Propriété 6 pièces 178 m²

Propriété 6 pièces 178 m²

Située à Tinchebray-Bocage (61800), cette maison de 178 m² sur un terrain de 680 m² offre un cadre de vie idéal au cœur d'une commune dynamique.

À proximité des commerces, écoles et services, elle bénéficie d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et de quatre chambres spacieuses à l'étage.

Le potentiel de la propriété est renforcé par une pièce attenante de 26 m², un grenier aménageable et des combles, offrant des possibilités d'agrandissement personnalisées.

À l'extérieur, la maison dispose d'une cour pavée donnant accès à une dépendance avec cave et chaufferie, d'un jardin arboré avec arbres fruitiers et de plusieurs dépendances pratiques.

Un garage et un espace de stationnement complètent les aménagements extérieurs. La façade en pierre de taille, la toiture en ardoise et l'ossature bois confèrent un cachet unique à cette propriété, qui intègre également des commodités telles qu'un accès pour personnes à mobilité réduite et la fibre optique.

Cette maison spacieuse et lumineuse propose un agencement pratique avec ses six pièces, dont quatre chambres et deux salles de bain.

La présence d'une cheminée et de nombreux espaces de rangement constitue un véritable atout. La terrasse, la cave ainsi que l'environnement verdoyant complètent cette offre attrayante pour les acheteurs en quête d'une résidence alliant charme et fort potentiel d'aménagement.

Rez-de-chaussée : Une grande pièce à vivre comprenant salon, salle à manger, cuisine et ancien commerce.

Étage 1 : Quatre grandes chambres lumineuses et une salle de bain récente.

Étage 2 : Deux grandes chambres à rénover et un grenier.

Combles aménageables.

Des travaux sont à prévoir pour aménager le troisieme étage.

Au rez-de-chaussée, un ancien commerce est présent, avec l'autorisation de la mairie de le conserver en activité commerciale ou de le transformer en habitation.

Bien très intéressant pour un investissement ou une résidence principale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627

Surface : 178 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué