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Vends demeure - 380 m² - 11 pièces, 7 chambres - Port-de-Lanne 40300

VillePort-de-Lanne (40)
Surface380m²
Coût Total586 260€
Loyer Annuel48 725€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+595€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 519 500 €
Surface : 380 m²
Prix au m² : 1 367,11 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Garden, Terrace

Demeure historique proche Océan et Pays Basque

Propriété historique dans le Sud-Ouest de la France proche Océan et Pays Basque. Proche de Bayonne (30 min), de Biarritz à 35 min et à 25 min des plages de Seignosse/Hossegor.

Cette propriété (une des 3 plus anciennes du village, maison de noble)…

Ville : Port-de-Lanne
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40300
Total : 586 260€
Prix d'acquisition : 519 500€
Travaux : 25 200€
Valeur du bien : 544 700€
Frais de notaire : 41 560€
Coût estimé : 41 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 380m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.46€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 4060€/mois
Loyer annuel estimé : 48725€/an
Fourchette totale : 3215€ - 5128€/mois
Fourchette annuelle : 38585€ - 61531€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 362,64 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :897 803 €
Prix d'achat :519 500 €
Décote à l'achat :-378 303€ (-42.1%)
Marge achat-revente :311 543€ (34.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :586 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 888,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :170,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 059,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :280 141,39€
Coût de l'assurance :51 297,75€
Taxe foncière : 4 872,54€/an
Soit par mois : 406,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 060,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 465,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :595,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments en bois et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 7 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet dans le salon
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 200 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 800€
    Cuisine complète (12 m²): 6000€ (500€/m²), Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:4 200€
    Salle de bain complète (6 m²): 3600€ (600€/m²), Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:11 100€
    Rénovation 7 chambres (105 m²): 8400€ (800€/m²), Électricité: 2100€ (300€/chambre), Main d'œuvre: 600€
  • Salon:2 100€
    Peinture murs (30 m²): 600€ (20€/m²), Entretien parquet: 1200€ (40€/m²), Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-de-Lanne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 725 €/an
Calcul : 4 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 586 260 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 052 €/an
Calcul : 171 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 513 €
Revenus locatifs : +48 725 €
Charges déductibles : -51 513 €
Résultat foncier Année 1 : -2 787 €(Déficit de 2 787 €)
Imputable sur revenu global : 2 787 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 313 €/an
Revenus locatifs : +48 725 €
Charges déductibles : -26 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 413 €/an
Prix d'achat du bien : 519 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 337 675 €(65% de 519 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 279 €/an
Calcul : 337 675 € × 3,636% = 12 279 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 725 €51 531 €19 407 €-2 806 €2 806 €--
249 700 €25 813 €18 888 €23 887 €---
350 694 €25 276 €18 352 €25 418 €---
451 708 €24 722 €17 797 €26 986 €---
552 742 €24 148 €17 224 €28 594 €---
653 797 €23 555 €16 631 €30 242 €---
754 873 €22 942 €16 017 €31 931 €---
855 970 €22 308 €15 383 €33 662 €---
957 090 €21 652 €14 728 €35 437 €---
1058 231 €20 974 €14 050 €37 257 €---
1159 396 €20 273 €13 349 €39 123 €---
1260 584 €19 548 €12 624 €41 036 €---
1361 796 €18 799 €11 874 €42 997 €---
1463 031 €18 024 €11 099 €45 008 €---
1564 292 €17 222 €10 298 €47 070 €---
1665 578 €16 394 €9 469 €49 184 €---
1766 889 €15 537 €8 612 €51 353 €---
1868 227 €14 651 €7 726 €53 576 €---
1969 592 €13 735 €6 810 €55 857 €---
2070 984 €12 788 €5 863 €58 196 €---
2172 403 €11 808 €4 884 €60 595 €---
2273 851 €10 795 €3 871 €63 056 €---
2375 328 €9 748 €2 823 €65 581 €---
2476 835 €8 665 €1 741 €68 170 €---
2578 372 €7 545 €621 €70 826 €---
TOTAL1 560 688 €478 453 €280 141 €1 082 235 €2 806 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 842 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 082 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 232 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 232 €-842 €+11 074 €
2+10 232 €+7 166 €+3 066 €
3+10 232 €+7 625 €+2 607 €
4+10 232 €+8 096 €+2 136 €
5+10 232 €+8 578 €+1 654 €
6+10 232 €+9 073 €+1 159 €
7+10 232 €+9 579 €+653 €
8+10 232 €+10 099 €+133 €
9+10 232 €+10 631 €-399 €
10+10 232 €+11 177 €-945 €
11+10 232 €+11 737 €-1 505 €
12+10 232 €+12 311 €-2 079 €
13+10 232 €+12 899 €-2 667 €
14+10 232 €+13 502 €-3 270 €
15+10 232 €+14 121 €-3 889 €
16+10 232 €+14 755 €-4 523 €
17+10 232 €+15 406 €-5 174 €
18+10 232 €+16 073 €-5 841 €
19+10 232 €+16 757 €-6 525 €
20+10 232 €+17 459 €-7 227 €
21+10 232 €+18 179 €-7 947 €
22+10 232 €+18 917 €-8 685 €
23+10 232 €+19 674 €-9 442 €
24+10 232 €+20 451 €-10 219 €
25+10 232 €+21 248 €-11 016 €
Total+255 800 €+324 671 €+-68 871 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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