IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
immeuble commercial . Emplacement Idéal : Cet immeuble bénéficie d'un commerce offrant une ex cellente visibilité et un fort potentiel Entièrement refait à neuf. la boutique et le fond clé en main. Au rez de chaussée boutique , une arrière-boutique , une buanderie et toilette À l'étage, un appartement en duplex comprenant une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon, une salle de bain avec baignoire douche et toilettes, deux chambres et un bureau. L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un espace lumineux et accueillant. Prêt à Emménager : Avec une chaudière de moins de sept ans, des fenêtres en double vitrage, une partie de la toiture refaite, électricité et isolation refaite : En complément, bénéficiez d'un garage de 40 M2 .
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amand-Montrond (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 458 € | 28 223 € | 6 223 € | -12 765 € | 10 700 € | 2 065 € | 2 065 € |
| 2 | 15 767 € | 8 255 € | 6 054 € | 7 512 € | - | - | - |
| 3 | 16 083 € | 8 081 € | 5 881 € | 8 001 € | - | - | - |
| 4 | 16 404 € | 7 902 € | 5 701 € | 8 503 € | - | - | - |
| 5 | 16 733 € | 7 717 € | 5 516 € | 9 016 € | - | - | - |
| 6 | 17 067 € | 7 525 € | 5 324 € | 9 542 € | - | - | - |
| 7 | 17 409 € | 7 327 € | 5 126 € | 10 082 € | - | - | - |
| 8 | 17 757 € | 7 122 € | 4 922 € | 10 634 € | - | - | - |
| 9 | 18 112 € | 6 911 € | 4 711 € | 11 201 € | - | - | - |
| 10 | 18 474 € | 6 693 € | 4 492 € | 11 781 € | - | - | - |
| 11 | 18 844 € | 6 467 € | 4 267 € | 12 376 € | - | - | - |
| 12 | 19 220 € | 6 234 € | 4 034 € | 12 986 € | - | - | - |
| 13 | 19 605 € | 5 993 € | 3 793 € | 13 611 € | - | - | - |
| 14 | 19 997 € | 5 745 € | 3 544 € | 14 252 € | - | - | - |
| 15 | 20 397 € | 5 488 € | 3 287 € | 14 909 € | - | - | - |
| 16 | 20 805 € | 5 222 € | 3 021 € | 15 583 € | - | - | - |
| 17 | 21 221 € | 4 948 € | 2 747 € | 16 273 € | - | - | - |
| 18 | 21 645 € | 4 664 € | 2 464 € | 16 981 € | - | - | - |
| 19 | 22 078 € | 4 371 € | 2 171 € | 17 707 € | - | - | - |
| 20 | 22 520 € | 4 069 € | 1 868 € | 18 451 € | - | - | - |
| 21 | 22 970 € | 3 756 € | 1 555 € | 19 214 € | - | - | - |
| 22 | 23 430 € | 3 433 € | 1 232 € | 19 997 € | - | - | - |
| 23 | 23 898 € | 3 099 € | 899 € | 20 799 € | - | - | - |
| 24 | 24 376 € | 2 754 € | 554 € | 21 622 € | - | - | - |
| 25 | 24 864 € | 2 398 € | 197 € | 22 466 € | - | - | - |
| TOTAL | 495 134 € | 164 399 € | 89 582 € | 330 735 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 246 € | -3 210 € | +6 456 € |
| 2 | +3 246 € | +1 634 € | +1 612 € |
| 3 | +3 246 € | +2 400 € | +846 € |
| 4 | +3 246 € | +2 551 € | +695 € |
| 5 | +3 246 € | +2 705 € | +541 € |
| 6 | +3 246 € | +2 863 € | +383 € |
| 7 | +3 246 € | +3 024 € | +222 € |
| 8 | +3 246 € | +3 190 € | +56 € |
| 9 | +3 246 € | +3 360 € | -114 € |
| 10 | +3 246 € | +3 534 € | -288 € |
| 11 | +3 246 € | +3 713 € | -467 € |
| 12 | +3 246 € | +3 896 € | -650 € |
| 13 | +3 246 € | +4 083 € | -837 € |
| 14 | +3 246 € | +4 276 € | -1 030 € |
| 15 | +3 246 € | +4 473 € | -1 227 € |
| 16 | +3 246 € | +4 675 € | -1 429 € |
| 17 | +3 246 € | +4 882 € | -1 636 € |
| 18 | +3 246 € | +5 094 € | -1 848 € |
| 19 | +3 246 € | +5 312 € | -2 066 € |
| 20 | +3 246 € | +5 535 € | -2 289 € |
| 21 | +3 246 € | +5 764 € | -2 518 € |
| 22 | +3 246 € | +5 999 € | -2 753 € |
| 23 | +3 246 € | +6 240 € | -2 994 € |
| 24 | +3 246 € | +6 487 € | -3 241 € |
| 25 | +3 246 € | +6 740 € | -3 494 € |
| Total | +81 150 € | +99 221 € | +-18 071 € |