 5 725 € | 3 278 € | 5 830 € | - | - | - |
| 5 | 11 786 € | 5 621 € | 3 175 € | 6 165 € | - | - | - |
| 6 | 12 022 € | 5 514 € | 3 067 € | 6 508 € | - | - | - |
| 7 | 12 262 € | 5 403 € | 2 956 € | 6 859 € | - | - | - |
| 8 | 12 508 € | 5 288 € | 2 841 € | 7 219 € | - | - | - |
| 9 | 12 758 € | 5 169 € | 2 722 € | 7 589 € | - | - | - |
| 10 | 13 013 € | 5 045 € | 2 599 € | 7 967 € | - | - | - |
| 11 | 13 273 € | 4 918 € | 2 471 € | 8 355 € | - | - | - |
| 12 | 13 539 € | 4 785 € | 2 339 € | 8 753 € | - | - | - |
| 13 | 13 809 € | 4 648 € | 2 201 € | 9 161 € | - | - | - |
| 14 | 14 085 € | 4 506 € | 2 059 € | 9 579 € | - | - | - |
| 15 | 14 367 € | 4 359 € | 1 912 € | 10 008 € | - | - | - |
| 16 | 14 655 € | 4 206 € | 1 760 € | 10 448 € | - | - | - |
| 17 | 14 948 € | 4 048 € | 1 602 € | 10 899 € | - | - | - |
| 18 | 15 247 € | 3 885 € | 1 438 € | 11 362 € | - | - | - |
| 19 | 15 552 € | 3 715 € | 1 269 € | 11 836 € | - | - | - |
| 20 | 15 863 € | 3 540 € | 1 093 € | 12 323 € | - | - | - |
| 21 | 16 180 € | 3 358 € | 911 € | 12 822 € | - | - | - |
| 22 | 16 503 € | 3 170 € | 723 € | 13 334 € | - | - | - |
| 23 | 16 833 € | 2 974 € | 528 € | 13 859 € | - | - | - |
| 24 | 17 170 € | 2 772 € | 326 € | 14 398 € | - | - | - |
| 25 | 17 514 € | 2 563 € | 116 € | 14 951 € | - | - | - |
| TOTAL | 348 763 € | 130 973 € | 51 805 € | 217 791 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 287 € | -3 210 € | +5 497 € |
| 2 | +2 287 € | +828 € | +1 459 € |
| 3 | +2 287 € | +1 651 € | +636 € |
| 4 | +2 287 € | +1 749 € | +538 € |
| 5 | +2 287 € | +1 849 € | +438 € |
| 6 | +2 287 € | +1 952 € | +335 € |
| 7 | +2 287 € | +2 058 € | +229 € |
| 8 | +2 287 € | +2 166 € | +121 € |
| 9 | +2 287 € | +2 277 € | +10 € |
| 10 | +2 287 € | +2 390 € | -103 € |
| 11 | +2 287 € | +2 507 € | -220 € |
| 12 | +2 287 € | +2 626 € | -339 € |
| 13 | +2 287 € | +2 748 € | -461 € |
| 14 | +2 287 € | +2 874 € | -587 € |
| 15 | +2 287 € | +3 003 € | -716 € |
| 16 | +2 287 € | +3 134 € | -847 € |
| 17 | +2 287 € | +3 270 € | -983 € |
| 18 | +2 287 € | +3 409 € | -1 122 € |
| 19 | +2 287 € | +3 551 € | -1 264 € |
| 20 | +2 287 € | +3 697 € | -1 410 € |
| 21 | +2 287 € | +3 847 € | -1 560 € |
| 22 | +2 287 € | +4 000 € | -1 713 € |
| 23 | +2 287 € | +4 158 € | -1 871 € |
| 24 | +2 287 € | +4 319 € | -2 032 € |
| 25 | +2 287 € | +4 485 € | -2 198 € |
| Total | +57 175 € | +65 337 € | +-8 162 € |