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Studio à vendre

Bien expiré
VilleSainte-Foy-la-Grande (33)
Surface25m²
Coût Total60 240€
Loyer Annuel2 912€
Rentabilité4.83%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 38 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 520 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio à vendre - Je vous propose ce studio de 25m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, à Sainte-Foy-la-Grande. Ce studio comprend une pièce principale avec un coin cuisine équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

  • Bon état général
  • Construction ancienne
  • Bâtiment classé L'appartement est situé dans un quartier calme.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33220
Coordonnées : 44.842640, 0.220120
Total : 60 240€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 57 200€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 243€/mois
Loyer annuel estimé : 2912€/an
Fourchette totale : 194€ - 303€/mois
Fourchette annuelle : 2331€ - 3636€/an
Rentabilité brute :4.83%
Fourchette de rentabilité :3.87% - 6.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :297,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 315,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 073,80€
Coût de l'assurance :5 271,00€
Taxe foncière : 291,16€/an
Soit par mois : 24,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 242,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 339,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage en bon état mais fixtures un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol
Quantité: salon (12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(768 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète (8 m²): 8000€ (1000€/m²), Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:7 200€
    Salle de bain complète (6 m²): 4800€ (800€/m²), Main d'œuvre: 2400€
  • Salon:2 400€
    Peinture murs (12 m²): 300€ (25€/m²), Revêtement de sol (12 m²): 720€ (60€/m²), Main d'œuvre: 1380€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Foy-la-Grande (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 243 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 912 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 211 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 291 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 712 €
Revenus locatifs : +2 912 €
Charges déductibles : -21 712 €
Résultat foncier Année 1 : -18 801 €(Déficit de 18 801 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 101 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 512 €/an
Revenus locatifs : +2 912 €
Charges déductibles : -2 512 €
Résultat foncier Années 2+ : 399 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8100.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 912 €21 714 €2 012 €-18 803 €10 700 €8 103 €8 103 €
22 970 €2 461 €1 959 €509 €--7 593 €
33 029 €2 405 €1 903 €624 €--6 969 €
43 090 €2 348 €1 846 €742 €--6 227 €
53 152 €2 289 €1 787 €863 €--5 364 €
63 215 €2 227 €1 725 €987 €--4 377 €
73 279 €2 164 €1 662 €1 115 €--3 262 €
83 344 €2 098 €1 596 €1 246 €--2 015 €
93 411 €2 030 €1 528 €1 381 €--634 €
103 480 €1 960 €1 458 €1 519 €---
113 549 €1 888 €1 386 €1 662 €---
123 620 €1 813 €1 311 €1 808 €---
133 693 €1 735 €1 233 €1 958 €---
143 766 €1 655 €1 153 €2 112 €---
153 842 €1 571 €1 069 €2 270 €---
163 919 €1 486 €984 €2 433 €---
173 997 €1 397 €895 €2 600 €---
184 077 €1 305 €803 €2 772 €---
194 158 €1 210 €708 €2 949 €---
204 242 €1 111 €609 €3 130 €---
214 326 €1 010 €508 €3 317 €---
224 413 €904 €402 €3 509 €---
234 501 €796 €294 €3 706 €---
244 591 €683 €181 €3 908 €---
254 683 €567 €65 €4 116 €---
TOTAL93 258 €60 824 €29 074 €32 434 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+611 €-3 210 €+3 821 €
2+611 €0 €+611 €
3+611 €0 €+611 €
4+611 €0 €+611 €
5+611 €0 €+611 €
6+611 €0 €+611 €
7+611 €0 €+611 €
8+611 €0 €+611 €
9+611 €0 €+611 €
10+611 €+265 €+346 €
11+611 €+498 €+113 €
12+611 €+542 €+69 €
13+611 €+587 €+24 €
14+611 €+634 €-23 €
15+611 €+681 €-70 €
16+611 €+730 €-119 €
17+611 €+780 €-169 €
18+611 €+832 €-221 €
19+611 €+885 €-274 €
20+611 €+939 €-328 €
21+611 €+995 €-384 €
22+611 €+1 053 €-442 €
23+611 €+1 112 €-501 €
24+611 €+1 172 €-561 €
25+611 €+1 235 €-624 €
Total+15 275 €+9 730 €+5 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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