IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A vendre, immeuble situé en plein centre-ville, composé de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 45 m², comprenant une boutique et une arrière-boutique libre de toute occupation. Au 1er étage : Un appartement de 48 m² (démolition déjà faite) à rénover entièrement, idéal pour créer un T2 lumineux avec beaux volumes. Au 2e étage (duplex) : Un plateau d'environ 87 m² (démolition déjà faite), à rénover entièrement en T3 ou T4 en duplex. Parties communes accessibles depuis la rue. Fort potentiel après rénovation. Emplacement recherché, proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Numéro de mandat : 4216
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 182 € | 21 075 € | 5 375 € | 107 € | - | - | - |
| 2 | 21 606 € | 7 930 € | 5 230 € | 13 676 € | - | - | - |
| 3 | 22 038 € | 7 780 € | 5 080 € | 14 258 € | - | - | - |
| 4 | 22 478 € | 7 625 € | 4 925 € | 14 853 € | - | - | - |
| 5 | 22 928 € | 7 465 € | 4 764 € | 15 463 € | - | - | - |
| 6 | 23 387 € | 7 299 € | 4 599 € | 16 087 € | - | - | - |
| 7 | 23 854 € | 7 128 € | 4 428 € | 16 726 € | - | - | - |
| 8 | 24 331 € | 6 952 € | 4 251 € | 17 380 € | - | - | - |
| 9 | 24 818 € | 6 769 € | 4 069 € | 18 049 € | - | - | - |
| 10 | 25 314 € | 6 581 € | 3 880 € | 18 734 € | - | - | - |
| 11 | 25 821 € | 6 386 € | 3 685 € | 19 435 € | - | - | - |
| 12 | 26 337 € | 6 185 € | 3 484 € | 20 153 € | - | - | - |
| 13 | 26 864 € | 5 977 € | 3 276 € | 20 887 € | - | - | - |
| 14 | 27 401 € | 5 762 € | 3 061 € | 21 639 € | - | - | - |
| 15 | 27 949 € | 5 540 € | 2 839 € | 22 410 € | - | - | - |
| 16 | 28 508 € | 5 310 € | 2 610 € | 23 198 € | - | - | - |
| 17 | 29 078 € | 5 073 € | 2 373 € | 24 005 € | - | - | - |
| 18 | 29 660 € | 4 828 € | 2 128 € | 24 831 € | - | - | - |
| 19 | 30 253 € | 4 575 € | 1 875 € | 25 678 € | - | - | - |
| 20 | 30 858 € | 4 314 € | 1 614 € | 26 544 € | - | - | - |
| 21 | 31 475 € | 4 044 € | 1 343 € | 27 431 € | - | - | - |
| 22 | 32 105 € | 3 765 € | 1 064 € | 28 340 € | - | - | - |
| 23 | 32 747 € | 3 477 € | 776 € | 29 270 € | - | - | - |
| 24 | 33 402 € | 3 179 € | 478 € | 30 223 € | - | - | - |
| 25 | 34 070 € | 2 871 € | 171 € | 31 199 € | - | - | - |
| TOTAL | 678 464 € | 157 889 € | 77 377 € | 520 576 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 448 € | +32 € | +4 416 € |
| 2 | +4 448 € | +4 103 € | +345 € |
| 3 | +4 448 € | +4 277 € | +171 € |
| 4 | +4 448 € | +4 456 € | -8 € |
| 5 | +4 448 € | +4 639 € | -191 € |
| 6 | +4 448 € | +4 826 € | -378 € |
| 7 | +4 448 € | +5 018 € | -570 € |
| 8 | +4 448 € | +5 214 € | -766 € |
| 9 | +4 448 € | +5 415 € | -967 € |
| 10 | +4 448 € | +5 620 € | -1 172 € |
| 11 | +4 448 € | +5 830 € | -1 382 € |
| 12 | +4 448 € | +6 046 € | -1 598 € |
| 13 | +4 448 € | +6 266 € | -1 818 € |
| 14 | +4 448 € | +6 492 € | -2 044 € |
| 15 | +4 448 € | +6 723 € | -2 275 € |
| 16 | +4 448 € | +6 959 € | -2 511 € |
| 17 | +4 448 € | +7 202 € | -2 754 € |
| 18 | +4 448 € | +7 449 € | -3 001 € |
| 19 | +4 448 € | +7 703 € | -3 255 € |
| 20 | +4 448 € | +7 963 € | -3 515 € |
| 21 | +4 448 € | +8 229 € | -3 781 € |
| 22 | +4 448 € | +8 502 € | -4 054 € |
| 23 | +4 448 € | +8 781 € | -4 333 € |
| 24 | +4 448 € | +9 067 € | -4 619 € |
| 25 | +4 448 € | +9 360 € | -4 912 € |
| Total | +111 200 € | +156 173 € | +-44 973 € |