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Maison - 4 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleBelpech (11)
Surface100
Coût Total120 300
Loyer Annuel9 396
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette maison à vendre à Belpech (à 20 minutes de Pamiers), idéale pour ceux qui cherchent un projet de rénovation. Avec une surface habitable de 100 m², elle comprend un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.

La maison est située dans un environnement calme, proche de commerces et d'une école, ainsi qu'un terrain multisport, permettant de concilier vie quotidienne et activités de plein air.

Cette propriété attend votre touche personnelle pour devenir un véritable havre de paix, bénéficiant de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité de commodités.

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 70000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950.0 € et 2670.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 100

Ville : Belpech
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11420
Total : 120 300
Prix d'acquisition : 70 000
Travaux : 44 700
Valeur du bien : 114 700
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9396€/an
Fourchette totale : 592€ - 1036€/mois
Fourchette annuelle : 7100€ - 12435€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :594,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 629,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 060,72
Coût de l'assurance :10 526,25
Taxe foncière : 939,63€/an
Soit par mois : 78,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 783,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 700(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:6 000
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 9000€
  • Salle de bain:2 500
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 500€/m² = 2500€
  • Chambres:3 300
    Parquet flottant: 33 m² × 100€/m² = 3300€
  • Salon:2 800
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Électricité: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 396 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 014 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 075
Revenus locatifs : +9 396
Charges déductibles : -50 075
Résultat foncier Année 1 : -40 679(Déficit de 40 679 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 279
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 375 €/an
Revenus locatifs : +9 396
Charges déductibles : -5 375
Résultat foncier Années 2+ : 4 021 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19278.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 39650 0794 018-40 68321 400 €19 283 €19 283 €
29 5845 2723 9114 312--14 970 €
39 7765 1613 8014 615--10 356 €
49 9715 0473 6864 925--5 431 €
510 1714 9283 5685 242--189 €
610 3744 8063 4455 568---
710 5824 6793 3195 902---
810 7934 5483 1886 245---
911 0094 4133 0526 596---
1011 2294 2732 9126 957---
1111 4544 1282 7677 326---
1211 6833 9782 6177 705---
1311 9173 8232 4628 094---
1412 1553 6622 3028 493---
1512 3983 4962 1368 902---
1612 6463 3251 9649 321---
1712 8993 1471 7879 752---
1813 1572 9641 60310 193---
1913 4202 7741 41310 646---
2013 6892 5771 21711 111---
2113 9622 3741 01411 588---
2214 2422 16480412 077---
2314 5261 94758612 580---
2414 8171 72236113 095---
2515 1131 49012913 624---
TOTAL300 965136 77858 061164 18721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 187
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 396 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973-6 420+8 393
2+1 9730+1 973
3+1 9730+1 973
4+1 9730+1 973
5+1 9730+1 973
6+1 973+1 614+359
7+1 973+1 771+202
8+1 973+1 874+99
9+1 973+1 979-6
10+1 973+2 087-114
11+1 973+2 198-225
12+1 973+2 312-339
13+1 973+2 428-455
14+1 973+2 548-575
15+1 973+2 671-698
16+1 973+2 796-823
17+1 973+2 926-953
18+1 973+3 058-1 085
19+1 973+3 194-1 221
20+1 973+3 333-1 360
21+1 973+3 476-1 503
22+1 973+3 623-1 650
23+1 973+3 774-1 801
24+1 973+3 928-1 955
25+1 973+4 087-2 114
Total+49 325+49 256+69
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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