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Appartement 3 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleTaglio-Isolaccio (2B)
Surface110
Coût Total207 400
Loyer Annuel12 501
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-136
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 454,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 110 m²

À Vendre – Maison 110 m² avec jardin – Résidence proche mer Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d'environ 110 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, son extérieur et son fort potentiel pour une résidence principale comme secondaire. Elle se compose de : Deux grandes chambres Une cuisine indépendante Un salon lumineux Une salle à manger conviviale Une salle d'eau avec douche Une salle de bain avec WC Jardin privatif arboré Grande terrasse extérieure La maison bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter du climat corse toute l'année. Les espaces extérieurs permettent de recevoir facilement ou de créer un véritable coin détente. Proche des commodités et de la mer. Belle luminosité. Climatisation et cheminée. Stationnement à proximité. Une maison pleine de charme avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies. Pour plus d'informations ou organiser une visite : contacter moi au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Jessica Ciarolu Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 977 367 RCP ACI28744. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 110 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026

Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Taglio-Isolaccio
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20230
Coordonnées : 42.435402, 9.468050
Total : 207 400
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 34 600
Valeur du bien : 194 600
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1042€/mois
Loyer annuel estimé : 12501€/an
Fourchette totale : 849€ - 1278€/mois
Fourchette annuelle : 10187€ - 15340€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 196,08 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :241 569
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-81 569 (-33.8%)
Marge achat-revente :34 169€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 024,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,39€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 073,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 098,03
Coût de l'assurance :14 518,00
Taxe foncière : 1 250,07€/an
Soit par mois : 104,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 041,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 177,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine sans photo - nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du meuble lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:3 400
    Rénovation salle de bain: Carrelage murs 20 m² × 50€/m² = 1000€, Carrelage sol 8 m² × 50€/m² = 400€, Baignoire: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 950
    Parquet flottant: 26 m² × 60€/m² = 1560€, Main d'œuvre: 390€
  • Salon:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Taglio-Isolaccio (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 042 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Calcul : 1 042 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 352
Revenus locatifs : +12 501
Charges déductibles : -43 352
Résultat foncier Année 1 : -30 851(Déficit de 30 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 451
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 752 €/an
Revenus locatifs : +12 501
Charges déductibles : -8 752
Résultat foncier Années 2+ : 3 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9450.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 50143 3586 927-30 85721 400 €9 457 €9 457 €
212 7518 5746 7434 177--5 280 €
313 0068 3836 5524 623--658 €
413 2668 1866 3555 080---
513 5317 9826 1515 550---
613 8027 7715 9406 031---
714 0787 5525 7216 526---
814 3597 3265 4967 033---
914 6477 0935 2627 554---
1014 9406 8515 0208 088---
1115 2386 6014 7708 637---
1215 5436 3434 5129 200---
1315 8546 0754 2459 778---
1416 1715 7993 96810 372---
1516 4945 5133 68210 982---
1616 8245 2173 38611 607---
1717 1614 9113 08012 250---
1817 5044 5952 76412 909---
1917 8544 2672 43613 587---
2018 2113 9292 09814 283---
2118 5753 5781 74814 997---
2218 9473 2161 38515 731---
2319 3262 8411 01116 484---
2419 7122 45462317 258---
2520 1072 05322218 054---
TOTAL400 402180 468100 098219 93421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 934
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 625-6 420+9 045
2+2 6250+2 625
3+2 6250+2 625
4+2 625+1 327+1 298
5+2 625+1 665+960
6+2 625+1 809+816
7+2 625+1 958+667
8+2 625+2 110+515
9+2 625+2 266+359
10+2 625+2 427+198
11+2 625+2 591+34
12+2 625+2 760-135
13+2 625+2 934-309
14+2 625+3 112-487
15+2 625+3 294-669
16+2 625+3 482-857
17+2 625+3 675-1 050
18+2 625+3 873-1 248
19+2 625+4 076-1 451
20+2 625+4 285-1 660
21+2 625+4 499-1 874
22+2 625+4 719-2 094
23+2 625+4 945-2 320
24+2 625+5 178-2 553
25+2 625+5 416-2 791
Total+65 625+65 980+-355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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