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vente - appartement

Bien expiré
VilleCarhaix-Plouguer (29)
Surface40m²
Coût Total75 870€
Loyer Annuel5 652€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salle d eau, Petit prix

***************** OFFRE EN COURS... VISITES SUSPENDUES !!! ********************************

CARHAIX : centre-ville, Au 2ème et dernier étage, appartement (libre), de type 2 d'environ 40m² + grenier au dessus : comprenant : pièce principale (cuisine / salle à manger / salon), chambre, salle de bains et WC. Grenier au dessus. Cave.

LES + : emplacement, menuiseries aluminium double vitrage, chauffage individuel gaz, électricité en bon état, grenier et cave, PRIX !!!

  • Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 120 € soit 10 € par mois

Honoraires de 11.11 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (45 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien ROCABOY inscrit au RSAC de LORIENT n° 484 983 572 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carhaix-Plouguer
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29270
Coordonnées : 48.280000, -3.570000
Total : 75 870€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 21 870€
Valeur du bien : 71 870€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 11.77€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 15.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 471€/mois
Loyer annuel estimé : 5652€/an
Fourchette totale : 368€ - 602€/mois
Fourchette annuelle : 4420€ - 7226€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :22,76€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 398,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 738,58€
Coût de l'assurance :6 828,30€
Taxe foncière : 565,19€/an
Soit par mois : 47,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 470,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 455,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel gaz actuel
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, entretien recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 870 €(547 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Entretien parquet chambre: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carhaix-Plouguer (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 652 €/an
Calcul : 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 539 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 870 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 565 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 368 €
Revenus locatifs : +5 652 €
Charges déductibles : -25 368 €
Résultat foncier Année 1 : -19 716 €(Déficit de 19 716 €)
Imputable sur revenu global : 19 716 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 498 €/an
Revenus locatifs : +5 652 €
Charges déductibles : -3 498 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 154 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 652 €25 370 €2 542 €-19 718 €19 718 €--
25 765 €3 432 €2 474 €2 332 €---
35 880 €3 363 €2 404 €2 518 €---
45 998 €3 290 €2 332 €2 708 €---
56 118 €3 215 €2 257 €2 902 €---
66 240 €3 138 €2 180 €3 102 €---
76 365 €3 058 €2 100 €3 307 €---
86 492 €2 975 €2 017 €3 517 €---
96 622 €2 890 €1 931 €3 733 €---
106 754 €2 801 €1 843 €3 954 €---
116 890 €2 709 €1 751 €4 180 €---
127 027 €2 614 €1 656 €4 413 €---
137 168 €2 516 €1 558 €4 651 €---
147 311 €2 415 €1 457 €4 896 €---
157 458 €2 310 €1 352 €5 147 €---
167 607 €2 202 €1 243 €5 405 €---
177 759 €2 089 €1 131 €5 670 €---
187 914 €1 973 €1 015 €5 941 €---
198 072 €1 853 €895 €6 219 €---
208 234 €1 729 €770 €6 505 €---
218 398 €1 600 €642 €6 798 €---
228 566 €1 467 €509 €7 099 €---
238 738 €1 329 €371 €7 408 €---
248 912 €1 187 €229 €7 725 €---
259 091 €1 040 €82 €8 051 €---
TOTAL181 031 €82 567 €36 739 €98 464 €19 718 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 915 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 464 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 187 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 187 €-5 915 €+7 102 €
2+1 187 €+700 €+487 €
3+1 187 €+755 €+432 €
4+1 187 €+812 €+375 €
5+1 187 €+871 €+316 €
6+1 187 €+931 €+256 €
7+1 187 €+992 €+195 €
8+1 187 €+1 055 €+132 €
9+1 187 €+1 120 €+67 €
10+1 187 €+1 186 €+1 €
11+1 187 €+1 254 €-67 €
12+1 187 €+1 324 €-137 €
13+1 187 €+1 395 €-208 €
14+1 187 €+1 469 €-282 €
15+1 187 €+1 544 €-357 €
16+1 187 €+1 622 €-435 €
17+1 187 €+1 701 €-514 €
18+1 187 €+1 782 €-595 €
19+1 187 €+1 866 €-679 €
20+1 187 €+1 952 €-765 €
21+1 187 €+2 039 €-852 €
22+1 187 €+2 130 €-943 €
23+1 187 €+2 222 €-1 035 €
24+1 187 €+2 318 €-1 131 €
25+1 187 €+2 415 €-1 228 €
Total+29 675 €+29 539 €+136 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 236 jours
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