Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Voisey 6 pièce(s) 214m2

Bien expiré
VilleVoisey (52)
Surface214m²
Coût Total207 070€
Loyer Annuel17 057€
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 600,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 214 m², 6 pièces, Terrasse, 956 m² de terrain, Cheminée, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

L'agence Laforêt de Nogent vous présente cette belle demeure pleine de cachet, située dans le charmant village de Voisey, à quelques minutes de Bourbonne-les-Bains et de Jussey en Haute-Saône, communes toutes deux pourvues de nombreuses commodités. Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère et l'âme se dégageant de cette propriété. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon - séjour de 35m², d'une cuisine avec accès terrain, d'une salle d'eau, d'un Wc, de divers espaces atelier et stockage, d'une chaufferie, d'un garage et d'un espace aménageable avec accès indépendant, pouvant aisément être transformé en logement locatif ou annexe. L'étage comprend un superbe séjour de 28m² pouvant servir également de chambre, une salle de bains, deux Wc, trois chambres de 14 à 20m², un espace dégagement avec plusieurs placards, un grenier, et une partie aménagée avec point d'eau communiquant avec l'espace "éventuel logement" du rez-de-chaussée. Ce dernier donne aussi accès à une jolie terrasse en surplomb du terrain. Pour ce qui est de l'extérieur, vous serez envouté par le jardin arboré et fleuri avec goût de cette propriété. Un environnement idéal qui vous offre quiétude et ambiance naturelle relaxante. Venez vite découvrir ce bien unique et vous y projeter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (0.39 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Voisey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.883568, 5.779787
Total : 207 070€
Prix d'acquisition : 128 500€
Travaux : 68 290€
Valeur du bien : 196 790€
Frais de notaire : 10 280€
Coût estimé : 10 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1421€/mois
Loyer annuel estimé : 17057€/an
Fourchette totale : 1045€ - 1934€/mois
Fourchette annuelle : 12535€ - 23212€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :603,85 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 224 €
Prix d'achat :128 500 €
Décote à l'achat :-724€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-77 846€ (-60.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :77,65€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 086,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 655,71€
Coût de l'assurance :23 295,38€
Taxe foncière : 1 705,75€/an
Soit par mois : 142,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 421,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 228,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :192,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 290 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 840€
    Isolation toiture/combles: 214 m² × 60€/m² = 12840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 600€/fenêtre = 16200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 9000€ (plomberie, électricité, carrelage inclus)
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (placards, électroménager, peinture inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Voisey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 057 €/an
Calcul : 1 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 642 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 070 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 932 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 290 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 570 €
Revenus locatifs : +17 057 €
Charges déductibles : -77 570 €
Résultat foncier Année 1 : -60 512 €(Déficit de 60 512 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 112 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 280 €/an
Revenus locatifs : +17 057 €
Charges déductibles : -9 280 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39112.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525 €(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 057 €77 576 €6 649 €-60 519 €21 400 €39 119 €39 119 €
217 399 €9 106 €6 469 €8 292 €--30 827 €
317 747 €8 920 €6 283 €8 826 €--22 000 €
418 102 €8 728 €6 091 €9 373 €--12 627 €
518 464 €8 530 €5 892 €9 934 €--2 693 €
618 833 €8 324 €5 687 €10 508 €---
719 209 €8 113 €5 475 €11 097 €---
819 594 €7 894 €5 256 €11 700 €---
919 986 €7 668 €5 030 €12 318 €---
1020 385 €7 434 €4 797 €12 951 €---
1120 793 €7 193 €4 555 €13 600 €---
1221 209 €6 944 €4 306 €14 265 €---
1321 633 €6 686 €4 049 €14 947 €---
1422 066 €6 420 €3 783 €15 645 €---
1522 507 €6 146 €3 508 €16 361 €---
1622 957 €5 862 €3 225 €17 095 €---
1723 416 €5 569 €2 931 €17 847 €---
1823 885 €5 266 €2 629 €18 618 €---
1924 362 €4 953 €2 316 €19 409 €---
2024 850 €4 630 €1 993 €20 219 €---
2125 346 €4 297 €1 659 €21 050 €---
2225 853 €3 952 €1 314 €21 901 €---
2326 370 €3 596 €958 €22 775 €---
2426 898 €3 228 €590 €23 670 €---
2527 436 €2 848 €211 €24 588 €---
TOTAL546 356 €229 885 €95 656 €316 471 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 471 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 057 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 582 €-6 420 €+10 002 €
2+3 582 €0 €+3 582 €
3+3 582 €0 €+3 582 €
4+3 582 €0 €+3 582 €
5+3 582 €0 €+3 582 €
6+3 582 €+2 345 €+1 237 €
7+3 582 €+3 329 €+253 €
8+3 582 €+3 510 €+72 €
9+3 582 €+3 695 €-113 €
10+3 582 €+3 885 €-303 €
11+3 582 €+4 080 €-498 €
12+3 582 €+4 280 €-698 €
13+3 582 €+4 484 €-902 €
14+3 582 €+4 694 €-1 112 €
15+3 582 €+4 908 €-1 326 €
16+3 582 €+5 129 €-1 547 €
17+3 582 €+5 354 €-1 772 €
18+3 582 €+5 585 €-2 003 €
19+3 582 €+5 823 €-2 241 €
20+3 582 €+6 066 €-2 484 €
21+3 582 €+6 315 €-2 733 €
22+3 582 €+6 570 €-2 988 €
23+3 582 €+6 832 €-3 250 €
24+3 582 €+7 101 €-3 519 €
25+3 582 €+7 376 €-3 794 €
Total+89 550 €+94 941 €+-5 391 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →