IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 5 pièces de 89 m², situé au 4e étage, offrant un fort potentiel. Il comprend trois chambres, une buanderie, une salle de bains et une cuisine ouverte sur la pièce de vie.
Très lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sur la cathédrale et la Tour Napoléon. Implanté dans un quartier vivant de Boulogne-sur-Mer, à proximité des commerces et des transports, il facilite la vie quotidienne.
Travaux à prévoir : le logement constitue une toile blanche offrant la possibilité d'une rénovation complète et d'un aménagement personnalisé, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 120
Charges de copropriété annuelles : 680 euros.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Boulogne-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 464 € | 50 844 € | 5 148 € | -40 380 € | 21 400 € | 18 980 € | 18 980 € |
| 2 | 10 673 € | 7 277 € | 5 011 € | 3 396 € | - | - | 15 583 € |
| 3 | 10 887 € | 7 135 € | 4 869 € | 3 752 € | - | - | 11 832 € |
| 4 | 11 105 € | 6 989 € | 4 723 € | 4 116 € | - | - | 7 716 € |
| 5 | 11 327 € | 6 837 € | 4 571 € | 4 490 € | - | - | 3 226 € |
| 6 | 11 553 € | 6 680 € | 4 414 € | 4 873 € | - | - | - |
| 7 | 11 784 € | 6 518 € | 4 252 € | 5 267 € | - | - | - |
| 8 | 12 020 € | 6 350 € | 4 084 € | 5 670 € | - | - | - |
| 9 | 12 260 € | 6 176 € | 3 910 € | 6 084 € | - | - | - |
| 10 | 12 506 € | 5 997 € | 3 731 € | 6 509 € | - | - | - |
| 11 | 12 756 € | 5 811 € | 3 545 € | 6 945 € | - | - | - |
| 12 | 13 011 € | 5 619 € | 3 353 € | 7 392 € | - | - | - |
| 13 | 13 271 € | 5 420 € | 3 154 € | 7 851 € | - | - | - |
| 14 | 13 536 € | 5 215 € | 2 949 € | 8 322 € | - | - | - |
| 15 | 13 807 € | 5 002 € | 2 736 € | 8 805 € | - | - | - |
| 16 | 14 083 € | 4 782 € | 2 517 € | 9 301 € | - | - | - |
| 17 | 14 365 € | 4 555 € | 2 289 € | 9 810 € | - | - | - |
| 18 | 14 652 € | 4 320 € | 2 054 € | 10 333 € | - | - | - |
| 19 | 14 945 € | 4 076 € | 1 811 € | 10 869 € | - | - | - |
| 20 | 15 244 € | 3 825 € | 1 559 € | 11 419 € | - | - | - |
| 21 | 15 549 € | 3 565 € | 1 299 € | 11 985 € | - | - | - |
| 22 | 15 860 € | 3 295 € | 1 030 € | 12 565 € | - | - | - |
| 23 | 16 177 € | 3 017 € | 751 € | 13 160 € | - | - | - |
| 24 | 16 501 € | 2 729 € | 463 € | 13 772 € | - | - | - |
| 25 | 16 831 € | 2 431 € | 165 € | 14 400 € | - | - | - |
| TOTAL | 335 169 € | 174 465 € | 74 388 € | 160 704 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 197 € | -6 420 € | +8 617 € |
| 2 | +2 197 € | 0 € | +2 197 € |
| 3 | +2 197 € | 0 € | +2 197 € |
| 4 | +2 197 € | 0 € | +2 197 € |
| 5 | +2 197 € | 0 € | +2 197 € |
| 6 | +2 197 € | +494 € | +1 703 € |
| 7 | +2 197 € | +1 580 € | +617 € |
| 8 | +2 197 € | +1 701 € | +496 € |
| 9 | +2 197 € | +1 825 € | +372 € |
| 10 | +2 197 € | +1 953 € | +244 € |
| 11 | +2 197 € | +2 083 € | +114 € |
| 12 | +2 197 € | +2 218 € | -21 € |
| 13 | +2 197 € | +2 355 € | -158 € |
| 14 | +2 197 € | +2 497 € | -300 € |
| 15 | +2 197 € | +2 641 € | -444 € |
| 16 | +2 197 € | +2 790 € | -593 € |
| 17 | +2 197 € | +2 943 € | -746 € |
| 18 | +2 197 € | +3 100 € | -903 € |
| 19 | +2 197 € | +3 261 € | -1 064 € |
| 20 | +2 197 € | +3 426 € | -1 229 € |
| 21 | +2 197 € | +3 595 € | -1 398 € |
| 22 | +2 197 € | +3 769 € | -1 572 € |
| 23 | +2 197 € | +3 948 € | -1 751 € |
| 24 | +2 197 € | +4 132 € | -1 935 € |
| 25 | +2 197 € | +4 320 € | -2 123 € |
| Total | +54 925 € | +48 211 € | +6 714 € |