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Grande maison à vendre à Chauvigny-Du-Perche

Bien expiré
VilleChauvigny-du-Perche (41)
Surface123m²
Coût Total134 520€
Loyer Annuel8 671€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 699,19 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Acquisition d'une belle maison avec 4 chambres sur le territoire de Chauvigny-Du-Perche. Date de construction : 1940. Ce type d'habitation plaira certainement à votre petite famille. Entrez rapidement en contact avec IMMO360 - VENDOME si vous souhaitez plus d'informations. Dans 123m2, l'espace intérieur comporte un coin salon de 27m2, 4 chambres, un espace cuisine et une salle de bain. Tranquillité assurée grâce au double vitrage. Pour passer d'agréables moments de convivialité, vous disposerez d'un jardin d'une surface de 500m2. La villa s'accompagne d'une aire de parking. Le prix de vente est fixé à environ 699 EUR par mètre carré (86 000 EUR). L'imposition foncière est fixée à 900 EUR pour les douze mois.

  • https://www.immo360.immo/nos-honoraires-immo360.html
Ville : Chauvigny-du-Perche
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41270
Coordonnées : 47.952637, 1.080682
Total : 134 520€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 41 640€
Valeur du bien : 127 640€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 5.87€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 723€/mois
Loyer annuel estimé : 8671€/an
Fourchette totale : 563€ - 928€/mois
Fourchette annuelle : 6754€ - 11133€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 127,12 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :138 636 €
Prix d'achat :86 000 €
Décote à l'achat :-52 636€ (-38.0%)
Marge achat-revente :4 116€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 161,53€
Coût de l'assurance :11 770,50€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 722,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur DPE, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état, murs à repeindre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 640 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 920€
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 40€/m² = 4920€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:10 500€
    Remplacement fenêtres: 15 fenêtres × 700€/fenêtre = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:1 800€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 300€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 920€
    Peinture chambres: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauvigny-du-Perche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 920€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 723 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 671 €/an
Calcul : 723 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 700 €
Revenus locatifs : +8 671 €
Charges déductibles : -47 700 €
Résultat foncier Année 1 : -39 029 €(Déficit de 39 029 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 629 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 060 €/an
Revenus locatifs : +8 671 €
Charges déductibles : -6 060 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 611 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17628.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 671 €47 704 €4 694 €-39 033 €21 400 €17 633 €17 633 €
28 845 €5 942 €4 571 €2 903 €--14 731 €
39 021 €5 815 €4 444 €3 206 €--11 525 €
49 202 €5 684 €4 313 €3 518 €--8 006 €
59 386 €5 548 €4 177 €3 838 €--4 168 €
69 574 €5 407 €4 036 €4 167 €--1 €
79 765 €5 261 €3 890 €4 505 €---
89 960 €5 109 €3 738 €4 851 €---
910 160 €4 952 €3 582 €5 207 €---
1010 363 €4 790 €3 419 €5 573 €---
1110 570 €4 622 €3 251 €5 948 €---
1210 781 €4 448 €3 077 €6 334 €---
1310 997 €4 267 €2 896 €6 730 €---
1411 217 €4 080 €2 709 €7 137 €---
1511 441 €3 887 €2 516 €7 555 €---
1611 670 €3 686 €2 315 €7 984 €---
1711 904 €3 478 €2 107 €8 425 €---
1812 142 €3 263 €1 892 €8 879 €---
1912 385 €3 040 €1 669 €9 345 €---
2012 632 €2 809 €1 438 €9 823 €---
2112 885 €2 570 €1 199 €10 315 €---
2213 143 €2 322 €951 €10 821 €---
2313 405 €2 065 €694 €11 340 €---
2413 674 €1 799 €428 €11 874 €---
2513 947 €1 524 €153 €12 423 €---
TOTAL277 739 €144 072 €68 162 €133 667 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 821 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 821 €-6 420 €+8 241 €
2+1 821 €0 €+1 821 €
3+1 821 €0 €+1 821 €
4+1 821 €0 €+1 821 €
5+1 821 €0 €+1 821 €
6+1 821 €0 €+1 821 €
7+1 821 €+1 351 €+470 €
8+1 821 €+1 455 €+366 €
9+1 821 €+1 562 €+259 €
10+1 821 €+1 672 €+149 €
11+1 821 €+1 784 €+37 €
12+1 821 €+1 900 €-79 €
13+1 821 €+2 019 €-198 €
14+1 821 €+2 141 €-320 €
15+1 821 €+2 266 €-445 €
16+1 821 €+2 395 €-574 €
17+1 821 €+2 528 €-707 €
18+1 821 €+2 664 €-843 €
19+1 821 €+2 803 €-982 €
20+1 821 €+2 947 €-1 126 €
21+1 821 €+3 095 €-1 274 €
22+1 821 €+3 246 €-1 425 €
23+1 821 €+3 402 €-1 581 €
24+1 821 €+3 562 €-1 741 €
25+1 821 €+3 727 €-1 906 €
Total+45 525 €+40 100 €+5 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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