




Je vous propose à la vente cette maison des années 1960 aux portes du parc naturel régional de la Brenne. Elle se compose au rdc d'une entrée, qui dessert, un salon séjour lumineux, une cuisine séparée équipée (simple évier, plaque gaz bouteille, hotte, four, lave-vaisselle, machine à laver) et d'un wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres dont une avec son placard encastré et une salle d'eau avec wc. S'ajoutent à ce bien une terrasse, un grand garage d'environ 45m2, une dépendance type cuisine d'été, une cave, et plusieurs débarras et appentis. Tout à l'égout, chauffage électrique, double vitrage bois, volets persiennes, portail motorisé, fibre non raccordée et linky. Ce bien vous est présenté par Corentin Pepin, votre conseiller indépendant Dr House Immo. - https://www.ledoc.immo/medias/baremes/388.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Clion (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 118 € | 62 272 € | 5 008 € | -55 154 € | 21 400 € | 33 754 € | 33 754 € |
| 2 | 7 261 € | 6 092 € | 4 877 € | 1 169 € | - | - | 32 585 € |
| 3 | 7 406 € | 5 956 € | 4 742 € | 1 450 € | - | - | 31 135 € |
| 4 | 7 554 € | 5 816 € | 4 602 € | 1 738 € | - | - | 29 397 € |
| 5 | 7 705 € | 5 671 € | 4 457 € | 2 034 € | - | - | 27 363 € |
| 6 | 7 859 € | 5 520 € | 4 306 € | 2 339 € | - | - | 25 024 € |
| 7 | 8 016 € | 5 364 € | 4 150 € | 2 652 € | - | - | 22 372 € |
| 8 | 8 177 € | 5 203 € | 3 989 € | 2 974 € | - | - | 19 399 € |
| 9 | 8 340 € | 5 036 € | 3 822 € | 3 304 € | - | - | 16 094 € |
| 10 | 8 507 € | 4 863 € | 3 648 € | 3 644 € | - | - | 12 450 € |
| 11 | 8 677 € | 4 683 € | 3 469 € | 3 994 € | - | - | 8 456 € |
| 12 | 8 851 € | 4 497 € | 3 283 € | 4 354 € | - | - | - |
| 13 | 9 028 € | 4 305 € | 3 090 € | 4 723 € | - | - | - |
| 14 | 9 208 € | 4 105 € | 2 891 € | 5 103 € | - | - | - |
| 15 | 9 392 € | 3 899 € | 2 684 € | 5 494 € | - | - | - |
| 16 | 9 580 € | 3 684 € | 2 470 € | 5 896 € | - | - | - |
| 17 | 9 772 € | 3 463 € | 2 249 € | 6 309 € | - | - | - |
| 18 | 9 967 € | 3 233 € | 2 019 € | 6 734 € | - | - | - |
| 19 | 10 167 € | 2 995 € | 1 781 € | 7 171 € | - | - | - |
| 20 | 10 370 € | 2 749 € | 1 535 € | 7 621 € | - | - | - |
| 21 | 10 577 € | 2 493 € | 1 279 € | 8 084 € | - | - | - |
| 22 | 10 789 € | 2 229 € | 1 015 € | 8 560 € | - | - | - |
| 23 | 11 005 € | 1 955 € | 741 € | 9 050 € | - | - | - |
| 24 | 11 225 € | 1 671 € | 457 € | 9 554 € | - | - | - |
| 25 | 11 449 € | 1 377 € | 163 € | 10 072 € | - | - | - |
| TOTAL | 228 000 € | 159 131 € | 72 727 € | 68 869 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 495 € | -6 420 € | +7 915 € |
| 2 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 3 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 4 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 5 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 6 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 7 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 8 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 9 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 10 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 11 | +1 495 € | 0 € | +1 495 € |
| 12 | +1 495 € | +1 306 € | +189 € |
| 13 | +1 495 € | +1 417 € | +78 € |
| 14 | +1 495 € | +1 531 € | -36 € |
| 15 | +1 495 € | +1 648 € | -153 € |
| 16 | +1 495 € | +1 769 € | -274 € |
| 17 | +1 495 € | +1 893 € | -398 € |
| 18 | +1 495 € | +2 020 € | -525 € |
| 19 | +1 495 € | +2 151 € | -656 € |
| 20 | +1 495 € | +2 286 € | -791 € |
| 21 | +1 495 € | +2 425 € | -930 € |
| 22 | +1 495 € | +2 568 € | -1 073 € |
| 23 | +1 495 € | +2 715 € | -1 220 € |
| 24 | +1 495 € | +2 866 € | -1 371 € |
| 25 | +1 495 € | +3 022 € | -1 527 € |
| Total | +37 375 € | +23 197 € | +14 178 € |