Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 3 pièces 84 m²

Bien expiré
VillePontarlier (25)
Surface84m²
Coût Total185 020€
Loyer Annuel13 410€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 821,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 84 m²

PONTARLIER PROCHE CENTRE VILLE Duplex comprenant entrée, cuisine, salon avec accès terrasse, 1 chambre avec accès balcon, bureau, salle d'eau et WC. Cave et dépendance. Possibilité d'acquérir un garage en plus. L'Immobilier Pontissalien 11 Rue du vieux château 25300 PONTARLIER

Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025

Consommation énergie primaire : 551 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 543 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.902850, 6.350237
Total : 185 020€
Prix d'acquisition : 153 000€
Travaux : 19 780€
Valeur du bien : 172 780€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1118€/mois
Loyer annuel estimé : 13410€/an
Fourchette totale : 863€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 10354€ - 17370€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 9.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 531,28 €/m²
Basé sur :346 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :212 628 €
Prix d'achat :153 000 €
Décote à l'achat :-59 628€ (-28.0%)
Marge achat-revente :27 608€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :929,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 983,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 749,98€
Coût de l'assurance :16 189,25€
Taxe foncière : 1 341,04€/an
Soit par mois : 111,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 117,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 84 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain récente, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 780 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:400€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:480€
    Peinture murs chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Salon:600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontarlier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 118 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 410 €/an
Calcul : 1 118 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 450 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 341 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 218 €
Revenus locatifs : +13 410 €
Charges déductibles : -28 218 €
Résultat foncier Année 1 : -14 808 €(Déficit de 14 808 €)
Imputable sur revenu global : 14 808 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 438 €/an
Revenus locatifs : +13 410 €
Charges déductibles : -8 438 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 972 €/an
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 410 €28 224 €6 456 €-14 814 €14 814 €--
213 679 €8 276 €6 287 €5 403 €---
313 952 €8 101 €6 113 €5 851 €---
414 231 €7 921 €5 932 €6 311 €---
514 516 €7 733 €5 745 €6 782 €---
614 806 €7 539 €5 551 €7 267 €---
715 102 €7 339 €5 350 €7 764 €---
815 404 €7 130 €5 142 €8 274 €---
915 712 €6 915 €4 926 €8 798 €---
1016 027 €6 692 €4 703 €9 335 €---
1116 347 €6 460 €4 472 €9 887 €---
1216 674 €6 221 €4 232 €10 454 €---
1317 008 €5 972 €3 984 €11 035 €---
1417 348 €5 715 €3 727 €11 633 €---
1517 695 €5 449 €3 460 €12 246 €---
1618 049 €5 173 €3 184 €12 876 €---
1718 410 €4 887 €2 899 €13 522 €---
1818 778 €4 591 €2 602 €14 187 €---
1919 153 €4 284 €2 296 €14 869 €---
2019 536 €3 967 €1 978 €15 570 €---
2119 927 €3 638 €1 649 €16 290 €---
2220 326 €3 297 €1 308 €17 029 €---
2320 732 €2 944 €955 €17 789 €---
2421 147 €2 578 €589 €18 569 €---
2521 570 €2 199 €210 €19 371 €---
TOTAL429 540 €163 245 €93 750 €266 295 €14 814 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 444 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 816 €-4 444 €+7 260 €
2+2 816 €+1 621 €+1 195 €
3+2 816 €+1 755 €+1 061 €
4+2 816 €+1 893 €+923 €
5+2 816 €+2 035 €+781 €
6+2 816 €+2 180 €+636 €
7+2 816 €+2 329 €+487 €
8+2 816 €+2 482 €+334 €
9+2 816 €+2 639 €+177 €
10+2 816 €+2 801 €+15 €
11+2 816 €+2 966 €-150 €
12+2 816 €+3 136 €-320 €
13+2 816 €+3 311 €-495 €
14+2 816 €+3 490 €-674 €
15+2 816 €+3 674 €-858 €
16+2 816 €+3 863 €-1 047 €
17+2 816 €+4 057 €-1 241 €
18+2 816 €+4 256 €-1 440 €
19+2 816 €+4 461 €-1 645 €
20+2 816 €+4 671 €-1 855 €
21+2 816 €+4 887 €-2 071 €
22+2 816 €+5 109 €-2 293 €
23+2 816 €+5 337 €-2 521 €
24+2 816 €+5 571 €-2 755 €
25+2 816 €+5 811 €-2 995 €
Total+70 400 €+79 889 €+-9 489 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →