Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleTanville (61)
Surface68m²
Coût Total74 629€
Loyer Annuel5 867€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 990 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 852,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 68 m²

Située sur la commune de Tanville, cette maison en pierre offre un beau potentiel de rénovation.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Les combles sont aménageables, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon vos projets.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un hangar d'environ 25 m²

L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 676 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 57 990 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 50 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 990 € soit 15,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Jean-Baptiste FOURNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 883 266 835

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Consommation énergie primaire : 481 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Tanville
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61500
Coordonnées : 48.566388, 0.008436
Total : 74 629€
Prix d'acquisition : 57 990€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 69 990€
Frais de notaire : 4 639€
Coût estimé : 4 639€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5867€/an
Fourchette totale : 391€ - 612€/mois
Fourchette annuelle : 4688€ - 7342€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 422,73 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 746 €
Prix d'achat :57 990 €
Décote à l'achat :-38 756€ (-40.1%)
Marge achat-revente :22 117€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 629€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 814,65€
Coût de l'assurance :6 530,04€
Taxe foncière : 586,66€/an
Soit par mois : 48,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface des combles à isoler (68 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface (environ 8 fenêtres)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements obsolètes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements très datés
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - parquet abîmé et murs en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et carrelage usé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour la cuisine et la salle de bain
Quantité: 1 installation complète
Raison: Mise aux normes et état très daté des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 867 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 629 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 587 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 449 €
Revenus locatifs : +5 867 €
Charges déductibles : -15 449 €
Résultat foncier Année 1 : -9 583 €(Déficit de 9 583 €)
Imputable sur revenu global : 9 583 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 449 €/an
Revenus locatifs : +5 867 €
Charges déductibles : -3 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 417 €/an
Prix d'achat du bien : 57 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 694 €(65% de 57 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 694 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 867 €15 452 €2 604 €-9 585 €9 585 €--
25 984 €3 384 €2 536 €2 600 €---
36 104 €3 314 €2 466 €2 790 €---
46 226 €3 241 €2 393 €2 985 €---
56 350 €3 165 €2 317 €3 185 €---
66 477 €3 087 €2 239 €3 390 €---
76 607 €3 006 €2 158 €3 601 €---
86 739 €2 922 €2 074 €3 817 €---
96 874 €2 835 €1 987 €4 039 €---
107 011 €2 745 €1 897 €4 266 €---
117 151 €2 652 €1 804 €4 500 €---
127 294 €2 555 €1 707 €4 740 €---
137 440 €2 455 €1 607 €4 986 €---
147 589 €2 351 €1 503 €5 238 €---
157 741 €2 244 €1 396 €5 497 €---
167 896 €2 132 €1 284 €5 763 €---
178 054 €2 017 €1 169 €6 037 €---
188 215 €1 898 €1 050 €6 317 €---
198 379 €1 774 €926 €6 605 €---
208 547 €1 646 €798 €6 901 €---
218 718 €1 513 €665 €7 205 €---
228 892 €1 376 €528 €7 516 €---
239 070 €1 233 €385 €7 837 €---
249 251 €1 086 €238 €8 166 €---
259 436 €933 €85 €8 503 €---
TOTAL187 910 €71 011 €37 815 €116 899 €9 585 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 876 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 899 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 867 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 232 €-2 876 €+4 108 €
2+1 232 €+780 €+452 €
3+1 232 €+837 €+395 €
4+1 232 €+896 €+336 €
5+1 232 €+956 €+276 €
6+1 232 €+1 017 €+215 €
7+1 232 €+1 080 €+152 €
8+1 232 €+1 145 €+87 €
9+1 232 €+1 212 €+20 €
10+1 232 €+1 280 €-48 €
11+1 232 €+1 350 €-118 €
12+1 232 €+1 422 €-190 €
13+1 232 €+1 496 €-264 €
14+1 232 €+1 571 €-339 €
15+1 232 €+1 649 €-417 €
16+1 232 €+1 729 €-497 €
17+1 232 €+1 811 €-579 €
18+1 232 €+1 895 €-663 €
19+1 232 €+1 982 €-750 €
20+1 232 €+2 070 €-838 €
21+1 232 €+2 161 €-929 €
22+1 232 €+2 255 €-1 023 €
23+1 232 €+2 351 €-1 119 €
24+1 232 €+2 450 €-1 218 €
25+1 232 €+2 551 €-1 319 €
Total+30 800 €+35 070 €+-4 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →