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Ferme 5 pièces 74 m²

VilleCelsoy (52)
Surface74m²
Coût Total104 564€
Loyer Annuel5 898€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 800 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 578,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme 5 pièces 74 m²

REFERENCE ANNONCE : SGAUR111426 - Vaste corps de ferme comprenant deux habitations composées : Première habitation comprenant deux pièces en rez-de-chaussée avec espace sanitaire et chambre à l'étage Deuxième habitation à rénover comprenant trois pièces Vastes dépendances attenantes et terrain

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2022

Consommation énergie primaire : 483.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Celsoy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.862460, 5.478163
Total : 104 564€
Prix d'acquisition : 42 800€
Travaux : 58 340€
Valeur du bien : 101 140€
Frais de notaire : 3 424€
Coût estimé : 3 424€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5898€/an
Fourchette totale : 361€ - 669€/mois
Fourchette annuelle : 4334€ - 8027€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :546,43 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :40 436 €
Prix d'achat :42 800 €
Décote à l'achat :+2 364€ (+5.8%)
Marge achat-revente :-64 128€ (-158.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 564€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 814,28€
Coût de l'assurance :9 149,35€
Taxe foncière : 589,84€/an
Soit par mois : 49,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 491,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 483 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 74 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 340 €(788 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:4 940€
    Isolation combles: 74 m² × 60€/m² = 4440€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Rénovation chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 898 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 635 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 564 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 930 €
Revenus locatifs : +5 898 €
Charges déductibles : -62 930 €
Résultat foncier Année 1 : -57 032 €(Déficit de 57 032 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 632 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 590 €/an
Revenus locatifs : +5 898 €
Charges déductibles : -4 590 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35632.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 42 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 820 €(65% de 42 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 012 €/an
Calcul : 27 820 € × 3,636% = 1 012 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 898 €62 934 €3 638 €-57 035 €21 400 €35 635 €35 635 €
26 016 €4 499 €3 543 €1 518 €--34 118 €
36 137 €4 400 €3 445 €1 736 €--32 382 €
46 259 €4 298 €3 343 €1 961 €--30 421 €
56 385 €4 193 €3 237 €2 192 €--28 229 €
66 512 €4 083 €3 128 €2 429 €--25 800 €
76 643 €3 970 €3 014 €2 672 €--23 127 €
86 775 €3 853 €2 897 €2 923 €--20 205 €
96 911 €3 731 €2 775 €3 180 €--17 025 €
107 049 €3 605 €2 649 €3 444 €--13 581 €
117 190 €3 475 €2 519 €3 715 €--9 866 €
127 334 €3 340 €2 384 €3 994 €---
137 481 €3 200 €2 244 €4 281 €---
147 630 €3 055 €2 099 €4 575 €---
157 783 €2 905 €1 949 €4 878 €---
167 938 €2 749 €1 793 €5 189 €---
178 097 €2 588 €1 632 €5 509 €---
188 259 €2 421 €1 466 €5 838 €---
198 424 €2 249 €1 293 €6 176 €---
208 593 €2 070 €1 114 €6 523 €---
218 765 €1 884 €929 €6 880 €---
228 940 €1 692 €737 €7 248 €---
239 119 €1 494 €538 €7 625 €---
249 301 €1 288 €332 €8 014 €---
259 487 €1 074 €118 €8 413 €---
TOTAL188 927 €135 050 €52 814 €53 877 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 877 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 239 €-6 420 €+7 659 €
2+1 239 €0 €+1 239 €
3+1 239 €0 €+1 239 €
4+1 239 €0 €+1 239 €
5+1 239 €0 €+1 239 €
6+1 239 €0 €+1 239 €
7+1 239 €0 €+1 239 €
8+1 239 €0 €+1 239 €
9+1 239 €0 €+1 239 €
10+1 239 €0 €+1 239 €
11+1 239 €0 €+1 239 €
12+1 239 €+1 198 €+41 €
13+1 239 €+1 284 €-45 €
14+1 239 €+1 373 €-134 €
15+1 239 €+1 463 €-224 €
16+1 239 €+1 557 €-318 €
17+1 239 €+1 653 €-414 €
18+1 239 €+1 751 €-512 €
19+1 239 €+1 853 €-614 €
20+1 239 €+1 957 €-718 €
21+1 239 €+2 064 €-825 €
22+1 239 €+2 174 €-935 €
23+1 239 €+2 288 €-1 049 €
24+1 239 €+2 404 €-1 165 €
25+1 239 €+2 524 €-1 285 €
Total+30 975 €+19 123 €+11 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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