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Appartement 3 pièces 61 m²

VilleDunkerque (59)
Surface61m²
Coût Total86 756€
Loyer Annuel8 058€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 200 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 101,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 61 m²

Un appartement de 61,90 m2 comprenant : Deux chambres, un séjour/cuisine, une salle de bains + wc, une entrée, une cave. Au deuxiéme étage avec ascenseur .Vue sur le port.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Pierre ZEVACO (EI) Agent Commercial RSAC 399.314.582 Dunkerque. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126662). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Dunkerque
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59140
Coordonnées : 51.033050, 2.377817
Total : 86 756€
Prix d'acquisition : 67 200€
Travaux : 14 180€
Valeur du bien : 81 380€
Frais de notaire : 5 376€
Coût estimé : 5 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 11.01€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8058€/an
Fourchette totale : 526€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6314€ - 10284€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 882,88 €/m²
Basé sur :295 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 856 €
Prix d'achat :67 200 €
Décote à l'achat :-47 656€ (-41.5%)
Marge achat-revente :28 100€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 756€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,69€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 449,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 455,92€
Coût de l'assurance :6 506,70€
Taxe foncière : 805,80€/an
Soit par mois : 67,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 671,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 516,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments électroménagers datés et mise à jour des rangements
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo pour moderniser l'espace
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 180 €(232 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant les éléments électroménagers et rangements), Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:3 500€
    Douche complète: 1 unité × 2500€ = 2500€, Lavabo: 1 unité × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dunkerque (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 058 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 869 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 756 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 115 €
Revenus locatifs : +8 058 €
Charges déductibles : -18 115 €
Résultat foncier Année 1 : -10 057 €(Déficit de 10 057 €)
Imputable sur revenu global : 10 057 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 935 €/an
Revenus locatifs : +8 058 €
Charges déductibles : -3 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 123 €/an
Prix d'achat du bien : 67 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 680 €(65% de 67 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 588 €/an
Calcul : 43 680 € × 3,636% = 1 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 058 €18 118 €2 872 €-10 060 €10 060 €--
28 219 €3 861 €2 795 €4 358 €---
38 384 €3 782 €2 716 €4 602 €---
48 551 €3 700 €2 634 €4 851 €---
58 722 €3 615 €2 549 €5 107 €---
68 897 €3 527 €2 461 €5 370 €---
79 075 €3 436 €2 370 €5 638 €---
89 256 €3 343 €2 276 €5 914 €---
99 441 €3 245 €2 179 €6 196 €---
109 630 €3 145 €2 079 €6 485 €---
119 823 €3 041 €1 975 €6 781 €---
1210 019 €2 934 €1 868 €7 085 €---
1310 219 €2 823 €1 757 €7 396 €---
1410 424 €2 709 €1 643 €7 715 €---
1510 632 €2 590 €1 524 €8 042 €---
1610 845 €2 467 €1 401 €8 378 €---
1711 062 €2 341 €1 274 €8 721 €---
1811 283 €2 209 €1 143 €9 074 €---
1911 509 €2 074 €1 008 €9 435 €---
2011 739 €1 934 €868 €9 805 €---
2111 974 €1 789 €723 €10 185 €---
2212 213 €1 639 €573 €10 574 €---
2312 457 €1 484 €418 €10 974 €---
2412 707 €1 324 €258 €11 383 €---
2512 961 €1 158 €92 €11 803 €---
TOTAL258 100 €82 288 €41 456 €175 812 €10 060 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 018 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 812 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 692 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 692 €-3 018 €+4 710 €
2+1 692 €+1 307 €+385 €
3+1 692 €+1 381 €+311 €
4+1 692 €+1 455 €+237 €
5+1 692 €+1 532 €+160 €
6+1 692 €+1 611 €+81 €
7+1 692 €+1 691 €+1 €
8+1 692 €+1 774 €-82 €
9+1 692 €+1 859 €-167 €
10+1 692 €+1 945 €-253 €
11+1 692 €+2 034 €-342 €
12+1 692 €+2 125 €-433 €
13+1 692 €+2 219 €-527 €
14+1 692 €+2 315 €-623 €
15+1 692 €+2 413 €-721 €
16+1 692 €+2 513 €-821 €
17+1 692 €+2 616 €-924 €
18+1 692 €+2 722 €-1 030 €
19+1 692 €+2 830 €-1 138 €
20+1 692 €+2 942 €-1 250 €
21+1 692 €+3 056 €-1 364 €
22+1 692 €+3 172 €-1 480 €
23+1 692 €+3 292 €-1 600 €
24+1 692 €+3 415 €-1 723 €
25+1 692 €+3 541 €-1 849 €
Total+42 300 €+52 744 €+-10 444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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