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LA PESSE : Maison ancienne isolée

VilleLamoura (39)
Surface235m²
Coût Total475 020€
Loyer Annuel38 093€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+366€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 395 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 680,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Amoureux de nature et de projets de rénovation, cette propriété pourrait bien être celle que vous cherchez. Située à proximité du bourg tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette maison ancienne s'implante sur plus de 2 hectares de terrain avec un cour d'eau passant devant la propriété - rare sur le secteur. La maison offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux logements distincts, idéal pour un projet locatif, gîte ou résidence principale avec activité. Des Travaux sont à prévoir, le cadre, la surface de terrain et le potentiel de valorisation en fond une opportunité intéressante pour les acquéreurs en quête d'un projet. Contactez nous pour en savoir plus !

Ville : Lamoura
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39310
Coordonnées : 46.393730, 5.968180
Total : 475 020€
Prix d'acquisition : 395 000€
Travaux : 48 420€
Valeur du bien : 443 420€
Frais de notaire : 31 600€
Coût estimé : 31 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3174€/mois
Loyer annuel estimé : 38093€/an
Fourchette totale : 2387€ - 4221€/mois
Fourchette annuelle : 28649€ - 50651€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 520,41 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :827 296 €
Prix d'achat :395 000 €
Décote à l'achat :-432 296€ (-52.3%)
Marge achat-revente :352 276€ (42.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :475 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 352,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :138,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 491,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :230 778,69€
Coût de l'assurance :41 564,25€
Taxe foncière : 3 809,29€/an
Soit par mois : 317,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 174,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 808,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :365,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 235 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 235 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 33 m² (18 m² + 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salons en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: 10 m² (estimation)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 40 m² (estimation pour 4 chambres)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 420 €(206 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 100€
    Isolation toiture/combles: 235 m² × 60€/m² = 14100€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:17 400€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture cuisine:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 320€
    Peinture salon: 33 m² × 40€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salle de bain:400€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 600€
    Peinture chambres: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lamoura (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 174 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 093 €/an
Calcul : 3 174 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 475 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 663 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 837 €
Revenus locatifs : +38 093 €
Charges déductibles : -69 837 €
Résultat foncier Année 1 : -31 744 €(Déficit de 31 744 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 344 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 417 €/an
Revenus locatifs : +38 093 €
Charges déductibles : -21 417 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 676 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10344.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 395 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750 €(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 093 €69 852 €15 961 €-31 760 €21 400 €10 360 €10 360 €
238 855 €21 009 €15 537 €17 846 €---
339 632 €20 570 €15 098 €19 062 €---
440 424 €20 117 €14 645 €20 308 €---
541 233 €19 647 €14 176 €21 585 €---
642 058 €19 162 €13 690 €22 896 €---
742 899 €18 660 €13 188 €24 239 €---
843 757 €18 140 €12 668 €25 616 €---
944 632 €17 603 €12 131 €27 029 €---
1045 524 €17 047 €11 575 €28 478 €---
1146 435 €16 472 €11 000 €29 963 €---
1247 364 €15 876 €10 405 €31 487 €---
1348 311 €15 261 €9 789 €33 050 €---
1449 277 €14 624 €9 152 €34 653 €---
1550 263 €13 965 €8 493 €36 298 €---
1651 268 €13 283 €7 811 €37 985 €---
1752 293 €12 578 €7 106 €39 715 €---
1853 339 €11 848 €6 377 €41 491 €---
1954 406 €11 094 €5 622 €43 312 €---
2055 494 €10 313 €4 841 €45 181 €---
2156 604 €9 505 €4 033 €47 099 €---
2257 736 €8 669 €3 197 €49 067 €---
2358 891 €7 805 €2 333 €51 086 €---
2460 069 €6 910 €1 438 €53 158 €---
2561 270 €5 985 €513 €55 285 €---
TOTAL1 220 126 €415 995 €230 779 €804 131 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 804 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 093 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 000 €-6 420 €+14 420 €
2+8 000 €+2 246 €+5 754 €
3+8 000 €+5 718 €+2 282 €
4+8 000 €+6 092 €+1 908 €
5+8 000 €+6 476 €+1 524 €
6+8 000 €+6 869 €+1 131 €
7+8 000 €+7 272 €+728 €
8+8 000 €+7 685 €+315 €
9+8 000 €+8 109 €-109 €
10+8 000 €+8 543 €-543 €
11+8 000 €+8 989 €-989 €
12+8 000 €+9 446 €-1 446 €
13+8 000 €+9 915 €-1 915 €
14+8 000 €+10 396 €-2 396 €
15+8 000 €+10 889 €-2 889 €
16+8 000 €+11 395 €-3 395 €
17+8 000 €+11 915 €-3 915 €
18+8 000 €+12 447 €-4 447 €
19+8 000 €+12 994 €-4 994 €
20+8 000 €+13 554 €-5 554 €
21+8 000 €+14 130 €-6 130 €
22+8 000 €+14 720 €-6 720 €
23+8 000 €+15 326 €-7 326 €
24+8 000 €+15 947 €-7 947 €
25+8 000 €+16 585 €-8 585 €
Total+200 000 €+241 239 €+-41 239 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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