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Maison plain-pied 112 m² 5 pièces
Alexandre HUET vous propose ce bien :
Situé à seulement 10 minutes du centre de Nozay. En campagne en impasse. Proche de l'échangeur RENNES-NANTES. Maison de plain-pied exposé Sud avec 112 m² habitable. À rénover, ce bien comprend une entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres dont une avec dressing, SDB, WC, buanderie et cellier. Le tout sur son terrain sans vis à vis et semi clôturé de 1732 m² . Hangar et puit. Très fort potentiel d'aménagement du grenier offrant une belle emprise au sol de plus de 100 m². Dalle béton. Toiture ardoise naturelle en excellent état. OPPORTUNITE À SAISIR RAPIDEMENT !!!\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MB8659132513 Date de réalisation du diagnostic : 26/01/2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix moyens 2025 pour la région Nozay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 348 € | 70 071 € | 5 497 € | -57 724 € | 21 400 € | 36 324 € | 36 324 € |
| 2 | 12 595 € | 7 163 € | 5 348 € | 5 432 € | - | - | 30 892 € |
| 3 | 12 846 € | 7 009 € | 5 194 € | 5 837 € | - | - | 25 055 € |
| 4 | 13 103 € | 6 850 € | 5 035 € | 6 253 € | - | - | 18 802 € |
| 5 | 13 365 € | 6 686 € | 4 872 € | 6 679 € | - | - | 12 123 € |
| 6 | 13 633 € | 6 517 € | 4 702 € | 7 116 € | - | - | 5 007 € |
| 7 | 13 905 € | 6 342 € | 4 527 € | 7 563 € | - | - | - |
| 8 | 14 184 € | 6 161 € | 4 346 € | 8 022 € | - | - | - |
| 9 | 14 467 € | 5 975 € | 4 160 € | 8 493 € | - | - | - |
| 10 | 14 757 € | 5 782 € | 3 967 € | 8 975 € | - | - | - |
| 11 | 15 052 € | 5 582 € | 3 767 € | 9 469 € | - | - | - |
| 12 | 15 353 € | 5 376 € | 3 561 € | 9 976 € | - | - | - |
| 13 | 15 660 € | 5 164 € | 3 349 € | 10 496 € | - | - | - |
| 14 | 15 973 € | 4 944 € | 3 129 € | 11 029 € | - | - | - |
| 15 | 16 292 € | 4 717 € | 2 902 € | 11 576 € | - | - | - |
| 16 | 16 618 € | 4 482 € | 2 667 € | 12 136 € | - | - | - |
| 17 | 16 951 € | 4 240 € | 2 425 € | 12 711 € | - | - | - |
| 18 | 17 290 € | 3 990 € | 2 175 € | 13 300 € | - | - | - |
| 19 | 17 635 € | 3 731 € | 1 916 € | 13 905 € | - | - | - |
| 20 | 17 988 € | 3 464 € | 1 649 € | 14 524 € | - | - | - |
| 21 | 18 348 € | 3 188 € | 1 373 € | 15 160 € | - | - | - |
| 22 | 18 715 € | 2 903 € | 1 088 € | 15 812 € | - | - | - |
| 23 | 19 089 € | 2 608 € | 793 € | 16 481 € | - | - | - |
| 24 | 19 471 € | 2 304 € | 489 € | 17 167 € | - | - | - |
| 25 | 19 860 € | 1 989 € | 174 € | 17 871 € | - | - | - |
| TOTAL | 395 498 € | 187 237 € | 79 103 € | 208 261 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 593 € | -6 420 € | +9 013 € |
| 2 | +2 593 € | 0 € | +2 593 € |
| 3 | +2 593 € | 0 € | +2 593 € |
| 4 | +2 593 € | 0 € | +2 593 € |
| 5 | +2 593 € | 0 € | +2 593 € |
| 6 | +2 593 € | 0 € | +2 593 € |
| 7 | +2 593 € | +767 € | +1 826 € |
| 8 | +2 593 € | +2 407 € | +186 € |
| 9 | +2 593 € | +2 548 € | +45 € |
| 10 | +2 593 € | +2 692 € | -99 € |
| 11 | +2 593 € | +2 841 € | -248 € |
| 12 | +2 593 € | +2 993 € | -400 € |
| 13 | +2 593 € | +3 149 € | -556 € |
| 14 | +2 593 € | +3 309 € | -716 € |
| 15 | +2 593 € | +3 473 € | -880 € |
| 16 | +2 593 € | +3 641 € | -1 048 € |
| 17 | +2 593 € | +3 813 € | -1 220 € |
| 18 | +2 593 € | +3 990 € | -1 397 € |
| 19 | +2 593 € | +4 171 € | -1 578 € |
| 20 | +2 593 € | +4 357 € | -1 764 € |
| 21 | +2 593 € | +4 548 € | -1 955 € |
| 22 | +2 593 € | +4 744 € | -2 151 € |
| 23 | +2 593 € | +4 944 € | -2 351 € |
| 24 | +2 593 € | +5 150 € | -2 557 € |
| 25 | +2 593 € | +5 361 € | -2 768 € |
| Total | +64 825 € | +62 478 € | +2 347 € |