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Grande maison de bourg

VilleMartizay (36)
Surface180m²
Coût Total134 960€
Loyer Annuel12 541€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 112 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 622,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au cœur de Martizay, cette maison de caractère ne laisse pas indifférent.

Derrière une apparence discrète se cache un intérieur chaleureux où le charme de l’ancien est omniprésent : poutres apparentes, murs en pierre, sols anciens, belles ouvertures et volumes généreux.

La maison offre plusieurs espaces de vie, dont un salon chaleureux autour de la cheminée et du poêle à bois, une cuisine aménagée, ainsi que plusieurs chambres. Mais il serait dommage de tout vous dévoiler ici…

Le rez-de-chaussée réserve également de beaux volumes, avec notamment une ancienne boutique et un atelier.

De quoi laisser libre cours à vos envies : agrandir les espaces de vie, créer un atelier, installer une activité professionnelle ou simplement profiter d'une maison offrant de nombreuses possibilités.

Courette, cave et grenier viennent compléter l’ensemble.

Des travaux d’isolation et de chauffage ont été réalisés il y a environ six ans. DPE : D.

Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent autre chose qu’une habitation standardisée : du caractère, de l’histoire, des volumes et un potentiel à révéler.

Ville : Martizay
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36220
Coordonnées : 46.806670, 1.043030
Total : 134 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Travaux : 14 000€
Valeur du bien : 126 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 5.81€/m²/mois
Fourchette : 4.56€ - 7.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12541€/an
Fourchette totale : 821€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 9856€ - 15956€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 11.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :600 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 000 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :+4 000€ (+3.7%)
Marge achat-revente :-26 960€ (-25.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :677,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 716,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 167,02€
Coût de l'assurance :11 809,00€
Taxe foncière : 1 254,08€/an
Soit par mois : 104,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 045,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 160 m² × 15€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 15€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 40 m² × 15€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martizay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 541 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 960 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 254 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 418 €
Revenus locatifs : +12 541 €
Charges déductibles : -20 418 €
Résultat foncier Année 1 : -7 877 €(Déficit de 7 877 €)
Imputable sur revenu global : 7 877 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 418 €/an
Revenus locatifs : +12 541 €
Charges déductibles : -6 418 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 123 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 541 €20 422 €4 696 €-7 881 €7 881 €--
212 792 €6 299 €4 573 €6 492 €---
313 047 €6 172 €4 446 €6 875 €---
413 308 €6 041 €4 314 €7 268 €---
513 575 €5 904 €4 178 €7 670 €---
613 846 €5 763 €4 037 €8 083 €---
714 123 €5 617 €3 890 €8 506 €---
814 405 €5 465 €3 739 €8 940 €---
914 694 €5 308 €3 582 €9 385 €---
1014 987 €5 146 €3 420 €9 841 €---
1115 287 €4 978 €3 251 €10 310 €---
1215 593 €4 803 €3 077 €10 790 €---
1315 905 €4 623 €2 896 €11 282 €---
1416 223 €4 436 €2 709 €11 787 €---
1516 547 €4 242 €2 515 €12 305 €---
1616 878 €4 041 €2 315 €12 837 €---
1717 216 €3 833 €2 107 €13 382 €---
1817 560 €3 618 €1 892 €13 942 €---
1917 911 €3 395 €1 669 €14 516 €---
2018 270 €3 164 €1 438 €15 105 €---
2118 635 €2 925 €1 198 €15 710 €---
2219 008 €2 677 €951 €16 331 €---
2319 388 €2 420 €694 €16 967 €---
2419 776 €2 155 €428 €17 621 €---
2520 171 €1 879 €153 €18 292 €---
TOTAL401 686 €125 328 €68 167 €276 358 €7 881 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 364 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 634 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 634 €-2 364 €+4 998 €
2+2 634 €+1 948 €+686 €
3+2 634 €+2 063 €+571 €
4+2 634 €+2 180 €+454 €
5+2 634 €+2 301 €+333 €
6+2 634 €+2 425 €+209 €
7+2 634 €+2 552 €+82 €
8+2 634 €+2 682 €-48 €
9+2 634 €+2 816 €-182 €
10+2 634 €+2 952 €-318 €
11+2 634 €+3 093 €-459 €
12+2 634 €+3 237 €-603 €
13+2 634 €+3 385 €-751 €
14+2 634 €+3 536 €-902 €
15+2 634 €+3 692 €-1 058 €
16+2 634 €+3 851 €-1 217 €
17+2 634 €+4 015 €-1 381 €
18+2 634 €+4 183 €-1 549 €
19+2 634 €+4 355 €-1 721 €
20+2 634 €+4 532 €-1 898 €
21+2 634 €+4 713 €-2 079 €
22+2 634 €+4 899 €-2 265 €
23+2 634 €+5 090 €-2 456 €
24+2 634 €+5 286 €-2 652 €
25+2 634 €+5 488 €-2 854 €
Total+65 850 €+82 907 €+-17 057 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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