




Potentiel de 300 m2 habitable Rez de chaussée : un local professionnel comprenant : une salle d'attente 16,7 m2, un bureau consultation 22 m2, une salle de repos-cuisine 8,7 m2 et un wc 2,3 m2 (accessibilité aux personnes à mobilité réduite) A l'arrière de la maison, une seconde entrée 13 m2, un local technique 44 m2 à rénover. La seconde entrée dessert les étages. Les étages sont à rénover 1er étage : une pièce 60 m2, une ancienne salle d'eau 9 m2, un wc 2 m2 2 ème étage : une pièce 60 m2 , une pièce 26 m2 et une pièce de 24 m2 3 ème étage : combles 3 pièces en partie aménageable Potentiel 300 m2 pour faire des bureaux ou plusieurs appartements local professionnel loué, bail de location jusqu'en juin 2028 Cette annonce vous est proposée par David Carbona Géraldine - EI - NoRSAC: 489 017 566, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Cahors
Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 4 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2
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Prix moyens 2025 pour la région Montcuq (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 685 € | 225 922 € | 14 800 € | -195 237 € | 21 400 € | 173 837 € | 173 837 € |
| 2 | 31 299 € | 19 072 € | 14 400 € | 12 227 € | - | - | 161 610 € |
| 3 | 31 925 € | 18 659 € | 13 987 € | 13 266 € | - | - | 148 345 € |
| 4 | 32 563 € | 18 232 € | 13 560 € | 14 331 € | - | - | 134 014 € |
| 5 | 33 214 € | 17 791 € | 13 119 € | 15 423 € | - | - | 118 590 € |
| 6 | 33 879 € | 17 335 € | 12 664 € | 16 543 € | - | - | 102 047 € |
| 7 | 34 556 € | 16 865 € | 12 193 € | 17 692 € | - | - | 84 355 € |
| 8 | 35 247 € | 16 378 € | 11 706 € | 18 869 € | - | - | 65 486 € |
| 9 | 35 952 € | 15 876 € | 11 204 € | 20 077 € | - | - | 45 409 € |
| 10 | 36 671 € | 15 356 € | 10 684 € | 21 315 € | - | - | 24 094 € |
| 11 | 37 405 € | 14 820 € | 10 148 € | 22 585 € | - | - | 1 509 € |
| 12 | 38 153 € | 14 266 € | 9 594 € | 23 887 € | - | - | - |
| 13 | 38 916 € | 13 693 € | 9 021 € | 25 223 € | - | - | - |
| 14 | 39 694 € | 13 101 € | 8 429 € | 26 593 € | - | - | - |
| 15 | 40 488 € | 12 490 € | 7 818 € | 27 998 € | - | - | - |
| 16 | 41 298 € | 11 858 € | 7 186 € | 29 440 € | - | - | - |
| 17 | 42 124 € | 11 206 € | 6 534 € | 30 918 € | - | - | - |
| 18 | 42 966 € | 10 531 € | 5 859 € | 32 435 € | - | - | - |
| 19 | 43 826 € | 9 835 € | 5 163 € | 33 991 € | - | - | - |
| 20 | 44 702 € | 9 115 € | 4 443 € | 35 587 € | - | - | - |
| 21 | 45 596 € | 8 371 € | 3 699 € | 37 225 € | - | - | - |
| 22 | 46 508 € | 7 603 € | 2 931 € | 38 905 € | - | - | - |
| 23 | 47 438 € | 6 809 € | 2 137 € | 40 629 € | - | - | - |
| 24 | 48 387 € | 5 989 € | 1 317 € | 42 398 € | - | - | - |
| 25 | 49 355 € | 5 141 € | 470 € | 44 213 € | - | - | - |
| TOTAL | 982 846 € | 536 312 € | 213 067 € | 446 534 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 444 € | -6 420 € | +12 864 € |
| 2 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 3 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 4 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 5 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 6 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 7 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 8 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 9 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 10 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 11 | +6 444 € | 0 € | +6 444 € |
| 12 | +6 444 € | +7 166 € | -722 € |
| 13 | +6 444 € | +7 567 € | -1 123 € |
| 14 | +6 444 € | +7 978 € | -1 534 € |
| 15 | +6 444 € | +8 399 € | -1 955 € |
| 16 | +6 444 € | +8 832 € | -2 388 € |
| 17 | +6 444 € | +9 275 € | -2 831 € |
| 18 | +6 444 € | +9 730 € | -3 286 € |
| 19 | +6 444 € | +10 197 € | -3 753 € |
| 20 | +6 444 € | +10 676 € | -4 232 € |
| 21 | +6 444 € | +11 167 € | -4 723 € |
| 22 | +6 444 € | +11 672 € | -5 228 € |
| 23 | +6 444 € | +12 189 € | -5 745 € |
| 24 | +6 444 € | +12 719 € | -6 275 € |
| 25 | +6 444 € | +13 264 € | -6 820 € |
| Total | +161 100 € | +134 413 € | +26 687 € |